Дефолт може знизити вартість нерухомості в Греції на 30%
Дефолт може призвести до падіння вартості житлової нерухомості в Греції на 30%, розповів «Газеті.Ru» керуючий інвестиціями в нерухомість та засновник компанії Indriksons.ru Ігор Індріксонс. «За нашими прогнозами, у разі дефолту ціни на житлову нерухомість у Греції впадуть ще на 30%», – вважає експерт. Нагадаємо, днями Греція не виплатила борг МВФ та допустила дефолт.
Вартість житлової нерухомості в Греції знижується вже кілька років. У 2013 році падіння цін становило 10%, у минулому році – 7,5%, розповіли в Knight Frank. У першому кварталі цього року вартість житла впала приблизно на 4,5% порівняно з тим же періодом минулого року, оцінюють експерти.
«Враховуючи, що росіяни ще з середини минулого року серйозно охололи до курортної нерухомості, у тому числі й до придбання «других дач», грецькі об'єкти нарівні з об'єктами Болгарії, Іспанії та Чорногорії зазнали зниження попиту з боку покупців із Росії», – говорить Ігор Індріксонс.
Росіяни, які проявляють інтерес до нерухомості в Греції, купують її в основному для особистого користування або здачі в оренду. Найбільшим попитом з боку російських покупців користуються Халкідікі, Салоніки, Афіни, острови Крит і Корфу, а елітну нерухомість росіяни придивляються на Санторині, Пелопоннесі, Міконосі, говорить керівник відділу зарубіжної нерухомості Knight Frank Марина Кузьміна.
«З десяти людей купує лише один, решта беруть будинки в оренду», – наводить приклад директор місцевої компанії «Грекдом» Дмитро Пападопулос. За його словами, покупки все частіше здійснюються заради отримання посвідки на проживання, тобто на суму від 250 тис. євро. «В останні місяці від наших клієнтів стали надходити заявки на придбання нерухомості в Греції з метою отримання ВНЖ від 250 тис. євро і максимум – до 1 млн. У той час як у період з 2010 до 2013 рік запити були і на вілли в бюджеті від 5 млн до 10 млн євро», – підтверджує Марина Кузьміна.
«Якщо Греція вийде з Євросоюзу, то програма отримання ВНЖ втратить актуальність для російських покупців, у той час як покупка нерухомості як «другої дачі» зможе стати основною причиною покупки росіянами, особливо у разі різкого падіння цін. Але це стосуватиметься скоріше об'єктів у низькому ціновому сегменті, оскільки заможні покупці, які розглядають придбання від 3 млн до 5 млн євро, віддають перевагу більш стабільним напрямкам», – говорить Марина Кузьміна.
За даними Knight Frank, Греція не входить навіть до топ-10 найбільш затребуваних напрямків для покупців, які підшукують нерухомість на 1 млн євро і більше. У той же час Франція, Італія, Кіпр та Іспанія залишаються цікавими з точки зору покупки нерухомості. «По Іспанії ми спостерігаємо навіть сплеск запитів на елітну нерухомість у цьому сезоні (Марбелья, Ібіца, Мадрид та Барселона)», – додає Марина Кузьміна.
З точки зору інвестицій грецький ринок житла давно не становить інтересу, додає Ігор Індріксонс. «При скромній дохідності у розмірі від 2,7 до 4,2% та несприятливій економічній ситуації вкладення коштів у місцеве житло ризикує стати справжньою катастрофою», – говорить він. Експерт розповідає, що більшість інвесторів ще кілька років тому вирішили відмовитися від вкладень у грецький ринок, очікуючи, що країна не зможе покрити свій державний борг.
«Тим не менш, цією кризовою ситуацією напевно захочуть скористатися росіяни, які купують нерухомість для власного проживання: якщо є зайві гроші, чому б не витратити їх там, де зараз виявляється найдешевше. Однак насамперед варто пам'ятати про те, що продати об'єкт буде дуже складно.
Відсутність грошей у місцевого населення в економічній ситуації, що склалася в країні, тільки ускладнить продаж, а низький попит змусить продавця знижувати ціни собі у збиток. Плюс треба не забувати про щорічні податки та про сплату інших комунальних рахунків», – попереджає експерт.
За даними Indriksons.ru, котедж в Аттиці площею 90 кв. м коштує в середньому 70 тис. євро, вілла в Кассандрі площею 70 кв. м обійдеться в 90 тис. євро, а традиційна кам'яна вілла на Іонічних островах площею 165 кв. м – приблизно в 110 тис. євро.