Тепле море, приємний клімат – що ще потрібно для спокійної старості?
За даними грецької преси, в середньому по країні вартість квадратного метра житлової нерухомості коливається в межах €1,5-2 тис. Однак якщо відкрити список пропозицій від численних фірм, що займаються продажем грецької нерухомості, то у вас складеться враження, що «метр» у Греції коштує в середньому €8.400. Парадокс пояснюється тим, що агентства рекламують найдорожчі об'єкти в надії на багатих покупців. Але у нас інтереси скромніші – обміняти свою нерухомість у Бєлгороді на невелику віллу в теплій Греції, тому поцікавимося, що ж насправді пропонує грецький ринок.
Афіни для греків занадто дорогі
Почнемо з міста «імені богині війни та мудрості» – Афін. Ви можете дивуватися, але житло в центрі грецької столиці значно дешевше, ніж на околицях. Справа в тому, що більшість афінян прагне переїхати за місто, а центр вважається малопридатним для житла з екологічної точки зору. Мало хто знає, але в Афінах буває смог, коли туман змішується з вихлопними газами.
Найдорожчою в Афінах вважається вулиця Ерму, але секрет її дорожнечі в високих орендних ставках торгових площ (?3.600 за м2 на рік). Середня ціна двокімнатної квартири в центрі Афін варіюється від €110 тис. до €180 тис., а звичайна ціна квадратного метра – близько €1.800. Так, наприклад, «двокімнатка» в афінському районі (діаремісматі) Іліон площею 83 м2 на вторинному ринку коштує €136 тис. – €1.640 за квадратний метр. Новобудова обійдеться дорожче: за 55-метрову квартиру просять €154 тис. – €2.800 за квадратний метр.
Якщо ж ми виберемося на околиці, то квартир тут взагалі не знайдемо, лише індивідуальні будинки. Середня ціна будинку на афінській околиці – півмільйона євро. Але квадратний метр коштує максимум €2.000, якщо, звичайно, будинок цей не розташований біля самого краю прибою.
Шукайте Халкідіку в Македонії
Але €2.000 для Греції – дорого. Тому багато хто радить купувати будинки в Македонії (не плутайте з незалежною країною, що утворилася після розпаду Югославії). Це назва історичної області на півночі Греції, що становить 25,9% території сучасної грецької держави. Адміністративний центр Македонії – друге за величиною місто – Салоніки. В його околицях розташована велика кількість невеликих населених пунктів, які влітку сповнені туристів, а взимку живуть звичайним сільським життям.
Як розповів власник агентства «Нерухомість Фессалонік» Дімітрос Елефтеріаді, одне з найдешевших і, водночас, чи не найперспективніше місце у всій грецькій Македонії – це Халкідіка (не плутати з містом Халкіда на острові Евбея). Вона складається з трьох півостровів – Кассандра, Сітонія та Агіон Орос, у сукупності схожих на тризуб володаря морів Посейдона, що розрізає Егейське море. Однокімнатна квартира в місті на півострові Кассандра площею 60 м2 коштує €69 тис. – €1.150 за м2. І це в 350 метрах від моря. Така ж квартира, але в 30 метрах від моря коштує вже €100 тис. А от будинки та вілли, звісно, продають значно дорожче – від €235 тис. до €4 млн.
Для тих, хто не хоче обмежуватися межами тісної квартири, наші експерти радять купити земельну ділянку та звести на ній, що подобається, враховуючи те, що дозволять місцеві влади. Тут все залежить не тільки від відстані до моря, а й від виходу з нього.
Більшість приморських зон відокремлені від берегової лінії 30-метровою смугою державної землі. Ціна землі на таких ділянках у Халкідіці досить стабільна і становить €7,5-7,8 тис. за сотку, але якщо він безпосередньо включає шматочок берегової лінії, то сотка коштуватиме вже близько €25 тис. Набагато дешевша земля на островах. Так, земля в лісо-земельному володінні площею 3,3 тис. м2 на острові Евбея, який, до речі, з'єднаний з материком двома мостами, коштує всього лише €333 за сотку, але оскільки соток цих 33 тис., то сама ділянка тягне на €11 млн.
Тож острів – дуже вигідна покупка. Сьогодні їх у продажу два: один, 3,95-гектарний – за ?1,72 млн, інший, 1012-гектарний – за €5,5 млн. Враховуючи, що Греція на 20% складається з островів, на продаж періодично виставлятимуть ще щось.
Готель – не дорожче вілли
Вкладення в грецьку нерухомість при нинішньому темпі зростання цін (у минулому році вона подорожчала всього лише на 5%) окупляться нескоро. Але зате ця неспішність дає можливість серйозно зайнятися бізнесом (наприклад, готельним) і купити готель.
Коштує він анітрохи не дорожче хорошої вілли або закутного острівця. Так, найдешевший готель на півострові Сітонія продають за €900 тис. У готелі є 17 номерів, а сам він розташований в 70 метрах від берегової лінії. Найдорожчий же з пропонованих до продажу готелів (на 138 номерів) на тому ж півострові пропонують за €13,1 млн. При цьому при покупці найдорожчого готелю квадратний метр обійдеться в $600, а найдешевшого – в $900.
Статки збивають за сезон
У високий сезон, здаючи віллу в оренду відпочиваючим, власники заробляють від €139 до €465 на добу. Якщо поставити за мету, то вартість будинку можна окупити за років шість. У Греції вже давно працюють професійні керуючі компанії, які беруть на себе всі турботи по «здачі» житла в оренду, підтримують будинок у пристойному стані тощо.
Що стосується міської нерухомості, то в Афінах орендні ціни приблизно такі: «двокімнатку» площею 78 м2 в 9 км від центру Афін можна зняти за €1.830 на місяць. У самому центрі міста квартири з однією спальнею здають по €79 на день, €550 на тиждень і €2.365 на місяць.
Багато європейців «відбивають» орендними платежами іпотечні внески. Так що стати щасливим володарем будинку в Греції можна, маючи на руках далеко не всю суму, а лише достатню для отримання іпотечного кредиту. Схема приблизно така: отримати кредит, купити квартиру або будинок і здати її в оренду. Років через 15, а може й раніше, ви розрахуєтеся з банком і станете повновладним господарем свого будинку на морі.
І хоча за законом не тільки грек, але й будь-який іноземець у Греції може отримати іпотечний кредит, на ділі не все так гладко. Як пояснили наші експерти, негромадянам Євросоюзу банки дають кредит дуже неохоче, і клерки посилено вишукують причини для відмови.
Що ж стосується конкретних умов, то в Греції ставка іпотечного кредиту коливається в межах 3-6% річних, максимальна сума кредиту може сягати 100% ринкової ціни нерухомості. Гроші дають у борг на строк від 5 до 30 років.
З покупців беруть податки
Дійсно, у Греції існує податок на придбання нерухомості, покупець же платить і однопроцентне держмито. Як пояснив керівник агентства «Мавродис» Костас Мавродис, на суму до €15 тис. накладається 9%, а на те, що її перевищує – 11%. У Греції існує таке поняття, як кадастрова вартість нерухомості, яка вдвічі нижча за ринкову. З неї й розраховують податок.
Якщо кадастрова вартість нерухомості буде меншою за €243,6 тис., цей податок взагалі не сплачується. Для сімейних пар сума, що не оподатковується, піднімається вдвічі – до €487,2 тис. На кожну з перших двох дітей цей поріг підвищується на €61,65 тис., а на третього та наступних - на €73,4 тис. У Греції власників нерухомості даниною не обкладають, крім орендодавців – тобто тих, хто здає нерухомість в оренду.
Врахуйте, що пік зростання цін на грецьку нерухомість уже позаду. Припав він на роки, що передували афінській Олімпіаді-2004, а після неї підвищення в різні періоди становило від 5 до 10%. Приблизно так само зростають і орендні ставки. Але спокійна та надійна ситуація має влаштовувати нинішніх інвесторів. Грецька нерухомість завжди в ціні.