Це особливо важливо, якщо приглянуте житло знаходиться не в центрі мегаполіса, а десь на мальовничому обриві в обрамленні первозданних краєвидів. Отже, перш ніж прийняти рішення про купівлю нерухомості, важливо не поспішати, а зважити та оцінити наступні моменти.
Що ми маємо в окрузі?
Насамперед, зверніть увагу на рівень розвитку місцевої інфраструктури. Чи відповідає він вашим запитам? Чи є в окрузі торговельні центри, медичні заклади, школи, зелені зони тощо, і чи добре працюють комунальні служби (водо- та електропостачання, телефон, вивезення сміття, каналізація тощо).
Потім оцініть зручність пересувань та наявні транспортні можливості. З'ясуйте, чи є в районі громадський транспорт та зручний доступ до будинку, а також наявність паркування, дізнайтеся, де знаходиться найближчий «райцентр». І ще, як довго доведеться добиратися до постійних пунктів призначення – до місця роботи, наприклад.
Доцільно навести довідки про плани щодо розвитку району, які в майбутньому позитивно вплинуть на комфортність проживання, і переконатися у сприятливості навколишнього середовища, а саме: чи немає поблизу джерел її забруднення та підвищеного шумового фону? Чи достатньо в окрузі зелені, і чи забезпечений належний рівень безпеки проживання?
Експерти радять не довіряти першому враженню, а спробувати відвідати місцевість у різний час доби, щоб мати максимально реальне уявлення.
Інспектуємо будинок
Для того щоб правильно оцінити стан будинку, по-перше, зверніть увагу на можливі дефекти самої споруди та її фундаменту: тріщини, плями вогкості (хоча в нових будинках такий огляд має сенс лише після певного часу після будівництва) та на якість оздоблення будинку. По-друге, переконайтеся, що всі елементи, які складають корисну площу – тераси, патіо, галереї, кімнати, санвузли та інше – зручні для вас, що немає проблем з вентиляцією, а природне освітлення не залишає бажати кращого.
До речі, орієнтація майбутнього житла по відношенню до сторін світу може суттєво вплинути на температуру приміщень, а поверх – не тільки на вид з вікна, а й на інтенсивність природного освітлення.
По-третє, уважно ознайомтеся з обладнанням будинку. Якщо, наприклад, йдеться про багатоквартирний будинок, дізнайтеся, чи вчасно проводять профілактичні огляди обладнання та ліфтів, чи встановлена на будівлі параболічна антена загального користування, чи є централізована система збору побутових відходів, чи передбачається ремонт або модернізація обладнання.
Для приватного будинку важливо звернути увагу на наявність автономного електрогенератора, стан електричних та телефонних кабелів, систем опалення та кондиціювання повітря, резервних ємностей для води та водонагрівальних приладів. Корисно з'ясувати тип використаних при будівництві тепло- та звукоізоляційних матеріалів, а також чи відповідає система газопостачання чинним нормам, і чи все в порядку з вентиляцією та витяжкою на кухні та в санвузлах. Крім того, перевірте, чи добре закриваються двері, вікна та шафи-купе. Також не менш важливо заздалегідь визначити, чи є можливість у майбутньому проводити перепланування та інші будівельні роботи.
Якщо йдеться про придбання квартири, не забудьте дізнатися, чи обладнаний будинок системою безпеки та камерами стеження, чи передбачені в будинку допоміжні служби (як портьє, наприклад), обслуговування прибудинкової території та зон загального користування, автостоянка. Ще поцікавтеся всіма аспектами, що стосуються товариства власників житла: важливі в даному випадку фактори – коефіцієнт горизонтальної власності для даної квартири та розмір щомісячного внеску за участь у товаристві.
Ціна будинку
Якість обладнання, місцезнаходження та тип житла безпосередньо впливають на його вартість. Але в той же час важливо мати на увазі, що до чистої ціни так чи інакше додадуться податки та супутні витрати – нотаріальні, реєстраційні та інші. У середньому сума додаткових витрат (залежно від провінції) становитиме від 7% до 8% від вартості придбаної нерухомості.
Пильність – передусім
Отже, коли все продумано та зважено і, здавалося б, залишається лише узаконити покупку, іспанські експерти знову повертаються до початкової поради: не поспішайте! Тому що на даному етапі саме час провести серію перевірок і переконатися, що обране вами житло відповідає всім необхідним юридичним та адміністративним умовам. А саме: належить дізнатися, чи не має воно обтяжень, чи не є предметом іпотеки, чи не існує заборони на його продаж, а також наскільки точною є надана продавцем інформація.
Як додаткову підстраховку рекомендується також зберігати до моменту оформлення угоди будь-які публікації, пов'язані з обраною нерухомістю. Адже «що написано пером…» – нагадують прописну істину іспанські консультанти з нерухомості.
Перевірте документи
Якщо йдеться про купівлю нерухомості на первинному ринку, продавець повинен надати покупцеві наступну інформацію та документацію:
– найменування, адресу та дані Торгового реєстру продавця;
– генеральний план будинку або квартири, включаючи планування всіх приміщень, а також план комунікацій (водо-, газо- та електропостачання);
– дані про корисну площу будівлі та житла;
– документ про якість (перелік використаних при будівництві матеріалів, обладнання тощо);
– інструкції з використання та консервації обладнання; – свідоцтво про житлове призначення нерухомості;
– дані про внесення даної нерухомості до Реєстру власності;
– дані, що визначають загальну вартість та форму платежу;
– страховий документ на випадок збитку та прихованих дефектів;
– копію відповідних ліцензій на будівництво та використання даного житла;
– статут та норми функціонування товариства власників житла (якщо воно вже засноване);
– інформацію про майбутні платежі за власність або використання житла;
– форму майбутнього договору, що містить загальні та особливі умови угоди;
– дату здачі об'єкта та терміни завершення будівельних робіт;
– ім'я та адресу архітектора та проектувальника;
– копії всіх гарантійних документів.
Якщо житло придбавається на вторинному ринку, необхідно отримати такі дані:
– документ, що підтверджує право власності колишнього власника даної нерухомості;
– дані Реєстру власності;
– квитанцію про сплату податку на власність за останній рік;
– свідоцтво товариства власників, що підтверджує факт своєчасної оплати продавцем відповідних внесків.
Потенційний ризик і реальна компенсація
Як показує практика, завжди існує певна частка ризику, що з плином часу навіть у новому, ретельно «вибраному і зваженому» будинку можуть проявити себе приховані дефекти, що загрожують завдати довгострокових неприємностей. На цей випадок в Іспанії існує закон про будівництво, що передбачає відповідальність «осіб, які брали участь у процесі будівництва» та закріплює право власника нерухомості на отримання відповідної компенсації. Зокрема, іспанський забудовник несе відповідальність:
– за структурні елементи, що відповідають за механічний опір та стійкість будівлі (протягом 10 років);
– за елементи або обладнання, що забезпечують нормальні умови проживання (протягом 3 років);
– за стан оздоблення будівлі (протягом 1 року).
Тепер, якщо вирішите придбати житло в Іспанії, ви вже будете знати, які кроки необхідно зробити, яких застережень дотримуватися, скільки вам це буде коштувати і на що має сенс розраховувати. А отже, можна бути набагато більш впевненим у тому, що все пройде гладко, без непередбачених сюрпризів.