Найчастіше квартири в центрі Праги сьогодні купують іноземці
Як показують статистичні дані, найчастіше йдеться про житлову площу в 60 квадратних метрів, яка розташована якомога ближче до центру, або в районах з хорошою доступністю. Як відомо, в Чехії квартири продаються вже з повним внутрішнім оздобленням, а іноземці частіше за місцевих готові заплатити за квартири вищого класу.
«Іноземці зазвичай купують житло підвищеної якості, нерідко буває й так, що вони приходять зі своїм спеціалістом і квартиру детально оглядають, шукаючи при цьому навіть найнезначніші недоліки. Зазвичай вони купують двокімнатні квартири в кроковій доступності від станції метро, або за дві-три автобусні зупинки від неї», – говорить директор компанії Ekospol Евжен Корец.
Більшість іноземних власників празької нерухомості в ній не живуть, а купують її як інвестицію. Ціни на квадратний метр у чеській столиці все ще порівняно дешевші, ніж у країнах Західної Європи.
Як зазначає «Радіо Прага», таке явище викликає мало задоволення у самих пражан, оскільки сприяє зростанню цін. Більшість квартир у Празі купують саме вони.
«Мені, як уродженці Праги, цей тренд не дуже подобається. Якщо так триватиме, тобто нерухомість купуватимуть більш забезпечені іноземці, то ціни на квартири, яких у Празі й так не вистачає, продовжуватимуть зростати й у майбутньому. А це означає, що молоді сім'ї та сім'ї з маленькими дітьми, які вже зараз шукають житло з труднощами, опиняться не в змозі купити якусь квартиру і жити окремо від батьків», – вважає Івана Свободова.
«Ситуація на ринку нерухомості Праги така, що пражанам все складніше знаходити відповідне житло. Багато квартир, які скуповують іноземці, потім здаються на Airbnb, а це означає, що в них фактично на постійній основі ніхто не живе», – зазначає 25-річна Елішка. Центр Праги, на її думку, перетворюється виключно на комерційну зону, де пражани вже не живуть.
«Останнім часом іноземці звикли вкладати кошти в ще недобудоване житло, при цьому суворо стежачи за плануванням. У наш час, коли три квадратних метри передпокою коштують тих самих грошей, що й машина, навіть вони почали підходити до питання більш активно і вимагають ефективного використання житлової площі», – ділиться досвідом Марцела Фіалкова, прес-секретар будівельної компанії Central Group.
Якщо дивитися по країнах, то в останні роки зменшується частка покупців з росіян, навпаки, частіше в кадастрі нерухомості зустрічаються ізраїльські та французькі прізвища. Як кажуть фахівці, завдяки дешевим авіаквиткам, а також поширеній практиці роботи вдома (home office), деякі європейці вважають за краще жити в Празі, а додому регулярно літати.
Причому ціни на празьку нерухомість навряд чи можна назвати низькими навіть у рамках Європи. У той час як у Варшаві квадратний метр обходиться в середньому в 66 тисяч крон, у Празі він коштує близько 100 тисяч. Дешевше Праги в цьому плані і Братислава, де квадратний метр коштує в перерахунку близько 71 тисячі крон. Значно дорожчою залишається, наприклад, австрійська столиця – Відень.