У Лондоні найвища у світі вартість оренди апартаментів та готелів класу люкс
Лондон названий найдорожчим у світі містом з точки зору вартості люксових готельних номерів та апартаментів, випливає зі спільного дослідження Wetherell, що спеціалізується на нерухомості британської столиці, та дослідницьких компаній Dataloft і Lonres.
Номер у п'ятизірковому готелі Лондона обійдеться в середньому в 497 фунтів стерлінгів за ніч.
Для порівняння, у Женеві він коштуватиме 361 фунт стерлінгів, у Лос-Анджелесі – 283 фунти стерлінгів, у Токіо – 259 фунтів стерлінгів, у Нью-Йорку – 131 фунт стерлінгів. Як уточнили «Газеті.Ru» в компанії, середню вартість номера в п'ятизіркових готелях Москви експерти оцінюють у 150 фунтів стерлінгів, у Санкт-Петербурзі – у 140.
• Придбаючи або орендуючи елітне житло, власники нерухомості в першу чергу звертають увагу на вуличні або ж вхідні квартирні двері. Тому власникам нерухомості слід заздалегідь подбати про встановлення надійних металевих вхідних дверей, які стануть надійним захистом їхньої власності.
Найдорожчий номер у Лондоні – королівські апартаменти в Intercontinental London Park Lane між Гайд-парком та Грін-парком у кварталі Мейфейр. Він обійдеться в 11,7 тис. фунтів стерлінгів за ніч. Експерти зазначають, що саме цей район відрізняється найбільшою кількістю найдорожчих номерів у країні.
Згідно зі звітом, середня вартість королівського люкса площею понад 96 кв. м у п'ятизірковому готелі становить 2,05 тис. фунтів стерлінгів за ніч, або 14,3 тис. за тиждень. При цьому за рік оренда королівського готельного номера обійдеться в 746 тис. фунтів стерлінгів – за ці гроші можна купити квартиру в Лондоні або будиночок у передмісті.
Середня вартість номера підвищеної комфортності площею близько 31 кв. м – 497 фунтів стерлінгів за ніч, 3,4 тис. за тиждень або 180,8 тис. за рік. Водночас оренда апартаментів класу люкс площею близько 60 кв. м оцінюється в районі 325 фунтів стерлінгів за ніч, 2,7 тис. за тиждень або 118,4 тис. за рік.
Оренда простих якісних апартаментів площею близько 83 кв. м обходиться у вісім разів дешевше королівського люкса в п'ятизірковому готелі – у 248 фунтів стерлінгів за ніч. За місяць оренда коштуватиме 1,738 тис. фунтів, за рік – 90,376 тис.
Вартість нерухомості в Центральному Лондоні зросла з кризового 2009 року на 77,9%. Бюджетні готелі стають тут просто нерентабельними, пояснюють експерти наявність великої кількості дорогих орендованих квартир і кімнат.
Ринок оренди в Центральному Лондоні залишається одним із найперспективніших і обіцяє стати ключовим у сфері місцевої нерухомості. Вартість номера в готелі та ставка оренди апартаментів у приватних осіб зростають практично симетрично. Наприклад, якщо в кризовий період з 2007 по 2009 рік вартість готельних номерів впала на 14%, ставка оренди апартаментів – на 20%. Аналогічна ситуація спостерігається після кризи. З 2009 року зростання склало 25 і 33% відповідно.
Таким чином, ринок залишається привабливим для інвесторів: вони придбають квартири, роблять у них ремонт і здають як житло класу люкс.
Очевидно, що ринку є куди рости – рівень завантаженості п'ятизіркових готелів британської столиці залишається найвищим у світі і досягає 78–80%, що свідчить про високий рівень попиту. Показник уже вищий, ніж у Дубаї (79%), Парижі (78%), Мюнхені (77%), Москві (70%), Барселоні та Римі (по 69%).
Зворотна ситуація спостерігається в Росії та Україні. Через політичну напруженість та економічну нестабільність готельний ринок у найбільших містах, особливо в класі люкс, зазнає труднощів – готелі пустують.
Як зазначає «Газета.Ru», готелі класу люкс у Москві та Санкт-Петербурзі стоять практично напівпорожні, причому нестабільна обстановка не лише вплинула на попит, але й змінила портрет туриста. Тепер послугами найдорожчих готелів все рідше користуються американці і все частіше – китайці.
Середня завантаженість найбільш затребуваних готелів у російській столиці не перевищує 70%, а в Петербурзі взагалі сягає лише 50%.
Завантаженість готелів у Києві досягла рекордного мінімуму – 28%, повідомила міжнародна компанія JLL. Експерти зазначають, що заповнюваність готелів у столиці України й раніше не перевищувала 60%, однак такого сильного падіння показника на ринку ще не було.