Гровенор-стріт у Мейфері
Століття аристократів ще не минуло, принаймні у Великій Британії. Як пише «Lenta.ru», дві третини земель у країні належать 189 тисячам родин. Найбільший землевласник – герцог Баклю, якому належать понад 112 тисяч британських гектарів.
Родові володіння
Родові маєтки знаті з'явилися в результаті розподілу земель. Перший такий розподіл припав на час Вільгельма Завойовника (XI століття), який захоплював землі і привласнював їх собі та своїм прихильникам. Другий розподіл припав на час Генріха VIII (XVI століття), який розпустив монастирі і роздав десять мільйонів акрів звільнених територій баронам – прихильникам нової церкви, вільної від впливу Рима. Король та його спадкоємці почали роздавати вільні землі вірним підданим. Саме з колишніх володінь церкви почали формуватися родові маєтки знаті. Третій великий перерозподіл землі відбувся за часів Кромвеля (XVII століття).
«У Великій Британії всі квартири продаються з правом власності лизгольд, – пояснює Оксана Салфалі, керуючий директор London Relocation Consultancy. – Що стосується будинку або ж ділянки землі, інвестор має право придбання права власності фригольд. Оскільки Лондон стрімко розвивається, все більше і більше інвесторів купують землю під будівництво або готові об'єкти, стаючи при цьому власником фригольду, що означає власником землі».
Більшість будинків та об'єктів бізнесу, що сьогодні перебувають у фригольді (безумовне право власності на нерухомість в англійському праві), походять з великих володінь власників, які продали невеликі ділянки землі забудовникам нерухомості. Володіння іноді об'єднувалися, найчастіше в результаті шлюбу за розрахунком, а іноді, навпаки, дробилися. Аристократи благоустроювали ділянки для проживання та здавали в лизгольд (вид земельної оренди, другий з основних історично сформованих у країні видів володіння нерухомістю) на тривалий термін, наприклад, на 99 років, багатим орендарям.
Зараз у Лондоні виділяють чотири великі родини землевласників – Гровенорів, Кадоганів, баронів Уолденських Говардів та Портманів. Цим володінням налічується сотні років. Землею родів керують компанії. The Portman Estate є менеджером земель та об'єктів Портманів, Cadogan – відповідно Кадоганів, The Howard de Walden Estate – Уолденських Говардів, Grosvenor Estate – Гровенорів.
Гровенорам належать близько 120 гектарів землі, включаючи території в найпрестижніших районах Лондона. Джеральд Кавендіш Гровенор, шостий герцог Вестмінстерський, володар статку в 13 мільярдів доларів, володіє землею у фешенебельних лондонських районах Мейфер, Белгравія та Найтсбрідж і сільськогосподарськими угіддями у графствах Ланкашир, Чешир, а також у Шотландії.
У Мейфері Гровенорам належать об'єкти нерухомості на Маунт-стріт, Гровенор-стріт, Норт-Одлі-стріт, Дьюк-стріт та Парк-стріт, у Белгравії – на Ітон-сквер, Мотком-стріт, Елізабет-стріт, Пімліко-роуд та Ебері-стріт. Всі орендарі лондонських особняків та розкішних апартаментів регулярно платять Гровенору.
Кадоганам колись належала велика частина Челсі. Зараз Cadogan Estates володіє землею в околицях Кадоган-сквер, Слоан-стріт та Кінгс-роуд у Челсі, а також у Найтсбріджі. Компанії належать житлові та комерційні об'єкти. У Челсі Cadogan Estates володіє кількома сотнями квартир і будинків, продовжуючи постійно розширювати свій портфель.
The Howard de Walden Estate володіє приблизно 40 гектарами в Мерілебоні, включаючи вулиці від Портленд-плейс до Мерілебон-хай-стріт та від Мерілебон-роуд до Вігмор-стріт. До портфеля компанії входять переважно будівлі георгіанської епохи – як житлові, так і торгові.
Кінець минулого року ознаменувався великими покупками. У листопаді 2014 бразильський мільярдер Жозеф Сафра став власником знаменитого «Корнішона» (будівлі 30 St. Mary Axe), заплативши 725 мільйонів фунтів стерлінгів. У грудні 2014 іспанський мільярдер Амансіо Ортега купив за 265 мільйонів фунтів стерлінгів будівлю на Сент-Джеймс-сквер, де знаходиться штаб-квартира гірничо-металургійного концерну Rio Tinto.
The Portman Estate належить понад 40 гектарів між Оксфорд-стріт, Еджвер-роуд та Мерілебон-роуд, а також Чілтерн-стріт, Сеймур-Плейс та Нью-Квебек-стріт. Земля у володінні The Portman Estate розташована на захід від Мерілебон-хай-стріт.
Враховуючи те, що нерухомість перебуває у власності одних і тих самих родин кілька століть, велике значення для родів набуває довгострокове бачення. Короткостроковий горизонт – мінімум 20 років, середньостроковий – 50, довгостроковий – 80-100 років.
Є й нові великі володіння в Сохо, Ерлс-Корт та Кенери-Уорф, яким лише кілька десятиліть. Наприклад, компанії Soho Estates належить значна частина Сохо. На чолі структури – Джон Джеймс, зять покійного мільярдера Пола Реймонда, якого називали «королем Сохо». Джеймс діє в інтересах своїх дочок – Фон та Індії-Роуз Джеймс, спадкоємиць Реймонда.
Об'єкти розваг нерідко опиняються в руках приватних осіб. Так, англійському композитору Ендрю Ллойду Вебберу належать шість театрів у Вест-Енді.
Читайте продовження статті:
ГОСПОДАРІ ЛОНДОНА (частина 2)