Як зазначає «Lenta.ru», прибутковість орендного бізнесу залежить в першу чергу від місця розташування. Як показало дослідження Tranio, найкращі європейські міста для інвестицій у житло для здачі на короткі терміни – Будапешт, Прага та Лісабон. Висновок було отримано в результаті аналізу 22 найбільш відвідуваних міст Європи (які прийняли понад два мільйони туристів на рік).
Експертами враховувалися такі фактори, як дані про законодавчі обмеження на здачу в короткострокову оренду, зростання кількості туристів, заповнюваність, вартість покупки та оренди, податки на дохід від здачі в оренду та дохідність.
МАДРИД, РИМ, ЛОНДОН, ВІДЕНЬ
За межами першої трійки, але все-таки в топ-7 найвигідніших європейських міст для заробітку на короткостроковій оренді – столиці Іспанії, Італії, Великобританії та Австрії.
Мадрид щорічно відвідують 4,2 мільйона туристів. Думаючи про придбання нерухомості, розраховувати доведеться на суму від 4000 євро за квадратний метр; здаються квартири, в середньому, по 70 євро на добу.
Вічне Місто може похвалитися 8,8 мільйонами туристів щорічно. Квадратний метр нерухомості в Римі обійдеться в 9500 євро, виручити за добу оренди вийде вже 100 євро і більше.
У Лондоні щорічно бувають 17,4 мільйона туристів, і всім потрібно десь зупинитися! Недивно, що ціна подобової оренди – найвища в рейтингу: від 130 євро і вище. Але й середня вартість метра не підкачала: в районі 15000 євро.
Аристократична Відень замикає рейтинг з 5,4 мільйонами туристів щорічно, і тим не менше, заповнюваність при подобовій оренді майже не відстає від лондонської (і становить 82 відсотки). Квадратний метр у місті коштує, в середньому, 7000 євро, вартість розміщення на добу – близько 70 євро.
Ну а трійка лідерів виглядає наступним чином.
БУДАПЕШТ
З топ-7 міст для здачі в короткострокову оренду за версією Tranio, саме в Будапешті – найнижчі ціни на нерухомість (в середньому, це 1,5 тисячі євро за квадратний метр), найвища дохідність (10,2% річних) і один з найнижчих податків на дохід від оренди (16%). У 2015 році Будапешт відвідали 4,5 мільйона туристів. Середня вартість оренди квартири, на яку можна розраховувати – 43 євро на добу.
Для здачі квартири в короткострокову оренду в Будапешті найкраще підходить район Белварош-Липотварош (Belváros-Lipótváros), де знаходяться відомі пам'ятки (будівля парламенту, базиліка Святого Стефана, концертний зал «Вігадо» та площа Лайоша Кошута), а також район Ержебетварош (Erzsébetváros) з його численними барами, ресторанами та нічними клубами.
ПРАГА
Серед найкращих міст для здачі в короткострокову оренду Прага може похвалитися найнижчим прибутковим податком (15%) і найвищою після Будапешта дохідністю (7%). У 2015 році в чеській столиці побували понад 6 мільйонів туристів. Індустрія відпочинку та розваг у Празі почала розвиватися відносно недавно, тому цей ринок має потенціал зростання. Квадратний метр у місті коштує, в середньому, трохи більше 3000 євро, за добу можна виручити 60 євро.
Для покупки квартири для здачі в оренду популярні такі празькі райони, як Виногради (Vinohrady), Вишеград (Vyšehrad), Голешовице (Holešovice), Градчани (Hradčany), Жижков (Žižkov), Йозефов (Josefov), Мала-Страна (Malá Strana), Старе місто (Staré Město), а також найближчі до центру вулиці районів Вршовице (Vršovice), Нусле (Nusle) та Сміхов (Smíchov).
ЛІСАБОН
У Лісабоні особливо сприятливі умови для короткострокової оренди. І до речі, місцева влада дозволяє здавати житло на будь-яку кількість днів, тоді як, наприклад, у Лондоні та Амстердамі квартиру чи будинок можна здавати мінімум на 90 та 60 діб відповідно. За останні шість років серед топ-7 міст кількість туристів найбільше зросла саме в португальській столиці (на 10,5%). Оренда квартири в Лісабоні обійдеться, в середньому, в 28 євро на добу, вартість метра нерухомості – в районі 2900 євро.
Найкращі райони Лісабона для здачі житла в короткострокову оренду – Алфама (Alfama) з його крутими мальовничими вуличками, ресторанами та безліччю пам'яток (Лісабонський собор, церква Святого Антонія та ін.), Байша (Baixa), де багато кафе та сувенірних крамниць, Шіаду (Chiado), де в достатку є магазини та музеї, а також Байрру-Алту (Bairro Alto), що приваблює любителів музики та нічного життя.