На території країни збереглися римські пам'ятки архітектури, мавританські палаци Андалусії, мечеті Кордови, Гранади та Севільї, скромні церкви раннього Середньовіччя в горах Астурії та Піренеях, величезні собори та замки часів Реконкісти в Кастилії та Леоні і, нарешті, вражаюча уяву архітектура модерну в Барселоні, яка аж ніяк не обмежується будовами великого Антоніо Гауді. Вся країна являє собою один величезний музей під відкритим небом, оточений прекрасними морськими берегами, на яких організовані курорти, і багато з них - найкращі в Європі. Тому, як зазначає «Загородное обозрение», не дивно, що Іспанія - один із найбільших світових центрів туризму. Щороку цю чудову країну відвідують десятки мільйонів туристів. Відпочинок в Іспанії залишає в душі незабутні враження, тому сюди хочеться повертатися знову і знову. А зробити це найпростіше, маючи власне житло в цій благодатній країні.
Маса людей з усіх кінців Європи приїжджає до Іспанії, купує тут нерухомість, перебирається на постійне проживання, інвестує грошові кошти. Іспанія останні роки стабільно входить до числа найкращих країн за якістю життя, тому населення країни щороку збільшується приблизно на 1,5%. Цей приріст відбувається не за рахунок біженців чи іммігрантів, які приїхали підзаробити і згодом стають серйозною соціальною проблемою, як нерідко буває в північних країнах континенту. Ні, до Іспанії приїжджають цілком заможні люди, які бажають вкласти кошти в нерухомість. Як і скрізь, в Іспанії є місця, надзвичайно придатні для відпочинку, туризму, бізнесу та життя взагалі.
Де, що і по чому
Широкі проспекти, красиві фонтани, тінисті парки та величні палаци роблять столицю країни одним із найкрасивіших міст світу. Крім того, Мадрид належить до найбільших європейських центрів освіти, науки та промисловості, що додає привабливості для бізнесу та інвестицій, включаючи вкладення в нерухомість. Друге за значенням місто - вічна суперниця Мадрида - Барселона, столиця Каталонії. Це одне з найпрекрасніших міст не тільки Іспанії, а й Європи.
Коста-Брава - північна частина Середземноморського узбережжя Іспанії, яке починається за 40 км на північ від Барселони і тягнеться до кордону з Францією. Тут багато мальовничих, відокремлених куточків, де скелясті береги чергуються з тихими бухтами, а соснові ліси спускаються до самого моря. Узбережжя Коста-Асахар (у перекладі «Берег апельсинових квітів») знаходиться неподалік від Валенсії, третього за величиною міста Іспанії. Назва не випадкова: тут не одне століття обробляють плантації апельсинових дерев, які потребують м'якого та теплого клімату. Подібно до інших іспанських узбереж, Коста-Асахар активно забудовують, адже сприятливий клімат сприяє створенню нових туристичних центрів.
Коста-Бланка (по-іспанськи «Білий берег») - узбережжя, що займає більшу частину території провінції Аліканте. Тут розташовуються такі всесвітньо відомі курортні центри, як Бенідорм і Торрев'єха. Щедре сонце, тепле море, чудові пляжі та найкрасивіші ландшафти доповнюють безліч пам'яток. Коста-Каліда розташована між Андалусією та Валенсією. Туристів сюди приваблюють необмежені можливості для занять водними видами спорту, велика кількість розваг, прекрасна готельна інфраструктура, а також історична та культурна спадщина та сучасне життя таких міст, як Мурсія, Картахена та Лорка.
«Сонячний берег» - Коста-дель-Соль - найпівденніша частина Середземноморського узбережжя Іспанії, розташована в Андалусії. Регіон славиться прекрасним кліматом, сучасною інфраструктурою та комфортабельними готелями. Він надзвичайно цікавий і з точки зору історії та культури - в Європі більше не знайти куточка, де так тісно переплелися Захід і Схід.
З островів найбільш популярні перлина Середземномор'я Майорка та Тенеріфе, найбільший острів Канарського архіпелагу, що розкинувся посеред Атлантичного океану. Природа цих регіонів не має між собою нічого спільного, але її різноманітність на кожному острові вражає уяву. Зрозуміло, на островах розвинена інфраструктура як для відпочинку, так і для постійного проживання.
Іспанія - один із лідерів на ринку нерухомості Європи. Це пояснюється постійним зростанням населення країни та настільки ж стійким попитом на житло в курортних регіонах, головним чином з боку іноземців. Тільки в 2006 році в Іспанії куплено понад 0,5 млн будинків. Середня вартість нового житла, за даними 2006 року, становила близько €2.400 за квадратний метр.
Зрозуміло, найвищі середні ціни на нерухомість були в столицях - Барселоні (більше €4.000 за м2) та Мадриді (близько €3.900 за м2). Не зупиняють покупців навіть високі, за європейськими мірками, ціни в курортних регіонах - близько €3.000 за м2. На ринку Іспанії, як на будь-якому розвиненому та сформованому, вибір нерухомості великий - можна придбати скромну студію вартістю близько €100 тис., а можна і розкішну віллу в елітному селищі від €2,5 млн.
Ціни на нерухомість в Іспанії стабільно підвищуються, і в 2006 році приріст склав 16%, хоча темп впав на 5% порівняно з 2005 роком. Тим не менш, будівельний бум і не думає закінчуватися. Освоюються нові території, і аналітики припускають подвоєння темпів житлового будівництва в країні в найближчі роки.
Оформлення покупки
Незважаючи на схожість законів у країнах, що входять до Євросоюзу, у кожній з них є свої особливості. Законодавство Іспанії досить ліберально налаштоване до іноземців, які купують нерухомість.
Будь-який вид нерухомості в Іспанії повинен бути зареєстрований в Реєстрі власності (Reglstro de Propiedad), де можна отримати інформацію про точну площу та ціну нерухомості, дізнатися, хто її власник і чи немає у нього боргів. На ім'я власника оформлюють головний офіційний документ, званий Escritura Publica (ескритура), якому потім присвоюють власний номер для внесення його до реєстру. Продати нерухомість за законами Іспанії має право лише власник або особа, яка має від нього нотаріально завірену довіреність. Зазвичай право продажу довіряється агентству, яке повинно мати відповідну ліцензію. Кожна фірма або агентство має свою ескритуру, дані якої зберігаються в Реєстрі нерухомості, де можна навести про неї довідки. Якщо власників нерухомості кілька, або власник перебуває у шлюбі, то при продажу необхідна згода всіх власників.
Для покупки складається приватний контракт купівлі-продажу, в якому серед іншого вказуються умови та спосіб оплати. При підписанні контракту покупець виплачує близько 10% вартості, тим самим резервуючи нерухомість за собою. Після укладення контракту покупець повинен отримати в місцевій поліції ідентифікаційний номер іноземця, щоб потім правильно оформити угоду у нотаріуса.
Далі протягом місяця оформлюється головний офіційний документ купівлі-продажу - Escritura Publica. Решту суми вносять при підписанні ескритури, після чого покупець стає повноправним власником. Існують різні умови оплати. Наприклад, можна оформити іпотечний кредит, який для нерезидентів Іспанії може становити до 70% вартості нерухомості (за даними всюдисущої статистики минулого року середня вартість іпотечного кредиту була близько €150 тис.). Процентна ставка по іпотеці зараз - 4,25-4,75% річних. Всі ці умови обмовляються в контракті до його підписання. Ескритуру підписують покупець і продавець в нотаріальній конторі в присутності іспанського нотаріуса.
В документ за бажанням можна внести не тільки ім'я власника, а й усіх членів його сім'ї. Після процедури підписання залишається зареєструвати нерухомість в Реєстрі власності Іспанії. Процес реєстрації зазвичай триває близько трьох місяців. Хоча в Іспанії нерідко практикують заниження вартості нерухомості з метою зменшення поточних витрат і податків, пов'язаних з покупкою (тобто в ескритурі декларується вартість на 10-20% нижче реальної ціни), цього краще уникати, оскільки можуть виникнути юридичні проблеми у разі перепродажу.
Витрати при купівлі нової та вторинної нерухомості різняться. Нотаріальні витрати при придбанні будь-якої нерухомості оплачують за шкалою, яка прогресує залежно від вартості (наприклад, при купівлі нерухомості податок буде трохи більшим у разі оформлення іпотечного кредиту). Витрати на оформлення документів при реєстрації в Реєстрі власності Іспанії оплачують при внесенні імені нового власника та даних нерухомості до реєстру. Ця сума також визначається за спеціальною шкалою і залежить від вартості покупки. Так, для житла вартістю €100 тис. вона становить €180. Послуги приватного адвоката обійдуться приблизно в €850.
При придбанні нової нерухомості сплачується ПДВ (для квартир і житлових будинків - 7%, а для комерційних об'єктів, призначених для приватного виробництва та для незабудованих земельних ділянок - 16% вартості, зазначеної в ескритурі). Податок на документальне оформлення юридичних актів становить 0,5% вартості нерухомості.
При придбанні нерухомості на вторинному ринку стягують передавальний податок - 7% заявленої вартості. Також сплачується муніципальний податок Plus Valia, заснований на офіційній оцінці зростання вартості нерухомості на момент її продажу. Теоретично цей податок має виплачувати власник, тобто продавець, але на практиці всі податки зазвичай покриває покупець. Розмір податку, який вказує місцева мерія, залежить від «віку» нерухомості та періоду, протягом якого нею володів останній господар.
Всі витрати на оформлення покупки без урахування іпотечного кредиту становлять близько 8% вартості нерухомості; іпотечний кредит збільшує ці витрати приблизно до 11%.
Втішна дешевизна
Вартість утримання житла часто виявляється неприємним сюрпризом для покупців. На щастя, в Іспанії ціни досить гуманні. Комунальні платежі невеликі, і в середньому сума річних рахунків на електрику, воду та газ для сім'ї з трьох-чотирьох осіб починається від €600 на рік. Утримання квартири площею близько 100 м2 обходиться в €1.100-1.400 на рік, включаючи електрику, воду, податок на майно, страховку та послуги ЖБК. Рахунки за електроенергію надсилають кожні два місяці, за воду - кожні три. Гроші знімають з банківського рахунку, а власникам поштою надсилають квитанцію, в якій зазначені обсяги спожитих ресурсів або послуг та їх вартість.
Придбання житла дає право власнику та членам його сім'ї на отримання річної шенгенської візи з правом проживання в Іспанії протягом 90 днів на півроку. Через рік віза продовжується - і так нескінченно.
Іноді в країні відбувається пом'якшення умов отримання виду на проживання, тому у всіх власників іспанської нерухомості є чималі шанси стати громадянами Євросоюзу.
Закони Іспанії не створюють зайвих перешкод для людини, яка бажає придбати нерухомість, а завдяки доступній іпотеці купівля житла на сонячному узбережжі стає посильною для середнього класу.
Василь ФІЛІППОВ.
«Загородное обозрение»