В середньому по Канаді вартість нерухомості за останній рік зросла на 19,3%, що перевищує показники економічного зростання канадської економіки
Наскільки можна довіряти думці згаданих експертів та голосу народу в особі тих, хто вважає, що наразі ціни перебувають на піку, і далі на них чекає лише зниження? Чесно кажучи, я не схильна сприймати їх серйозно, оскільки поки не бачу реальних причин для того, щоб ціни хоча б перестали зростати.
Розгубленість експертів можна зрозуміти – вони роблять висновки на основі тих понять, якими звикли оперувати, і погано враховують реалії. Я ж бачу ситуацію так: якщо щось відбувається, тим більше всупереч класичним прогнозам, – значить, є якісь сили, які не були враховані. І все, що потрібно, – знайти ці сили і зробити прогноз, як вони проявлятимуть себе в майбутньому.
Такими силами, до початку повноцінного відновлення канадської економіки та підвищення цін на сировину та енергоносії, було переміщення фінансів із збиткової сфери операцій з акціями та фінансів із ризикових закордонних ринків у стабільну гавань ринку нерухомості Канади. Додатковим фактором стали інфляційні очікування. Отже, експерти, які дають негативні прогнози, все це, схоже, не враховують.
Якщо говорити про людей, які не є експертами, то їхня реакція здебільшого ґрунтується на особистих відчуттях, на кшталт: я не можу дозволити собі купувати таке дороге житло, то хто взагалі може це собі дозволити? І якщо я не можу, то ціни явно завищені, і вони перебувають на піку. В принципі, логіка залізна, якщо не брати до уваги один маленький нюанс – людей у Торонто, які можуть дозволити собі купувати нерухомість і за значно вищими цінами, більш ніж достатньо. А вже у світі тих, хто шукає застосування своїм грошам, і поготів не злічити.
Тим не менше, ситуація з ростом цін на нерухомість загалом по Канаді особисто мене насторожує, оскільки вимиває з ринку великий прошарок місцевих покупців. Але щоб стабілізувати ціни та зупинити зростання, потрібна зміна економічної ситуації в Канаді або ініціативи на рівні федерального уряду. І якщо економіка значною мірою живе сама по собі і поки показує стабільне зростання, підігріваючи зростання цін на нерухомість, то уряд цілком може вжити заходів. І ці заходи вже вживаються.
Зокрема, найближчими місяцями очікується підвищення базових ставок Банком Канади. Провідні банки Канади ставки вже підняли і збираються піднімати ще. Тобто в цьому напрямку робота ведеться. Також були посилені правила видачі кредитів. Якщо до цього часу можна було отримати іпотечний кредит з амортизаційним строком до 40 років і первинним внеском до 5% від вартості покупки, то зараз ці цифри змінені до 30 років і 10% відповідно. При цьому міністр фінансів пан Флаерті підкреслив, що поки немає жодних ознак надування бульбашки на ринку нерухомості, і ці заходи вживаються виключно превентивно – для того, щоб убезпечити ринок у майбутньому від неплатежів за виданими кредитами.
Насправді явно йде робота з охолодження ринку – по-іншому це пояснити не можна. Тим самим можна пояснити думки наведених вище експертів про надування бульбашки на ринку нерухомості – проводиться психологічна обробка, метою якої є перенаправлення коштів з ринку нерухомості в сектор цінних паперів (що, загалом, правильно, оскільки це ще більше стимулюватиме економіку).
Але, підбиваючи підсумок, можна сказати, що загалом ознак того, що відбувається надування бульбашки, поки немає. Точніше, є небезпека надування такої бульбашки в західних провінціях Канади (Британська Колумбія, Альберта та Саскачеван) і в атлантичній провінції Ньюфаундленд і Лабрадор. Однак коли йдеться про провінцію Онтаріо і тим більше про Великий Торонто, то тут, як мені здається, підстав для занепокоєння просто немає.
Варто зазначити, що загалом нинішня ситуація дуже нагадує ту, що була до кризи, коли ціни на сировину та енергоносії стабільно зростали, накачуючи економіку Канади, особливо бюджети західних провінцій (де зосереджені основні запаси нафти), нафтодоларами, і ціни на все, включаючи нерухомість, зростали як на дріжджах. Зараз, як мені здається, ситуація дуже схожа. Тому доти, доки попит, а з ним і ціни на нафту не впадуть, навряд чи зростання цін на нерухомість зупиниться. Тобто єдиною причиною, через яку на ринку нерухомості цих провінцій можуть просісти ціни, може бути тільки друга хвиля кризи. Якщо, звичайно, вона станеться і якщо вона призведе до падіння цін на нафту та сировину.
Наскільки реальний такий варіант? В принципі, цілком реальний, так само реально і те, що ціни на нерухомість у західних провінціях знову можуть просісти. Однак імовірність цього, на мою думку, не дуже велика.
Якщо ж говорити про провінцію Онтаріо та Великий Торонто, то навіть у разі другої хвилі кризи та різкого падіння цін на енергоносії та сировину навряд чи варто чекати зниження цін на нерухомість (хоча б за аналогією з тим, що сталося восени 2008 року). Максимум, що може статися, – це те, що вони перестануть зростати. Якщо ж друге пришестя кризи не відбудеться і економіка США нарешті почне зміцнюватися (а все до того йде), то ціни продовжуватимуть зростати, навіть незважаючи на заходи, яких вживає канадський уряд для стримування їхнього зростання.
Чому я так думаю? Справа в тому, що зростання цін на нерухомість у Великому Торонто спостерігається хоч і високе, але аж ніяк не шалене. Якщо ж порівняти темпи зростання з рівнем інфляції на чутливі групи товарів, то зростання цін на нерухомість вже не здається таким високим. Як я вже писала раніше, основною причиною зростання цін на нерухомість стали інфляційні очікування (які послідовно втілюються в реальність) та бажання зберегти вільні кошти від знецінення.
Читайте також матеріал за темою: ДОРОГОВИЗНА ЯК ІНДИКАТОР РИНКУ
Елена РЯБИНИНА.
«Русский Торонто»