Оренда вілл та апартаментів для відпочинку (на відміну від звичайної відпустки за кордоном) – порівняно новий напрямок у ріелторському та туристичному бізнесі. Не всі можуть дозволити собі жити сім'єю в п'ятизірковому готелі кілька тижнів або місяців, однак жоден готель не запропонує індивідуальний басейн, затишний камін та тихий квітучий сад. Особливо актуальна дача за кордоном для сімей з дітьми, коли складно розміститися у звичайному номері, а двокімнатний або два сусідні значно дорожчі. А якщо в планах – відпустка великою та дружною компанією, варто подумати та проконсультуватися, що слід зробити, щоб зробити відпочинок незабутнім і при цьому матеріально прийнятним.
Перед вибором конкретного варіанту, звісно, слід прорахувати бюджет. На вартість впливає безліч факторів: розташування будинку безпосередньо на узбережжі або на деякій віддалі від пляжу, розміри території, будинку та саду, кількість спалень та душових, один або кілька басейнів, наявність гаража, тенісного корту, близькість комерційних та розважальних точок, вид з вікон... Чим ближче до моря, тим дорожче. Якщо ж усамітнення вам не до смаку, та й кошти відносно обмежені – обирайте апартаменти.
Найвдаліший час для пошуку та укладання договору оренди – з січня по березень. Пізніше можливостей для вибору буде значно менше, а ціни вищі. Крім того, знімаючи віллу заздалегідь, ви вносите як аванс лише 30% вартості. Пам'ятайте також, що в розпал сезону (липень – серпень) ціни зростають. У будь-якому разі, щоб підібрати оптимальний варіант, краще зайнятися цим питанням заздалегідь.
Вілла – це недорого
Прийнято вважати, що вілли – це дуже дорого. Це не зовсім так, а в багатьох випадках зовсім не так. Проживання у двомісному номері пристойного готелю можна порівняти з ціною добової оренди вілли, тільки замість однієї кімнати у вашому розпорядженні буде дві-три спальні, вітальня, благоустроєна кухня, сад з басейном та внутрішнім двориком для вечірнього барбекю. Зокрема, приблизно таке співвідношення цін на Лазуровому березі Франції, де особливою популярністю користуються всіма шановані піщані пляжі в Сен-Тропе, фешенебельний мис Кап-Ферра, один з найпрестижніших та найдорожчих курортів між Ніццою та Монако.
Середня вартість вілли на Лазуровому березі становить близько €18-25 тис. на місяць. Звісно, це не межа, існують варіанти по €30 тис. на тиждень. Зняти апартаменти можна в середньому за €10-20 тис. на місяць. Однак і апартаменти бувають найрізноманітнішого рівня. Термін оренди вілл та апартаментів у Франції – від двох тижнів.
Острів без невідомих
Сонячний острів вже більше десяти років користується заслуженою популярністю у наших туристів на Кіпрі. Безліч чотири- та п'ятизіркових готелів працює майже виключно на російськомовну публіку. У випадку найму справа йде принципово інакше. Найзабудованішим на сьогоднішній день вважається західне узбережжя, в районі Пафосу. Однак з огляду на те, що більшість клієнтів (як покупців, так і орендарів нерухомості) тут англійці, саме вони диктують умови, що підходять не всім нашим співвітчизникам. Наприклад, у районі Пафосу пропонуються вілли з трьома або чотирма спальнями, індивідуальним басейном, садом з видом на море, але, як правило, без огородженої території (а садом тут називають одну-дві пальми та газонну траву). Так само справи йдуть в районі Айя-Напи та Протараса.
Найближчим за духом клієнтам з колишнього Союзу є Лімасол, саме тут ринок орієнтований на наших громадян. Хоча багато хто обирає це місце і з інших причин – близькість до аеропорту в Ларнаці, розвинена, компактно розташована інфраструктура. Знімаючи будинок у Пафосі, доведеться взяти напрокат автомобіль, оскільки більшість тутешніх вілл знаходиться не в туристичній зоні, і пішки можна сходити до пари невеликих магазинчиків та таверн, а в супермаркет потрібно їхати. Втім, розкішна вілла в Лімасолі теж навряд чи буде розташована на головній торговій вулиці. Водіння на Кіпрі, незважаючи на правий керм, не становить нічого складного, оскільки дороги на острові першокласні, а водії спокійні та ввічливі. У прокаті видають машини з червоними номерами – будь-який кіпріот, побачивши таку машину, зрозуміє, що за кермом іноземець, потрібно бути уважним і краще пропустити від гріха подалі.
Ціни на Кіпрі залежать від періоду та терміну оренди, а також від індивідуальних параметрів садиби. В середньому будинок з трьома спальнями в літні місяці коштує €5-10 тис., з чотирма – €7-12 тис. При цьому передбачається розумна кількість гостей – тобто на три спальні до восьми осіб.
Економна альтернатива літнього відпочинку на Кіпрі – апартаменти найрізноманітніших категорій залежно від розміру (від студіо, розрахованого на проживання двох дорослих, до квартири з трьома спальнями), віддаленості від моря, наявності інфраструктури тощо. Ціни за місяць: €700-1.500 – студіо, €1.000-2.300 – з однією спальнею, €1.500-3.000 – з двома, €2.000-3.500 – з трьома спальнями. Термін – від одного тижня. Більшість варіантів пропонується в центрі туристичної зони в комплексах з басейном, рестораном, поруч із морем та відповідає рівню готелів три-чотири зірки. Є щось середнє між віллою та апартаментами – мезонети, або таунхауси, дворівневі квартири з окремим входом та невеликим палісадником, що користуються величезною популярністю у західних туристів. Середня вартість літнього місяця в мезонеті з двома спальнями становить €2-4 тис.
Іберійські канікули
Нашими туристами в Іспанії найбільш затребувані Коста-Брава, Коста-Дорада та Коста-дель-Соль. Перші два узбережжя належать до Каталонії. Столиця – Барселона, тут розташований аеропорт, куди прилітає більшість літаків. Але не тільки цей фактор зумовив популярність регіону. Улюблені курорти Ллорет-де-Мар, Плайа-де-Аро, Тосса-де-Мар, Салоу пропонують чудові піщані пляжі, чисте, солоне (дуже корисне для здоров'я) море, безліч різноманітних екскурсій та розвинену інфраструктуру, що рясніє всілякими ресторанами, барами, магазинами. Тут присутній найширший спектр варіантів оренди – від недорогих затишних студіо до елітних вілл.
Втім, розмаїття альтернатив можна знайти й в інших районах, наприклад на улюбленому багатьма туристами Коста-дель-Соль, а також Канарських та Балеарських островах. На Коста-дель-Соль найбільшою популярністю користуються Торремолінос, Марбелья та Естепона. Цілий рік тут відкриті дискотеки, бари, ресторани, казино та нічні клуби, середньорічна температура – 20 градусів. Чудові пляжі та маса можливостей для занять спортом зробили це узбережжя найпопулярнішим в Андалусії. Це не означає, що інші узбережжя (Коста-дель-Гараф, Коста-Асахар та інші) не становлять інтересу для найму літньої резиденції. Навпаки, як район не настільки масового туризму вони, безумовно, цікаві, в тому числі через нижчі ціни.
Як і на Кіпрі, в Іспанії можлива оренда строком від одного тижня. Більшість пропонованих дач має всі необхідний набір електропобутового обладнання, начиння, якісними меблями. Виходячи з побажань клієнтів, підбираються варіанти із загальним або індивідуальним басейном, у безпосередній близькості від моря або з урахуванням інших параметрів. Вартість апартаментів з двома спальнями коливається від €1.200 до €5.000 на місяць. Будинок з трьома спальнями обійдеться в €5-15 тис. на місяць, причому йдеться про вілли не на першій лінії, але з видом на море. Зняти садибу прямо на березі Середземного моря коштує €20 тис. на місяць.
Анталья forever
Ринок оренди в Туреччині менш розвинений порівняно з кіпрським або іспанським. Активне будівництво вілл і комплексів апартаментів почалося відносно недавно, тому для літнього відпочинку якісних варіантів небагато – господарі віддають перевагу здавати житло в довгострокову оренду, строком від року. В основному це пов'язано з низькими цінами, через що господарі не хочуть зв'язуватися з короткостроковим наймом. Однак для охочих відправити дітей на літо до Туреччини все-таки можна підібрати варіанти, правда, строк найму буде від трьох місяців.
Найбільшою популярністю серед наших туристів у Туреччині традиційно користується середземноморське узбережжя, перевага надається Анталії та Кемеру. Західні туристи (англійці, голландці, німці) віддають перевагу Фетхіє, Бодруму, Мармарису. З цієї причини інфраструктура на цих курортах більш розвинена, але ціни вищі. Орендувати апартаменти з двома спальнями на ціле літо в Туреччині можна за €3-8 тис., вілли – за €6-15 тис. Незважаючи на порівняно невелику кількість пропозицій, можна знайти віллу або апартаменти недалеко від моря, на відстані 200-400 метрів, у туристичній зоні або районах з розвиненою інфраструктурою. Інформацію про наявність кондиціонерів та предметів побутової техніки слід уточнювати індивідуально.
У гості до братів
Говорячи про відпочинок у Болгарії та Чорногорії, потрібно робити те саме застереження, як і у випадку з Туреччиною. Ринок нерухомості тут розвинений гірше, ніж в інших країнах Європи. Теоретично можна розглядати дві можливості: старий житловий фонд часів соціалістичного будівництва (і тоді простіше не зв'язуватися з закордоном) або новобудову, що відповідає сучасним вимогам якості. Якщо ви віддаєте перевагу відпочинку з комфортом, слід йти іншим шляхом, бронюючи апартаменти через агентство. Сучасних будівель не так багато, але вони є. Щоправда, ціни на них, природно, вищі. Як і в інших європейських країнах, тут можлива короткострокова оренда, хоча не всі власники нерухомості йдуть на це. І якщо ви плануєте відпочивати в Болгарії чи Чорногорії тиждень-два, простіше звернутися до турагенції та жити в готелі. Якщо ж передбачається більш тривалий термін, є сенс розглядати варіанти найму.
Найдостойніші місця, оптимальні за співвідношенням «ціна-якість», – Святий Влас та Созопол. Обидва курорти знаходяться на південному Чорномор'ї, на даний момент більш освоєному та європеїзованому. Найближчий аеропорт – у Бургасі, але можна летіти через Варну. Менш шумні, ніж Сонячний Берег та Золоті Піски, вони славляться чистими пляжами, розвиненою інфраструктурою та нижчими цінами, ніж на великих курортах. Апартаменти поруч із морем обійдуться дорожче в липні та серпні, ціни на травень, червень та вересень нижчі. Вартість апартаментів з однією спальнею в Болгарії – від €750 до €1.500, з двома – від €900 до €2.000 на місяць.
Оренда апартаментів у Чорногорії дещо дорожча – €1-3 тис. Це ціни цивілізованих варіантів. Але, як і в Болгарії, тут широко поширена здача ліжко-місць. Оскільки на узбережжі туризм – основне джерело доходу, навіть найбагатші чорногорці у своїх будинках залишають кілька кімнат під найм. Це, як правило, невеликі апартаменти, які можна і не здавати, але мають окремий вхід і не з'єднані з основною будівлею. Сходи майже завжди розташовані зовні. З вартих уваги місць можна порекомендувати Бечичі, Рафаїловичі, Херцегнові, Петровац, Улцин, Сутоморе. Там можна знайти безліч пам'яток історії та культури, мальовничу природу, чудові піщані та галькові пляжі, розвинену інфраструктуру. Найпопулярніший і найдорожчий курорт Чорногорії Сан-Стефан також пропонує цікаві варіанти для літнього відпочинку, але ціни там вищі.
Орендувати будинок у Болгарії та Чорногорії поки досить складно. Нові, сучасні житла ще надто улюблені господарями, тому не здаються. Старий фонд не відповідає вимогам якості. Проте відсутність мовного бар'єру, низькі ціни на відмінні продукти, м'який морський клімат, що дозволяє загоряти у липні та серпні навіть маленьким дітям – все це безсумнівні переваги відпочинку в цих країнах.