Серед цієї баварської нерухомості – багато невирішених квартирних питань
Нерухомість найчастіше залишається без власників у двох випадках. Іноді після смерті попереднього власника просто не вдається знайти спадкоємців. Фахівці пояснюють це наслідком кардинальних демографічних змін у німецькому суспільстві: зростає частка літніх людей без дітей та родичів. Але буває й так, що спадкоємці є, але вони відмовляються від належного їм будинку або земельної ділянки. Це трапляється набагато частіше, ніж ми думаємо: спадщина іноді не приносить гроші, а вимагає їх – у якості інвестицій або не до кінця виплачених кредитів.
В обох випадках нерухомість, що залишилася безхазяйною, за законом відходить державі, яка таким чином останнім часом перетворилася на найбільшого домовласника.
Згідно з опитуванням, проведеним на замовлення Deutsche Presse-Agentur (DPA) в управлінських структурах 16 федеральних земель та в окружних адміністраціях, найбільше нерухомості успадкувала Баварія. Причому з величезним відривом від інших земель: за даними земельного міністерства фінансів, на частку баварців припадає 7251 будинок, тобто 72,5% всього отриманого німецькою державою житла. Більш ніж половиною цих будівель та ділянок (3857) федеральна земля володіє одноосібно, решта перебуває в частковому володінні. Друге місце за обсягом успадкованої нерухомості займає Гессен (742). На третьому знаходиться Тюрингія (581).
Як бачимо, більше жодна федеральна земля не володіє чотиризначним числом успадкованих будівель та ділянок – Баварія тут абсолютний чемпіон. З роками кількість об'єктів успадкованої державою нерухомості зростає. Якщо у 2005 році Баварія отримала у володіння 351 будинок, то у 2015-му – вже 535. Інша річ, що великих дивідендів бюджету така спадщина, на жаль, не приносить: управлінські витрати на утримання об'єктів досить високі, а продати вдається лише небагато. До того ж частина будинків перебуває в жахливому стані та потребує термінового ремонту.
Велику роль відіграє географічний фактор. Економічний бум обмежений Мюнхеном та його околицями, а баварська глибинка втрачає своє населення, і ціни на нерухомість неухильно знижуються. Для порівняння: приблизно однакові (не нові) будинки під Мюнхеном та в окрузі Кронах на північному сході Баварії коштують 1,5 млн євро та 85 тис. євро відповідно. Причому знайти покупця на другий будинок буде набагато складніше, ніж на перший.
Цим, судячи з усього, значною мірою пояснюється і той факт, що по всій Німеччині сьогодні стоять порожніми близько двох мільйонів квартир, у той час як у великих містах зафіксовано дефіцит вільного житла. До речі, міста-землі практично не мають проблем із успадкованою нерухомістю: у Берліні або Гамбурзі такі випадки поодинокі, оскільки житло тут завжди затребуване і завжди в ціні. Далеко не найбільший Бремен взагалі не отримував «у спадок» жодної будівлі чи ділянки. Цікава ситуація склалася в Мекленбурзі-Передній Померанії: уряд у Шверіні володіє лише однією успадкованою квартирою.
На завершення слід зазначити, що опитування, проведене на замовлення DPA, страждає на неповноту і в цілому не може бути визнане достатньо репрезентативним, оскільки не всі федеральні землі поставилися до нього з однаковою відповідальністю. Наприклад, Нижня Саксонія взагалі не надала інформації, а Баден-Вюртемберг повідомив середньорічну цифру в 34 об'єкти без зазначення актуальних даних. Деякі уряди назвали лише кількість земельних ділянок, не згадавши при цьому, забудовані вони чи ні. Але навіть із того, що ми маємо, вже стає зрозуміло: успадкована державою нерухомість – це, передусім, баварська проблема.