Бюджет угод з нерухомістю на Лазурному березі скоротився на 30-50%
За останній рік (з червня по червень) ціни на Лазурному березі знизилися в середньому на 2-2,5%. У Сен-Тропе зниження склало 1,2%, у Ніцці – 3,7%, в Антибі – 5,3%, свідчать дані брокера зарубіжної нерухомості «Траніо». При цьому деякі об'єкти продаються за ціною приблизно на 20% вище ринкової, тому можна торгуватися, зазначає провідний експерт компанії Юлія Кожевнікова.
Зниження цін та ослаблення євро призвели до сплеску інтересу з боку іноземців з накопиченнями в американській валюті. Особливо виграють Кап-д'Ай, Босолей і Рокебрюн-Кап-Мартен, які межують з Монако. Вони перетягують на себе частину попиту з сусіднього князівства, де зараз дуже активні покупці з Росії. Нерухомість преміум-класу на Лазурному березі суттєво дешевша, хоча тут і немає податкових пільг. Сусідні з Монако міста популярні серед покупців, які хочуть отримати швидкий доступ до князівства за нижчою ціною, зазначають експерти Savills.
Близько третини всіх покупців нерухомості на Лазурному березі – британці, ще приблизно 30% – росіяни. Минулого року попит з боку наших співвітчизників дещо знизився, але більше не падає, а на відносно бюджетні варіанти навіть зростає.
Ще в 2010-2013 роки близько 50% запитів вписувалися в бюджет від 5-10 млн євро. Близько 10% – у бюджет понад 10 млн, 15% – до 2 млн, решта 25% розглядали бюджет у межах 2-5 млн євро. Зараз близько 70% запитів на купівлю нерухомості на Лазурному березі відносяться до бюджету до 2 млн євро.
Якщо до 2008 року угоди з нерухомістю за 3-6 млн євро вважалися нормою, то сьогодні такого просто не побачити. «У тій же Ніцці, де чотири роки тому на кожен об'єкт класу люкс, що виставлявся на продаж, припадало мінімум два-три покупці, сьогодні іноді важко знайти навіть одного», – розповідає керуючий інвестиціями в нерухомість та засновник компанії Indriksons.ru. Ігор Індріксонс. Інтерес до недорогої нерухомості, за його словами, навпаки, поступово зростає – з початку 2015 року попит збільшився приблизно на 7-10%.
Аналітики компанії «Траніо» говорять про зростання запитів на купівлю більш доступних варіантів на 17% порівняно з 2014 роком. За даними брокера, середній бюджет при цьому скоротився з 890 тис. євро до 498 тис. Як і рік тому, частіше цікавляться квартирами, ніж віллами та котеджами. Крім цього, у 2015 році з'явилися заявки на комерційну нерухомість, хоча рік тому інтересу до неї практично не було. Як зазначає Газета.ru, зараз покупці прагнуть зберегти кошти, вклавши їх у надійні ринки, і Франція – один із них.