У першому півріччі 2007 року інтерес викликали Іспанія, Туреччина, Чехія та Кіпр. Але особливо охоче наші співвітчизники купували нерухомість у Болгарії та Чорногорії. Причини інтересу до цих країн зрозумілі. Це схожість менталітетів, культурних традицій. Крім того, це й зручне географічне положення. Приваблює співвітчизників і низька вартість життя в цих країнах при високій якості, кажуть експерти. «Наші клієнти приїжджають у захваті зі словами подяки та коментарями: «генеральне прибирання з миттям вікон і зміною білизни коштує всього €6», «ми повечеряли в ресторані на трьох із вином за €30», - каже керівник відділу зарубіжної нерухомості Юлія Тітова. «Населення цих країн добре ставиться до наших, тут дуже м’який інвестиційний клімат», - розповідає про плюси такої покупки керівник прес-служби корпорації «Інком» Антон Гололобов.
Незважаючи на щорічне зростання цін, придбання квартири в Болгарії та Чорногорії багатьом по кишені. Купівля житла в курортних районах Чорногорії та Болгарії вигідна, земля там досі недооцінена, зазначає старший віце-президент Knight Frank Андрій Закревський. «Болгарія - країна зі стабільною економікою та з недооціненою вартістю квадратного метра житла», - погоджується менеджер з розвитку компанії DeltaRealty Тетяна Прокоф'єва.
Крім того, купуючи нерухомість у Балканських країнах, можна користуватися безвідсотковою розстрочкою платежу. Наприклад, при придбанні апартаментів вартістю €100 тис. спочатку можна внести €30 тис. і протягом року виплатити решту суми. Однак тим, хто хоче вкласти в нерухомість у Балканських країнах, варто поспішити. Якщо два роки тому в Болгарії її можна було придбати за €600-800 за кв. м, то зараз ціни піднялися з €1.000 до €2.000. У Чорногорії було зафіксовано ще різкіший стрибок вартості «квадрата». За останні два-три роки ціни з €600-800 за кв. м піднялися до €2.500-3.000.
І, за прогнозами аналітиків, найближчим часом зростання продовжиться. Так, Тітова вважає, що до 2008 року ціни в Чорногорії наблизяться до позначки €4 тис. за кв. м. У Болгарії експерт вважає можливим зростання середньої вартості квадратного метра в апартаментах з €1.500-1.800 до €1.800-2.000 до наступного сезону.
Найвигідніші з точки зору інвестицій об'єкти нерухомості розташовані біля моря: на курортах Сонячний Берег і Золоті Піски в Болгарії, в Будварській Рив'єрі в Чорногорії. Любителям тихих і мальовничих місць експерти радять звернути увагу на Созополь і Балчик у Болгарії та Которську бухту в Чорногорії. Але варто враховувати, що за нормами сьогоднішнього законодавства іноземці не можуть купувати землю в Болгарії та Чорногорії. При придбанні вілли земля або оформлюється в оренду, або покупець буває змушений зареєструвати юридичну особу.
«Оптимальна схема інвестування - вкладення в сучасну нерухомість на стартовому рівні з подальшою здачею в оренду. Таким чином, ви отримуєте стабільний сезонний дохід, купуєте гарне місце для власного відпочинку та надійно захищаєте свої інвестиції», - каже Гололобов. За словами Тітової, орендні ставки в Балканських країнах сьогодні збільшуються пропорційно зростанню цін на нерухомість. На оренді тут можна заробити 4-7% річних, вважає експерт.
Однак час отримання надприбутку від інвестування в Балканських країнах минув. Потенціал зростання на нерухомість ще є, але найбільший прибуток уже встигли отримати англійці та німці, які стали «першопрохідцями» в інвестуванні коштів у квартири Болгарії та Чорногорії, каже керівник аналітичного центру RWAY Олександр Крапін. «Приватний інвестор, який вирішив вкласти гроші в Адріатику, повинен розуміти, що на модному напрямку надприбутків чекати не доводиться. Для цього треба було ризикувати кілька років тому, коли ринок тільки починав розвиватися, іноземних інвесторів можна було перерахувати на пальцях, а будинки на узбережжі продавалися практично за безцінь», - вважає і Гололобов.
Тому аналітики радять звернути увагу найближчим часом і на інші країни. Експерти DeltaRealty вважають вигідним придбання нерухомості в столиці ОАЕ Дубаї. Попит на високоліквідні об'єкти в Дубаї настільки великий, що їх розкуповують часом протягом кількох днів після початку продажу, кажуть у компанії. Орендні ставки на житлову нерухомість у Дубаї дозволяють непогано заробити. Так, квартира 120-130 кв. м з двома спальнями, розташована на другій лінії від моря, може здаватися за $3.500 на місяць, наводять приклад експерти. Однак і вартість нерухомості в Дубаї відрізняється від Балканських країн. У Дубаї квартира з двома спальнями, розташована на першій лінії з повним видом на море, обійдеться в $650-700 тис., а з видом у двір - $400-500 тис.
Олександр Крапін вважає, що зараз найкращий час для інвестицій у нерухомість Панами. Після референдуму в 2006 році, який закріпив реконструкцію Панамського каналу, до країни потекли великі інвестиції, каже експерт. Це, на його думку, неминуче позначиться на цінах на нерухомість. Потенційним інвесторам Крапін радить придивлятися і до країн Карибського регіону.
Наталія ЄРЕМІНА.
Газета.Ru er="0">