Вартість елітної нерухомості в Лондоні зросте на 10,1% у 2014 році, це навіть більше зростання цін на золото та акції, які зазвичай більш привабливі для інвесторів.
Вартість основного капіталу на елітні квартири в Лондоні протягом 2014 року зросте на 10,1%, перевищивши індекс FTSE (зріс на 7,8%), зростання цін на золото (ціна за унцію зросла на 1,4%) та нафту (падіння на 3%). Протягом наступних п'яти років вартість нерухомості може зрости на 48,5%.
Зростання цін зумовлене зростанням попиту на квартири в Лондоні, особливо з боку іноземних покупців, яких не стосується податок на приріст капіталу.
Інтерес закордонних інвесторів зосереджений на квартирах у новобудовах, які стануть чудовим доповненням до інвестиційного портфеля, а впевненість у позитивному темпі економічного зростання приваблює на ринок нерухомості вітчизняних покупців.
Елітна житлова нерухомість у першокласних районах Лондона безумовно приваблива для інвесторів. Надійність зростання в цьому секторі вражає. Впевнене зростання капіталу поєднується з більш низьким, порівняно з акціями та сировиною, рівнем волатильності та низьким ступенем залежності від основних класів активів. Всі ці фактори приваблюють потенційних покупців.
Заглядаючи вперед, можна сказати, що попит буде і далі перевищувати пропозицію на тлі стабільного зростання капіталу, розширення приватного орендованого сектора в розрізі економічного зростання та підйому на ринку праці, що забезпечить стабільний дохід від оренди.
Більше того, якщо не будуть введені додаткові податки на елітну нерухомість або на приріст капіталу інвесторів, які не є резидентами Великобританії, попит на квартири в Лондоні з боку інвесторів в осяжному майбутньому зростатиме, якщо не буде несподіваних економічних або фінансових потрясінь. Нерухомість, яка має меншу ліквідність, ніж акції чи сировина, ідеально підходить для довгострокових інвестицій.
У 2013 році зростання цін на нерухомість у столиці зросло на 11,3%, трохи вище, ніж у 2012 році, при цьому попит з боку іноземних інвесторів та тих, хто купує нерухомість для подальшої здачі в оренду або проживання, не знизився. Згідно зі звітом за 4 квартал 2013 року, темпи оцінки, спостереження та обміну зросли вдвічі.
Зі зростанням економіки відновиться і зростання на ринку акцій, але його темпи будуть нижчими, ніж на ринку нерухомості. Ціни на золото нестабільні через коливання світової економіки, а ціни на нафту, за прогнозами, падатимуть у зв'язку зі зниженням попиту основних імпортерів.
Лондон залишається привабливим для іноземців завдяки статусу безпечного міста та якості елітної нерухомості, а зростання курсу валюти стає скоріше невеликим недоліком, ніж серйозною перешкодою.
Уряд вже обклав ринок нерухомості всіма можливими податками, тепер він повинен звернути свою увагу на комерційний сектор економіки.
Державна політика щодо ринку елітної нерухомості була скоріше стримуючою, ніж стимулюючою. Введення нових податків на житлову нерухомість, зокрема елітні квартири в Лондоні, більшою частиною поглинув ринок. Але як ситуація розвиватиметься в майбутньому, передбачити складно.
_