У Болгарії вже дорого, але ще доступно
З європейських курортів нам вигідніше зараз вкладати гроші в Болгарію, Чорногорію, Хорватію. Ціни там ростуть швидко, ці країни ось-ось вступлять до Євросоюзу, після чого можна буде отримати вид на проживання та безвізовий в'їзд до інших європейських держав.
У Болгарії чверть усіх іноземних інвестицій припадає на вкладення в нерухомість. Останні три роки збільшення цін на нерухомість просто зашкалювало: не менше 50% на рік. Найближчим часом зростання, на думку експертів, швидше за все спаде до кримського рівня - 15% за рік. Але ціни при цьому залишаються прийнятними.
У гірськолижному курорті Банско вартість квадратного метра в апартаментах починається від €1.000. На узбережжі нерухомість часто дешевше «гірської». €1 тис. за метр коштує повністю обставлена квартира в новому житловому комплексі з басейном, прямо на узбережжі. Апартаменти в особняку неподалік від моря обійдуться дешевше. А за €150 тис. можна придбати велику віллу з басейном за дві хвилини ходьби від пляжу. До речі, для того щоб купити нерухомість у Болгарії, необхідно утворити юридичну особу, на яку оформляється право власності. Крім того, для в'їзду в країну потрібна віза.
Чорногорська Адріатика дешевше, ніж Сочі
Середньовічні міста-фортеці, єдиний на Адріатиці фіорд, найчистіше море, до Італії всього 200 кілометрів... Переваги Чорногорії вже привабили в цю країну тисячі інвесторів. Ще два роки тому старовинний будинок у місті Пераст, немов зійшов зі сторінок казок Андерсена, можна було купити приблизно за €100 тис. Саме сюди відправляв колись Петро I своїх дворян вчитися морській справі. Зараз будинок на березі моря, в якому жив хтось із Шереметєвих, коштує вже під мільйон. Втім, це один з найдорожчих варіантів.
Житло у відносній близькості від моря коштує в середньому €900-1.500 за квадратний метр. Нову квартиру в престижному місці можна купити по €2.000. Звісно, є варіанти і дешевше, і дорожче, причому значно. У будь-якому випадку, зайве пояснювати, наскільки дорожче обійдеться нерухомість у Сочі. Найдорожчою зоною узбережжя є Будванська Рив'єра - від Будви до Петроваца. Найдешевша нерухомість - на півдні країни, від Бара до Ульциня. На півдні є дуже мальовничі місця, але там багато албанців і явно відчувається східний колорит.
Варто зазначити, що останнім часом позначився інтерес і до об'єктів, що знаходяться на висотах 600-1.200 метрів над рівнем моря, розташованим на схилах гір, звернених до моря і мають панорамний вид на Примор'я. Ціни на подібну нерухомість поки що низькі, в основному у зв'язку з незавершеністю комунальних систем у цих районах.
Основною проблемою Чорногорського Примор'я вважається водопостачання. Нестача власної питної води призводить до обмежень у системі центрального водопостачання, нестачі тиску та низької якості води, внаслідок чого кожен домовласник, який бажає уникнути подібних проблем, створює власну систему водопостачання від підземних джерел.
Румунія – все тільки починається
По великому секрету фахівці з іноземної нерухомості розповіли нам, де зараз можна придбати нерухомість практично за безкоштовно. Звісно, за нашими мірками. Ціни на квартири та будинки на Чорноморському узбережжі Румунії починаються від €300 за квадратний метр. І це поруч з пляжем! За €35 тис. реально купити цілком пристойний будиночок за кілька сотень метрів від моря. Якісне житло біля Мамаї, Мангалії та інших курортів коштує в три-чотири рази дорожче. Як і в Болгарії, нерухомість купується на юридичну особу.
Через поки що відсутність у Румунії наших великих агентств нерухомості купити будинок там не так вже й просто. Треба їхати на місце і за місцевими газетними оголошеннями підбирати собі відповідну пропозицію. Але все окупиться сторицею. Вже в найближчому майбутньому ця країна може стати не менш популярною у співвітчизників, ніж, скажімо, Чорногорія. А це означає, що ціни там злетять разів у десять.
Наших домовласників у Румунії поки що небагато. Але їх приваблює не тільки чисте море та відсутність великої кількості курортників. Привабливі також цілющі джерела, активний відпочинок у горах і все, що пов'язано... з графом Дракулою. Головний мінус країни - те, що сервіс там ще дуже нерозвинений. Це стосується і якості будівництва, і звичайних розваг для туристів. Але так було і в інших «модних» країнах всього кілька років тому.
Коли краще купувати
Є важлива особливість попиту на нерухомість на узбережжі - сезонні коливання. Значна частина клієнтів приїжджає підбирати нерухомість, коли вже тепло, але ще не сезон. Це робить ринок легко передбачуваним. Якщо основна маса клієнтів їде за покупкою житла в квітні-травні та вересні-жовтні, то до травневих свят ціни на квартири зростають в середньому на 20%, а кількість цікавих варіантів для покупки скорочується на 60%. Тож фахівці радять займатися покупкою нерухомості на узбережжі взимку або в курортний сезон, коли ринок не розігрітий ажіотажним очікуванням попиту, тому цілком можливі знижки та розстрочки.