За словами бренч-менеджера компанії DubaiProperty.ru Михайла Крузова, незважаючи на появу нових масштабних проектів на узбережжі, інтерес покупців до The Palm Jumeirah не падає. Швидше навпаки, актуальність його для інвесторів навіть зросла. Цієї весни «Пальму Джумейра» почали заселяти (наприклад, здано в експлуатацію комплекс Shoreline Apartments), що викликало ще більше зростання цін. Так, з кінця 2006 року квартири тут подорожчали приблизно на 20%. Зараз апартаменти на «стовбурі» острова близькі за вартістю до житла в першій лінії таких престижних районів узбережжя, як Dubai Marina і Jumeirah Beach Residence (наприклад, у комплексі The Golden Mile ціни стартують з позначки $380.000). Ще більш ексклюзивний район – оперізуючий острів півмісяць (The Crescent). Житло на цій, зовнішній частині «Пальми» оцінюється на 30-40% дорожче аналогів на стовбурі та узбережжі.
Взагалі, не лише острів, а й уся Джумейра в цілому – це один із найпрестижніших районів емірату. Тут у прибережній курортній зоні розташована не лише величезна резиденція братів шейха, а й знаменитий комплекс п'ятизіркових готелів Madinat Jumeirah. Будь-який проект, у назві якого є це слово, може вважатися елітним. Таких тут уже досить багато: це 36 хмарочосів Jumeirah Beach Residence, що знаходяться трохи далі на захід по узбережжю (квартири-студіо – від $230.000).
На відстані від затоки розташовані комплекс Jumeirah Lake Towers (квартири – від $140.000) та селище Jumeirah Islands (вілли – від $1.400.000) – житло навколо штучних водойм. Новинкою цього року стало рішення будувати дозволене до продажу іноземцям житло безпосередньо поблизу Мадінат Джумейри та резиденції шейхів (комплекс Acacia Avenue; вартість поки не відома).
Апартаменти користуються в цілому більшою популярністю, ніж вілли – через менші експлуатаційні витрати. Однак з інвестиційної точки зору вілла може бути більш привабливою. На тій же The Palm Jumeirah окремо стоячі будинки за останні півроку подорожчали майже на 100%. Звісно, і в Дубаї результат залежить від конкретної адреси. На менш популярному острові The Palm Jebel Ali вілли коштують у середньому вдвічі дешевше. Така ж ситуація і з іншими районами малоповерхової прибережної забудови. Єдиний конкурент джумейрським острівним віллам на березі – це ексклюзивний проект для любителів гольфу Emirate’s Hills (його часто називають «дубайським Беверлі-Хіллз»). Тут приватні резиденції продаються ще дорожче.
За оцінками експертів, серед покупців житла в Дубаї громадяни країн СНД становлять мінімум 10%, за окремими описаними комплексами їх частка ще більша. Мохаммед Бінбрек, виконавчий директор компанії Dubai Properties, називав меншу цифру: 15% на всі СНД та Західну Європу. На користь першої версії опосередковано свідчить формула, за якою зараз працюють дорогі дубайські готелі: 10% персоналу повинні бути російськомовними.
Поки будівництво в Дубаї більшою частиною не закінчено, отримати точні відомості важко. Забудовники повідомляти такі дані не зобов'язані, а в реєстрі Земельного департаменту Дубая (Dubai Land Department) відомості про громадянство власників з'являться лише після здачі об'єктів в експлуатацію. Протягом найближчого року буде введено в дію достатню кількість житла, і картина проясниться.
Що стосується естетичних уподобань наших покупців, то традиційної арабської забудови вони зазвичай уникають. З усього спектру архітектурних стилів (а на островах пропонують навіть стилізовані полінезійські бунгало та індійські палаци) наші співвітчизники надають перевагу все ж таки модерну та середземноморській архітектурі. Буває, цікавляться національним складом мешканців комплексу, але на вибір цей фактор майже не впливає. Для тих, хто планує в Дубаї жити та відпочивати, більше значення має атмосфера. Якщо раніше спиратися у виборі доводилося виключно на PR-матеріали продавця, то зараз колорит району вже можна відчути самому.
Багато районів Нового Дубаю повністю забудовані та заселені, зокрема Spings, Greens, Medows, Emirates Hills, Arabian Ranches, Gardens. Через пару місяців здаються в експлуатацію Jumeirah Beach Residence та International City. Частково забудовані та обжиті Dubai Marina та Burj Residence, завершується оздоблення кількох веж у Jumeirah Lake Towers. З великих проектів офісної забудови можна згадати вежу Saba Tower, де власники вже здають площі в оренду.
Інтерес наших інвесторів до офісів виявився відносно нещодавно. Раніше й доступних до продажу іноземцям проектів було небагато, і ціни порівняно з житлом у цьому сегменті рухалися повільніше. Однак у 2006 році відбулося майже двократне зростання, викликане зростаючими потребами компаній-орендарів. 74% ВВП емірату Дубай зараз забезпечує не сировинний і не промисловий сектори, а різного роду сервіс. На хвилі економічного зростання тут відкривається безліч нових компаній, у буквальному сенсі слова імпортуються цілі колективи «білих комірців» з різних країн. У результаті квадратний метр, на який можна поставити робочий стіл, за короткий термін став приносити власникам вдвічі, втричі більший дохід. Якщо два роки оренда офісу в одному з бізнес-центрів на автомагістралі Шейх Заєд Роуд (йде паралельно морю на відстані 1-2 км від берега) становила $600-700 за кв. м, то зараз це не менше $2.200-2.600. Вважається, що за вартістю оренди офісів Дубай зараз вийшов на третє місце у світі – після Лондона та Нью-Йорка.
Природно, ринок відреагував на дефіцит безліччю пропозицій. Офіси добре продаються та будуються в Дубаї всюди – і на території бізнес-парків, і в зонах рекреації. Є будівлі як моно-, так і багатофункціональні. Змішана забудова дуже поширена: на перших рівнях плануються приміщення для роздрібної торгівлі, потім йдуть 20-30 «ділових» поверхів, над ними приблизно стільки ж житлових. Вінчає вежу клубний простір для мешканців та постояльців комплексу або приватний пентхаус. Зі свіжих пропозицій на цю тему можна відзначити вежу Rolex Tower на тій самій Шейх Зайед Роуд (чиказький архітектурний проєкт під швейцарським брендом) і проєкт з японською назвою Kaizen One по сусідству з престижним житловим районом Jumeirah Village. Природно, не втрачає привабливості й дубайський Манхеттен Business Bay, теж район змішаної забудови.
Інформація про те, що хтось із знайомих добре заробив на зростанні ринку в Дубаї, іноді призводить до поспішних придбань. Варіантів пропонують сотні, і щоб обрати один, слід чітко сформулювати продавцю свої потреби. Універсальних об'єктів, які підходили б і для швидкої високоприбуткової спекуляції, і для інвестування на довгий термін, та ще й слугували б ідеальним сезонним житлом для сім'ї, існувати не може. Для кожного випадку є свої оптимальні часові «точки входу» та «виходу», райони, якісний рівень об'єктів.
Другий важливий момент – вибір компанії-девелопера. Для недосвідченого покупця пропоновані об'єкти можуть відрізнятися не надто сильно. Тим часом, будувати їх можуть як компанії-гіганти з відомим регіональним ім'ям, так і молоді структури, для яких це перший-другий об'єкт. Одні забудовники дуже прискіпливо обирають партнерів і вимагають серйозних обсягів продажів для укладення агентської угоди (наявність у базі продавця об'єктів від Emaar, Damac, Dubai Properties та інших великих структур – позитивний знак). Найдрібніші, навпаки, раді будь-якому агенту і не розривають договір навіть у разі нульового обсягу реалізації.
Чи можливі якісь негативні сценарії? Як і на будь-якому ринку не можна повністю виключити варіант довгобуду, невідповідності якості продукту заявленій, а в екстремальному випадку і банкрутства. Однак із покупцями житла від відомих девелоперів, обсяг вкладень яких обчислюється сотнями мільйонів доларів, такі неприємності не траплялися жодного разу.