Зараз ситуація змінилася. Місто переживає будівельний бум, з'явилося безліч розкішно облаштованих ексклюзивних проєктів, у тому числі й у центрі. Міжнародні компанії все частіше купують житло для розміщення своїх співробітників у власність - так вигідніше. Заможні чехи не лише перебралися в нові пентхауси, а й активно вкладають на цьому ринку вільні кошти, скуповуючи по дві-три квартири, а то й цілі багатоквартирні будинки, які потім здають. У результаті на ринку оренди квартир люкс утворилося затоварювання, і прибутки від здачі в оренду в останні роки знизилися на 20-70%.
Особливо постраждали власники «топових» екземплярів. Однак, втративши в доході від оренди, домовласники празького центру водночас колосально виграли в сенсі вартості самого житла. Реконструйовані квартири в Старому місті (Stare Mesto), Мала Страна (Mala Strana), Виноградах (Vinohrady), Градчанах (Hrancany) починаючи з 2000 року зростають у ціні на 20-60% кожні дванадцять місяців. Вільних місць під забудову майже немає, нові проєкти будинків є здебільшого реноваціями вже існуючих особняків, пам'яток архітектури. Попит на таке ексклюзивне житло великий як ніколи, і очевидно, що нова пропозиція чим далі, тим більше буде обмежена. Крім самих чехів, об'єкти для вкладення грошей у старій Празі шукає велика кількість громадян західних країн, де ціна на житло давно на піку, а відсотки в банках непривабливі. Серед тих, хто купує нерухомість в історичному центрі, кожен десятий зараз - іноземець. Європейці із Заходу поспішають обзавестися оновленим антикваріатом у Центральній Європі, оскільки їм є з чим порівнювати. До того ж через півроку Прага стане географічним серцем Євросоюзу.
Житло люкс є в цьому сенсі найперспективнішим сегментом ринку: потенціал його зростання оцінюється мінімум у п'ять років, а то й у десять. Тобто доти, доки столиця Чехії не наздожене в цьому відношенні Париж, Відень і Рим, де ціна квадратного метра в 10.000 євро вважається нормальним явищем. У Празі ж нормою для центру є лише 100.000 крон (3.130 євро), максимальний зафіксований рекорд - 4.700-5.000 євро. За деякими прогнозами, в найближчі після вступу в ЄС роки ціни на празький ексклюзив збільшуватимуться на 20%, і лише до кінця десятиліття зростання сповільниться до 10% на рік.
Доведене до вищих стандартів старовинне житло користується найбільшим попитом. І коштує воно часом удвічі дорожче, ніж в історичних будинках-сусідах більш старої зовнішності. Так, невідремонтовану двокімнатну квартиру (120 кв. м) у старому будинку без ліфта в районі Прага-2 (Виногради) зараз ще можна купити за 180.000 євро. Подібне житло після повної реконструкції будівлі із заміною інженерних мереж та монтажем ліфта оцінюється вже в 250.000-350.000 євро.
Безліч компаній (у тому числі зарубіжних) займаються викупом вдало розташованих особняків, доведенням житла до сучасних стандартів і подальшою вигідною реалізацією. Приваблювати покупця фінансовими схемами їм не доводиться. У той час як в інших цінових категоріях до 70% квартир купуються через іпотеку, елітне житло в центрі майже завжди йде за готівку. У продажу часто є кілька адрес безпосередньо в Старому місті. Це квартири від одного забудовника-реконструктора, не більше 15-20-ти в одному будинку, оздоблені найдорожчими матеріалами. На першому поверсі будинку можливі крамнички, а нагорі мансарда - якщо дозволяє оригінальний архітектурний план.
Репутацію хорошого об'єкта для інвестицій мають і квартири в зелених районах, трохи віддаленіших від «старого місця», де традиційно будувалися приватні будинки (наприклад, Прага-4, 5). Тут відіграє роль і сусідство з міжнародними школами, близькість до яких престижна. Зараз на півдні та заході міста в осередді старих котеджів зусиллями власників зводиться багато нових грандіозних вілл. Такий свіжозбудований будинок із трьома-п'ятьма спальнями обійдеться від 270.000 до 800.000 євро. Однак з точки зору зростання ринкової вартості більш перспективні розкішні квартири на межі з тим самим центром - так би мовити, з видом на Старе місто. Ви маєте майже всі географічні переваги останнього, але при цьому навпроти будинку напевно буде парк - забудовники намагаються обирати краще місце розташування.
В одному з нових проєктів у Празі-5 сучасну квартиру в будинку класу люкс на стадії будівництва можна придбати за ціною 2.000-3.000 євро/кв.м. Тобто обійдеться вона не дешевше окремого котеджу. Однак в ексклюзивних багатоквартирних будинків (на кілька десятків апартаментів) чимало переваг. Це сервіс, охорона, до центру від місць забудови за бажання можна дістатися пішки. Шикарне нове житло в Празі будується не лише в розрахунку на сім'ї. Тут цілком можна придбати елітну квартиру, формально віднесену до категорії студій (тобто без спалень), хоч і вражаючої площі - до 80 кв.м. Що стосується внутрішнього облаштування, то в моді зараз гнучке планування: всілякі рухомі перегородки, ширми, якими залежно від настрою «криїться» один великий простір вітальні. Іноді навіть спальні окреслені лише символічно, і квартира являє собою один великий 350-400-метровий простір з високими стелями, а то й «другим світлом».
Нові елітні квартири гарні тим, що в них спочатку враховані всі вимоги заможного покупця. Крім місця розташування - головного ціноутворюючого фактора - це велика кількість світла, скла (для стіни, що виходить на парк), просторі тераси та балкони.