Ціни на кіпрську нерухомість переважно залишилися на рівні минулого року
Як повідомили журналу Metrinfo.Ru в компанії Gordon Rock, у 2008 році росіяни вклали в нерухомість Кіпру близько 430 млн євро. Для багатьох з них навіть тимчасове перебування на Кіпрі – це можливість опинитися в іншому світі. Покупців приваблюють м'який середземноморський клімат, найчистіші пляжі, хороша екологія, різноманітний рельєф, що дозволяє вибирати нерухомість і в гірській, і в прибережній місцевості, але недалеко від моря. З Кіпром налагоджено хороше транспортне сполучення. Переліт до аеропортів Ларнаки та Пафосу займає від 3,5 до 4 годин від Москви.
Ринок нерухомості Кіпру різноманітний, і більшість покупців можуть знайти на ньому все, що побажають. Що особливо приємно для нашого покупця – абсолютна готовність житла до використання. Єдине питання, яке має вирішити новий власник – це перевезення меблів, а там – в'їжджай і живи. І жодного будівництва навколо, повний курортний комфорт. Тому-то нерухомість на Кіпрі така популярна, тому що вона реальна.
Найкращий острів Землі
З 2004 року країна є членом ЄС. Кіпр славиться високим рівнем охорони здоров'я та освіти. Не дивно, що в кіпрських університетах навчаються студенти з багатьох європейських держав, і запрошуються викладачі з відомих західних вишів. Причому у високій якості освіти зацікавлена не тільки держава, а й приватні компанії.
Багатьох росіян приваблює високий рівень безпеки. Згідно зі статистикою Інтерполу, рівень злочинності на Кіпрі становить лише 6% від рівня злочинності в Англії та 9% від рівня Німеччини.
Варто додати, що на Кіпрі один з найсприятливіших в Європі податкових режимів - корпоративний податок становить лише 10%, ПДВ – 15%, відсутні утримання при виплаті дивідендів, діють угоди про звільнення від подвійного оподаткування та багато іншого. Люди, які проживають на Кіпрі більше 183 днів на рік, вважаються податковими резидентами, а доходи до 19,5 тис. євро не оподатковуються зовсім.
Завжди перешкодою для в'їзду в країну був візовий режим. Але на Кіпрі зробили все, щоб його нівелювати. Тим, хто купує нерухомість іноземцям та членам їхніх сімей надається довгострокова (до 3 років) багаторазова віза без обмеження кількості поїздок. Причому, віза оформлюється в кіпрському консульстві всього за один-два дні. Більше того, можна просто обмежитися електронною заявкою, яка надсилається на сайт посольства, яку після погодження достатньо роздрукувати та пред'явити при в'їзді в країну.
На думку Катерини Тейн, директора департаменту житлової нерухомості компанії Chesterton, серйозна перевага на користь Кіпру - нещодавно прийняте владою рішення про видачу посвідки на проживання покупцям нерухомості вартістю від 300 тис. євро, які мають гарантований дохід за кордоном. «Такий дозвіл дає підстави для отримання європейського паспорта», – підкреслює експерт.
Як обрати забудовника
Сьогодні на Кіпрі працює багато девелоперів, які зводять і окремі об'єкти, і житлові комплекси. Експерти радять в першу чергу орієнтуватися на великих забудовників, які мають історію діяльності, реалізували по кілька проєктів, мають земельний ресурс та інший майновий комплекс.
Наприклад, компанія Cybarco заснована в 1945 році, Pafilia – в 1977 році, а Leptos – в 1960 р. Результат більш ніж 25-річної роботи Aristo Developers - це понад 250 житлових проєктів. А група Leptos об'єднує понад 30 компаній, реалізувала понад 300 проєктів, побудувала кілька тисяч об'єктів, земельний банк компанії один з найбільших на Кіпрі, крім цього Leptos Group володіє великими земельними угіддями в Греції – в Афінах, Паросі, Санторіні, на Криті…
На захист покупців нерухомості орієнтований і кіпрський закон. Як розповів Андреас Хулудіс, голова російського представництва компанії Pafilia, покупцеві потрібно знати, що згідно з кіпрським законом допускається зсув за терміном здачі в межах двох місяців. Але якщо забудовник затримав здачу будинку на більш тривалий термін, то продавець повинен компенсувати покупцеві упущену вигоду, яка визначається з розрахунку середньої оренди цієї нерухомості. Тобто, по суті – оплатити йому вимушену оренду житла.
Кіпрська нерухомість у 2010-му
Фінансова криза позначилася на купівельній активності в країні. За даними компанії Chesterton, найбільш постраждалі регіони Кіпру – Пафос і західний Кіпр в цілому – це переважно чисто курортна нерухомість. Найменший вплив кризи на собі відчули житлові об'єкти в Нікосії – столиці, центрі ділової активності та в Лімасолі.
У компанії Knight Frank вважають, більше постраждали девелоперські проєкти, цільовою аудиторією яких були англійські пенсіонери. Вони пішли з ринку через падіння купівельної спроможності, викликаного слабким курсом фунта стерлінгів, а нових покупців знайти виявилося проблематично через специфіку цих проєктів, розташованих у віддалених районах і часто не мають видів на море.
Однак ринок намагається відновитися. Як пояснила Олена Некритова, керівник відділу з продажу курортної нерухомості компанії «Нове Якість», багато банків спростили умови видачі іпотечних кредитів, знизили процентні ставки. Та й самі забудовники пішли назустріч покупцям. Якщо до кризи більшість з них встановлювали перший внесок у розмірі 30% від вартості житла (на решту суми можна було взяти іпотеку або розстрочку від забудовника на строк до 10 років), то з 2009 року внески зменшилися. Зокрема, компанія Leptos Estates у ряді проєктів скоротила цю суму до 10%-20%. Розстрочка від забудовника дається під 9% річних.
Ціни переважно залишилися на рівні 2009 року – середня вартість квадратного метра – 1,865 тис. євро для квартир і 2 тис. євро – для будинків. На деяких об'єктах, переважно тих, що будуються, досі можна отримати знижки до 30%. Але на затребувані росіянами просторі вілли та апартаменти, розташовані в охоронюваних комплексах з власною інфраструктурою, з панорамними видами на море, за 30-60 хв. від аеропорту – корекція цін була незначною (до 10%).
Що стосується поведінки цін у подальшому, то ми б не стали прогнозувати жодних траєкторій, принаймні, до того моменту, поки не проясниться ситуація з «грецькою» кризою та її впливом на Європу.