Дисконт прискорює ринок
На жаль, для більшості наших громадян купівля бізнесу на відомих курортах належить до розряду екзотики. Для жителів цивілізованих країн це нормальна практика. З найбільшою охотою іноземці вкладають свої гроші в готельний бізнес, який, на думку генерального директора компанії Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, є одним із найбільш стабільних і тих, що розвиваються (зростання становить від 8 до 13% на рік). А початкові інвестиції в нього можуть бути досить скромними, особливо якщо йдеться про регіон, що постраждав від катаклізму.
Ціни на готелі на Пхукеті впали в 2-2,5 раза, розповів «Известиям» PR-директор компанії VeskoGroup Максим Карапетов. Водночас цей тайський острів становить особливий інтерес. На відміну, скажімо, від Шрі-Ланки чи Індії, де наслідки стихії посилюються злиденним становищем місцевих жителів, Пхукет є цілком благополучним за мірками Південно-Східної Азії. Тому відновлення його відбудеться в досить стислі строки.
Крім того, масова розпродаж нерухомості на острові викликана не стільки необхідністю відновлювати зруйноване, скільки порушеними турпотоками. Європейські уряди настійно рекомендували своїм громадянам утриматися від поїздок у постраждалі від цунамі регіони. Від нерухомості намагаються позбутися в основному власники, які здавали її орендарям, що не захотіли продовжувати свій бізнес на Пхукеті. Поточний прибуток він навряд чи принесе. Інша річ, якщо є вільні кошти, які можна вкласти на ціновому спаді з розрахунком на майбутнє. Зробити такий бізнес захоче чимало заповзятливих громадян з різних країн світу. Можливо, серед них опиняться і наші громадяни.
«Я не маю відомостей, що хтось із наших співвітчизників має намір придбати готель на Пхукеті, але це цілком імовірно, – говорить власник російської мережі турагентств «Магазин горящих путевок» Андрей Озолинь. – У певної частини громадян з’явилися серйозні гроші, і багато хто з них не хоче вкладати їх у нашій країні. А користуючись нагодою, та ще й задешево, вони цілком можуть вкластися в бізнес у постраждалому районі».
Що залишилося від цунамі
Можливо, для когось така поведінка видасться дивною, оскільки, судячи з репортажів із Пхукета, від острова мало не каменя на камені не залишилося. Проте дані, які містяться в місцевій інтернет-газеті, свідчать, що картина не така сумна. Зараз на Пхукеті та найближчих островах 165 готелів, які не зазнали пошкоджень, працюють у нормальному режимі. Ще 24 готелі, хоч і зазнали руйнівної дії стихії, продовжують функціонувати. І лише 68 готелів поки закриті.
За інформацією Карапетова, вже виставлені на продаж 10-15 готелів, а ціни на них коливаються від $300 тис. до $12 млн. Але йдеться про великі готелі, які навряд чи зацікавлять «скромного» інвестора. А ось численні невеликі готелі на 5-12 кімнат, які у величезній кількості виставлені на продаж, виявляться по кишені в тому числі далеко не найзаможнішим іноземцям.
На сайтах рієлторських компаній острова нам вдалося виявити десятки пропозицій за ціною від $49,9 тис. до $698,6 тис. То що ж можна придбати за ці гроші? Майже за $50 тис. – невеликий готель із кількома окремими будиночками, так званими хатинками на курячих ніжках. За $99,8 тис. продається готель (загальна площа 524 кв. м) з 6 окремих будиночків у районі Чалонга, який найбільшою мірою постраждав від цунамі. Будівлі солідніші – відчутно дорожчі. Так, готель у районі Патонга (768 кв. м) – $474 тис., 15-кімнатний готель там же – $698,6 тис., за $648,7 тис. продається чотириповерхова будівля з 8 кімнат з баром і рестораном. За $249,5 тис. можна придбати недобудову в три поверхи «Джансеилон».
Коли чекати прибутку
Експерти впевнені, що з часом, коли турпотоки на Пхукет будуть відновлені, вартість цих готелів зросте в кілька разів. І можна отримати прибуток від 100%. Але поки що фахівці вагаються сказати, коли саме це станеться, і наводять аналогії з Єгиптом, якому знадобилося близько трьох років, щоб відродити туриндустрію після розстрілу німецьких туристів у Луксорі.
На переконання Озолиня, ситуація з Південно-Східною Азією дещо інша, і на її виправлення знадобиться трохи більше часу. Хоча якщо орієнтувати свій бізнес на російських туристів, то можна розвинути його за короткий час. Досить згадати, що саме наші співвітчизники, спокусившись на низькі ціни, врятували туриндустрію Єгипту. Така ж ситуація може повторитися і в Таїланді. Уже зараз, коли на Пхукет призупинено туристичні рейси, оператори прогнозують сплеск попиту на цей напрямок з боку росіян – любителів дисконту.
Дисконтними пропозиціями турфірм можуть скористатися й ті, хто вирішить прикупити собі нерухомість на екзотичних островах. Досить купити собі тур (від $500 за 11 днів) і вирушати на пошуки об'єкта для інвестицій.
Анна КАЛЕДИНА,
Ксения ФИНАЕВА.