ЯКЩО ОСНОВУ вітчизняних міст складає багатоквартирна багатоповерхова забудова, то американські та канадські міста складаються в основному з приватних будинків на одного власника з прилеглою ділянкою землі. Це, мабуть, найголовніша відмінність, яку потрібно мати на увазі.
Торонто в цьому плані є типовим прикладом «одноповерхової Америки». Він має великий діловий центр downtown (даунтаун), який забудований офісними хмарочосами та адміністративними будівлями, однак весь інший простір займає в основному масив приватних житлових будинків з окремими анклавами промислових зон та ділових центрів. Ще одна особливість Торонто полягає в тому, що він був заснований на берегах озера Онтаріо, одного з п'яти Великих озер. Відповідно, ділова частина міста (даунтаун) формувалася практично біля самої берегової лінії, від якої йшло розростання міста.
Історично розвиток даунтауну йшов на північ, уздовж вулиці Yonge Street. Там же, у північних передмістях, воліла селитися найбільш заможна частина міських жителів. На даний момент Yonge Street – це центральна вулиця, яка ділить місто на західну та східну частини. Під нею проходить гілка метро, на неї зав'язані основні транспортні магістралі. З цієї причини все, що лежить уздовж Yonge Street або близько до неї, належить до найбільш престижної та затребуваної власності.
Тут варто відзначити ще одну особливість північноамериканських міст, а саме – роль їхніх передмість. Вони є такою ж повноцінною частиною мегаполісу, як і центральні райони, з усією необхідною побутовою та діловою інфраструктурою. Цьому сприяє також те, що передмістя зазвичай пов'язані з центром міста високошвидкісними шосе та зручною системою громадського транспорту.
При цьому потрібно враховувати наступне: традиційно і канадці, і американці воліють жити не в квартирах, а в своїх будинках, причому переважно в передмістях, ближче до природи. У передмістях практично немає орендного житла, – це виключно приватний сектор, і тут живе в основному заможна публіка.
ДЛЯ ПОЧАТКУ потрібно визначитися, чи буде зніматися житло в прибуткових будинках або в кондомініумах. Безсумнівно, кондомініуми за якістю та розташуванням набагато кращі, ніж прибуткові будинки, але вартість оренди в них як мінімум у півтора-два рази вища, якщо порівнювати за однаковою площею квартир, що знімаються.
Як уже було написано вище, в цілому житловий фонд Торонто сформований з приватних будинків та таунхаусів. Багатоповерхова багатоквартирна забудова з'явилася в Торонто лише в 60-х роках минулого століття, коли потрібно було терміново створити доступний житловий фонд для збільшеної кількості іммігрантів. Так з'явилися прибуткові будинки, орієнтовані в основному на малозабезпечених жителів.
Друга хвиля масової забудови міста багатоквартирним висотним житлом почалася в кінці 90-х років, коли в Торонто почався бум кондомініумів. Ця нерухомість відноситься до зовсім іншого класу житла, ніж прибуткові будинки, відповідно їх зводять в основному в ключових точках міста.
Якщо йдеться про прибуткові будинки, то має сенс знімати житло недалеко від метро, в коридорі вздовж вулиці Yonge St. Зокрема, досить багато багатоквартирних висотних будинків хорошої якості є в midtown (середній частині міста), на ділянці між вулицями St.Claire Ave та Lawrence Ave, а також в районі North York (uppertown, тобто північна частина), починаючи з вулиці Sheppard Ave. Саме в північній частині міста (North York) воліють селитися наші співвітчизники, тут знаходиться так званий «російський район».
Інший хороший район для зйому житла в прибуткових будинках знаходиться в Etobicoke поруч з High Park, другим за величиною міським парком Північної Америки, який поступається лише знаменитому Central Park в Нью-Йорку. Анклав прибуткових будинків тягнеться вздовж вулиці Bloor St. West, під якою проходить гілка метро.
Якщо знімати житло в кондомініумах, то можна виділити буквально кілька анклавів, де сконцентровані висотки.
Найбільш інтенсивно будівництво йде в даунтауні, особливо в нижній його частині (південній), в безпосередній близькості до озера та навколо ділової частини Financial district. На даний момент особливою популярністю користуються комплекси в Entertainment district, навколо ринку St.Lawrence Market, в фешенебельному районі Yorkville, вздовж набережної Harbourfront та вздовж вулиці Yonge Street.
Інше популярне місце, де склався великий анклав кондомініумів, це район навколо перетину двох стратегічних вулиць Yonge St та Eglinton Ave, який фактично є центром midtown. Популярності цьому анклаву надає також близькість до одних з найдорогих районів Канади Bridal Path та Forest Hill, де сконцентровані найкращі приватні школи Канади.
Нарешті, ще один район, в якому було побудовано велику кількість кондомініумів, і який також популярний у жителів Торонто, – це North York Centre, який лежить вздовж вулиці Yonge St від вулиці Sheppard Ave до вулиці Finch Ave і трохи вище. Це найпівнічніша частина міста, що межує з північними передмістями. На схід від North York Centre, вздовж вулиці Bayview Ave, знаходиться інший престижний район з великим анклавом кондомініумів – Bayview Village.
Взагалі вибір житла вздовж Yonge Street можна вважати універсальною порадою для тих, хто не має специфічних вимог щодо району проживання в Торонто. Хоча хороші кондомініуми будуються по всьому місту, зручність проживання вздовж Yonge Street важко чимось перевершити.
Наприклад, можна порекомендувати ще один популярний район – Humber Bay, де активно будуються кондомініуми. Він знаходиться в південній частині Etobicoke, нижче парку High Park, на березі озера Онтаріо. При всіх перевагах цього району, більше схожого на курортну зону, що простяглася вздовж набережної, у нього є один недолік – віддаленість від метро, а також певна ізольованість від міського життя.
Всі перераховані райони підходять не тільки для оренди, але й для купівлі кондомініумів.
Якщо говорити про окремі будинки, то зазвичай вони призначені для купівлі, їх досить рідко здають в оренду. Інша справа таунхауси, які входять до розряду орендного житла. З огляду на те, що в основному Торонто складається з окремих будинків та таунхаусів, географія вибору такого житла набагато ширша, ніж при виборі кондомініумів.
Як і у випадку з кондомініумами, хороші райони лежать уздовж коридору вулиці Yonge St, обмеженого вулицями Bathurst St із західної сторони та Bayview Ave зі східної. Безпосередньо в даунтауні хороших районів приватних будинків немає, вони починаються там, де закінчується даунтаун. Найближчим до нього є район дорогих будинків Rosedale, розташований на північному сході від перетину двох найважливіших вулиць Торонто – Yonge St та Bloor St.
Трохи вище Rosedale, на північному сході від іншого знакового перехрестя – вулиць Yonge St та Eglinton Ave в midtown, – знаходиться найдорожчий район Канади – Bridal Path. Це місце, де мають будинки багато відомих бізнесменів та знаменитостей, включаючи співаків Принца, Селін Діон та Елтона Джона. Ще вище, ближче до північних кордонів міста, знаходяться такі престижні райони, як Lawrence Park та Willowdale.
Нарешті, із західної сторони від Yonge St, трохи вище району Rosedale і трохи нижче району Bridal Path, лежить ще один дуже престижний район – Forrest Hill. У трикутнику, утвореному цими трьома районами, знаходяться найкращі приватні школи і тут сконцентрована найдорожча житлова власність Канади.
В межах міста також можна порадити окремі зони в Etobicoke (вздовж озера та біля High Park), а також район Annex, розташований поруч із фешенебельним районом Yorkville, де сконцентровані бутики найдорожчих брендів. Великою популярністю також користується район Beaches у східній частині міста, розташований на березі озера Онтаріо, однак житловий фонд там досить застарілий.
Говорячи про міські анклави дорогих будинків, потрібно зазначити, що за винятком району Bridal Path, будинки в міській межі стоять на порівняно невеликих ділянках землі. В той же час у передмістях землі набагато більше, і якщо йдеться про дорогі будинки, то вони часто стоять на ділянках розміром не менше пів гектара і більше. З цієї причини передмістя є тим місцем, де селяться заможні люди. І там же знаходяться найпрестижніші школи та хороші магазини.
Найпрестижнішими та найпопулярнішими є північні передмістя Торонто, особливо та їх частина, що лежить уздовж коридору вулиці Yonge St. Це в першу чергу передмістя Richmond Hill, Aurora та King City, частково Vaughan та Markham. Популярність північних передмість обумовлюється найчистішою екологією, мальовничими ландшафтами, хорошою транспортною схемою та близькістю до метро; тут також розташовані одні з найкращих приватних шкіл Канади, є велика кількість гольф-клубів та місць для прогулянок. Це місце, де традиційно селилися найбагатші люди.
Ще одне віддалене передмістя, яке користується великою популярністю у людей з грошима, – розташоване у західній частині мегаполіса передмістя Oakville. Точніше, йдеться про південну частину цього передмістя, яка тягнеться вузькою смугою вздовж озера Онтаріо. При всій привабливості цього передмістя, завдяки близькості до озера та району виноградників і фруктових садів Ніагарського півострова, у нього є суттєвий недолік – віддаленість від Торонто та погана транспортна схема.
Якщо говорити про купівлю будинку або таунхаусу за помірні гроші, то має сенс купувати їх у районах, розташованих поблизу згаданих вище дорогих районів. Таке сусідство є гарантією наявності хорошої інфраструктури, хороших шкіл та вищого рівня життя.
Звичайно, переліченими вище хороші райони не обмежуються, і якщо стоїть завдання оренди або купівлі будинку чи кондомініуму, то краще звертатися до досвідченого рієлтора, який зможе підібрати вам житло у відповідному ціновому діапазоні, виходячи з вашої ситуації та потреб.
За матеріалами «Русский Торонто»