Житло у Франції вислизає від іноземців<\/em><\/p>
Зараз уряд Франції активно обговорює можливість змін у податковому законодавстві країни. Зокрема, планується підвищити податок на дохід від оренди з 20% до 35,5% та податок на приріст капіталу – з 19% до 34,5%. При цьому для росіян навіть зараз податок на приріст капіталу становить 31,3%. Така ставка діє для держав, які не входять до ЄС, але мають податкову угоду з Францією. Тому для росіян цей податок підвищиться на 3%.<\/p>
Значне підвищення податків може сильно вдарити по інвестиційній привабливості країни. «Підвищення податків у Франції, природно, негативно позначиться на місцевому ринку нерухомості. Зараз основні покупці нерухомості в цій країні – англійці та резиденти північних країн. Багато моїх знайомих уже виставили будинки на продаж. Потенційні покупці замість покупки орендуватимуть житло. При підвищенні податків покупка нерухомості, враховуючи витрати на її утримання (комунальні платежі, оплата садівника, прибирання тощо), стане дуже затратною. Однак це стосується лише середнього класу, для заможних покупців факт підвищення податків пройде непоміченим», – вважає партнер британської компанії Chesterton Катерина Тейн.<\/p>
На думку експерта із закордонної нерухомості порталу Tranio.Ru Олени Милішенкової, «якщо закон все ж таки буде прийнято, то може зменшитись кількість спекулятивних угод, тобто тих угод, які здійснюються з метою перепродажу за вищою ціною».<\/p>
Ті, хто купує нерухомість для власного відпочинку, а не з метою заробітку, не помітять підвищення податків. «Нерухомість Лазурного берега Франції російські покупці набувають переважно для власного проживання, для інвестицій зазвичай розглядаються інші місцерозташування. Тому підвищення податків не сильно вплине на попит: ті, хто хотів жити на півдні Франції, в будь-якому випадку придбають там житло», – пояснює директор департаменту елітної житлової нерухомості компанії Knight Frank (Москва) Олена Юргенева.<\/p>
Якщо покупці відмовлятимуться від вкладення грошей у нерухомість Франції, ціни можуть знизитися. «Ціни на нерухомість підуть вниз. Кількість потенційних покупців зменшиться, а обсяг пропонованих об'єктів, навпаки, зросте. У цьому випадку при прийнятті таких поправок можна буде вимагати знижку 10-15%», – вважає Катерина Тейн.<\/p>
На тлі зниження цін та у зв'язку з тим, що для росіян підвищення податку буде не таким значним, їхня частка серед покупців у Франції може дещо збільшитися. В результаті, якщо покупців відлякають великі податки, вони переключаться або на оренду в цій країні, або взагалі шукатимуть будинки в сусідніх країнах з більш привабливим податковим режимом. На думку Олени Юргеневої, інтерес покупців може зміститися на узбережжя Іспанії та Італії – Італійську Рив'єру, Тоскану. Щоправда, Іспанія та Італія у 2012 році також підкоригували свою податкову політику для іноземців. Наприклад, в Іспанії до кінця року знижено податок на приріст капіталу – тепер при перепродажу об'єкта достатньо сплатити половину ставки податку.<\/p>
Як розповіла «Газеті.Ru» експерт порталу Tranio.ru Ольга Овчинникова, взагалі в Іспанії податок на приріст капіталу становить максимум 19% від різниці між вартістю продажу та покупки. Цей податок не сплачується, якщо іноземний громадянин постійно проживає в Іспанії, і всю суму, виручену від продажу, він має намір вкласти в новий об'єкт. Крім цього, нерезидент оплачує податок на покупку нерухомості – 8% від її вартості, щорічний податок на нерухомість – 3% від кадастрової вартості майна.<\/p>
Однак, на думку Катерини Тейн, більшою мірою від підвищення податків у Франції виграє Італія. «Можливо, покупці будуть більше звертати увагу на об'єкти нерухомості в Італії. Зазвичай покупці житла у Франції як альтернативу розглядають саме цю країну. Іспанія – не конкурент Франції. Там дуже багато проблем – 1 млн об'єктів пустує і ніхто не хоче їх купувати. Тим більше, Франція привабливіша в плані медицини, інфраструктури тощо», – вважає Катерина Тейн.<\/p>
В Італії, навпаки, з 1 жовтня 2012 року буде збільшено ПДВ при покупці нерухомості від забудовників з 10% до 12%. В Італії володіння нерухомістю оподатковується щорічним податком за ставкою від 0,4 до 0,7%, яку встановлюють муніципалітети.<\/p>
Є й інші варіанти більш щадного податкового законодавства. Наприклад, у Латвії, яка користується популярністю у росіян завдяки можливості отримання ВНЖ через покупку нерухомості на суму € 143 тис., податок на приріст капіталу становить 15% при володінні менше 5 років. Як розповів голова правління латвійського банку Rigensis Bank AG Роландс Петерсонс, у Латвії на початку 2011 року були подвоєні всі податки на нерухомість.<\/p>
Наприклад, раніше податок на чотирикімнатні апартаменти в Ризі становив до 0,2% від його вартості. Після підвищення ставки податку, наприклад, у Юрмалі досягають 0,6-0,8%. В цілому, при покупці об'єкта нерухомості сплачується держмито – 2% від вартості придбання, податок на дохід від оренди становить 10%, податок на додану вартість – 21%.<\/p>
Юлія ПОГОРЄЛОВА.
<\/strong><\/p>