Покупець повинен заздалегідь оцінити умову вибору того чи іншого способу придбання житлової нерухомості в Сполучених Штатах Америки
Будь-яка з форм придбання нерухомості має свої плюси та мінуси. Перш за все, як зазначає «Оффшор Експрес», іноземний покупець повинен вирішити для себе, які з нижче перерахованих пріоритетів для нього найбільш важливі:
1. Анонімність, коли ім'я покупця та його нерухомість не фігурує в жодному з реєстраційних чи інших офіційних документів.
2. Впевненість, що у разі смерті власника, нерухомість без негативних податкових наслідків перейде до тих бенефіціарів, яких він обрав.
3. Уникнення сплати американського податку на передачу майна у спадщину (максимальна ставка – 48%), а також податків штатів, що сплачуються у разі смерті безпосереднього власника.
4. Мінімізація податку на прибуток від продажу власності та/або використання переваг податкових ставок на приріст капіталу. Зазвичай федеральна ставка становить 15% плюс податкові ставки штатів.
5. Зведення до мінімуму контактів з податковою системою США.
6. Уникнення нарахування податку на ренту та/або утримань з рентного доходу іноземних власників.
7. Уникнення податку на дохід філії (зазвичай 30% від податку на прибуток, отриманий в США іноземними компаніями).
8. І, нарешті, слід брати до уваги податкові правила країни покупця та інші проблеми, які можуть виникнути «звідти».
Найбільш доцільним може стати вибір як першочергової однієї, конкретної мети. Наприклад, якщо як бенефіціар фігуруватиме американський платник податків (громадянин або резидент США).
Отже, можливі альтернативи. Розглянемо детальніше випадок оформлення правового титулу на ім'я самого покупця.
ПЕРЕВАГИ
Переваги володіння титулом на власне ім'я покупця, що фігурує в реєстраційних та офіційних документах, такі:
• Прибуток від продажу нерухомості може оподатковуватися зниженим податком на приріст капіталу (зазвичай це 15% плюс податок штату).
• Відсутність додаткових витрат на утримання місцевої або іноземної юридичної особи.
• У разі смерті власника, власність отримає «розширену» податкову базу, що може скасувати або, принаймні, суттєво знизити оподатковуваний прибуток від продажу.
• Після смерті власника власність може бути легко переведена на ім'я бенефіціара на підставі звичайного заповіту або довіреності.
НЕДОЛІКИ
• Втрата приватності, оскільки титул завірений офіційними органами.
• У разі смерті власника ринкова вартість власності підлягає американському оподаткуванню на передачу майна у спадщину.
• Якщо бенефіціар не є громадянином США (незалежно від того, резидент він чи ні), від оподаткування буде звільнено лише майно на суму 134 тис. доларів США.
З усього вищевикладеного легко зробити висновок, що жодна з форм володіння майном не є досконалою. Будь-яка з них має як плюси, так і мінуси. Мета, яку переслідує покупець, повинна бути чітко визначена. Це необхідна попередня умова вибору того чи іншого способу придбання житлової нерухомості в Сполучених Штатах Америки.
Слід враховувати й те, що американські «правила гри» у податковій сфері постійно змінюються і чинне законодавство у цьому зв'язку завжди повинно бути в полі зору. Це означає, що іноземному покупцеві ніколи не буде зайвою компетентна порада.
_