Фото «Заграница»
Якщо іноземний громадянин придбав квартиру чи віллу у забудовника до прийняття закону «Про реєстрацію нерухомості» (Property Registration Law), його статус фіксувався лише в договорі з компанією. Реєстрація в будь-яких державних органах не передбачалася. Відповідно, і переуступити права третій стороні, минаючи представників компанії, він не міг навіть після закінчення будівництва. У контракті зазвичай містилося вказівка на те, що повноцінно оформити своє право на куплені квадратні метри іноземний громадянин зможе після прийняття відповідного закону. Незважаючи на відсутність правових документів, що впорядковують статус іноземних власників та їхніх придбань, інвестори повірили в безпеку вкладень у нерухомість і за чотири роки інвестували немалі суми у власність Дубая. Однак на п'ятому році їхній запал почав згасати - попит на об'єкти, що будуються, став падати, а зростання цін сповільнилося.
І ось, нарешті, 14 березня 2006 року було опубліковано закон, який уповноважив займатися реєстрацією прав власності Земельний департамент Дубая (Dubai Land Department), а також регламентував усі умови, на яких нерухомість реалізується, а у випадку використання іпотеки оформляється застава.
Закон вказує всі права та обмеження на володіння землею та власністю в еміраті Дубай та правила їх застосування. Основну увагу приділено процесу та регламенту реєстрації нерухомості в Земельному департаменті. Важливим для інвесторів, зокрема, є введення поняття «одиниця житла». Багатоповерхові будівлі приймаються за одиницю житла, яка повинна бути зареєстрована в однині. Квартири, що знаходяться в будівлі, будуть внесені до реєстру додатково із зазначенням імені власника.
Згідно із законом, громадяни ОАЕ та країн Перської затоки мають право на купівлю власності у повне володіння, а також у лізинг на 99 років у будь-якій точці емірату Дубай, а особи, які не є громадянами ОАЕ чи країн Перської затоки, мають право на придбання землі та власності у повне володіння та лізинг на спеціально відведених для цього територіях. Повний список цих місць буде опубліковано пізніше, однак уже зараз відомо, що відведені під нерухомість для іноземців території – це об'єкти, на яких ведуть роботи три найбільших девелопери - Nakheel, Emaar та Dubai Properties. Відповідно нерухомість дрібних забудовників, що діють на ділянках вищезазначених компаній, також набуває статусу «фріхолда».
Також усім вищезазначеним категоріям осіб було надано право офіційно реєструвати покупку та статус власника в Земельному департаменті Дубая. На даний момент реєстраційний збір становить 2% від вартості покупки, з них 0,5% стягується з продавця та 1,5% - з покупця. Не виключено, що найближчим часом процентна ставка може бути переглянута.
Хоча закон про реєстрацію нерухомості здебільшого закріпив уже існуючу на ринку практику і жодних сюрпризів не підніс, за його допомогою законодавчі органи Дубая підстьобнули ситуацію на ринку нерухомості. Цей документ не дав впасти нинішнім цінам на житло на первинному ринку. Стагнація, що починала відчуватися, також відійшла на другий план, а на певні проекти ціни повільно, але впевнено поповзли вгору. Більше того, багато забудовників уже відзначили підвищення попиту на свій товар - в основному за рахунок скептиків, які з обережності не поспішали вкладати гроші в нерухомість за відсутності законодавчих гарантій.