У 2017 році ціна на нерухомість у Німеччині зросла в середньому на 5,5%
Як повідомляє «Русская Германия», у 2016 році грошовий обіг склав 237 млрд євро, що на 9% більше, ніж у попередньому році. Хоча 2015-й і так відзначився рекордним підвищенням інвестицій – у середньому на 19% порівняно з 2014 роком.
Найбільша частка коштів вкладається в житлову нерухомість. При цьому кількість угод купівлі-продажу суттєво не збільшується, а от ціни на житло невблаганно зростають, особливо у великих містах. Така тенденція тримається, починаючи з 2009 року, коли економіка Німеччини почала потроху відновлюватися після глобальної кризи.
Серед факторів, що впливають на підвищення попиту, а отже, і на підвищення ціни на житло, експерти називають позитивні тенденції в економіці Німеччини в цілому, стійкі низькі кредитні ставки, недостатню пропозицію, зумовлену в тому числі й нестачею землі під нове будівництво, приплив біженців, зростання населення в містах.
У 2017 році ціна на нерухомість зросла в середньому ще на 5,5% з урахуванням інфляції. Такі дані наводять експерти Гамбурзького інституту світової економіки (HWWI) у своєму дослідженні для щорічного атласу нерухомості Postbank. 5,5% – це середні дані по всій Німеччині. Однак ціна на житло у Федеративній Республіці сильно залежить від регіону. Залежно від населеного пункту квадратний метр може коштувати від 603 до 6800 євро.
Як і раніше, найдорожчим німецьким регіоном, за даними експертів Гамбурзького інституту, є Мюнхен із ціною в середньому 6789 євро за кв. м. Це на 8,6% більше, ніж у 2016 році. З невеликим відривом на другому місці Франкфурт-на-Майні. Там за квадратний метр у середньому доведеться віддати 4501 євро, на 11,1% більше, ніж у попередньому році. У Гамбурзі, третьому за дорожнечею житла місті в Німеччині, ціна склала 4212 євро за кв. м (плюс 6,6% до ціни 2016 року). Найбільший стрибок цін минулого року стався в Берліні: там ціна за квадратний метр піднялася на 11,4% і склала 3676 євро.
Одним зі способів заощадити на житлі для мешканців мегаполісів може стати переїзд за місто. Наприклад, у районі Майн-Таунус, неподалік від Франкфурта, нерухомість коштує в середньому 2931 євро за кв. м, що значно нижче, ніж у самому Франкфурті. Однак не для всіх регіонів така тенденція актуальна. Поблизу Мюнхена, наприклад, ціни на житло все одно залишаються високими. Для порівняння, у передмісті Мюнхена ціни становлять у середньому від 4563 євро до 5240 євро за кв. м, що навіть більше, ніж ціни у Франкфурті.
Хоча зростання цін насамперед стосується великих міст, у сільських районах теж не скрізь можна знайти дешеве житло. Так, наприклад, у районі Вайсенбург-Гунценхаузен неподалік від Нюрнберга в Середній Франконії зростання цін на нерухомість у 2017 році склало 25,3%. У районі Земмерда в Тюрингії ціни зросли на 20,3%. А в районі Уккермарк у землі Бранденбург житло подорожчало у 2017 році на 17,3%.
Хоча, на думку Німецького федерального банку, ціни на нерухомість у багатьох великих містах Німеччини і так сильно завищені – в середньому, на 15-30%, зростання триватиме. У своєму дослідженні експерти Гамбурзького інституту світової економіки побудували сприятливі прогнози аж до 2030 року.