До осені німецькі сім'ї з дітьми можуть розраховувати на солідну допомогу держави при будівництві або покупці власного житла
Як зазначає «Русская Германия», традиційно в ФРН багато хто віддає перевагу не володіти житлом, а його орендувати – квота німецьких житлових власників принципово нижча, ніж у більшості європейських держав. Один із заходів, що вживаються урядовою коаліцією, спрямований на підтримку сімей з дітьми.
Для них призначена нова пільга – Baukindergeld, або «дитячі гроші» на будівництво та покупку житла, остаточне рішення про виділення яких ухвалили днями правлячі партії. Тим самим консерватори та соціал-демократи втілюють у життя одну з важливих домовленостей коаліційного договору.
Держава надасть підтримку сім'ям з неповнолітніми дітьми, які купили квартиру або будинок або почали будівництво об'єкта нерухомості починаючи з 1 січня поточного року. Пільга становить 1200 євро на рік на кожну дитину і виплачуватиметься протягом десяти років.
Таким чином, сім'я з двома дітьми, яка купила квартиру цього року або планує угоду в найближчі два роки (припустимо, подати заявку на Baukindergeld можна буде тільки на житло, придбане з 1 січня 2018-го до 31 грудня 2020 року), може розраховувати на 24 тисячі євро державної допомоги.
Отримувати її можуть сімейні пари з сумарним річним доходом не вище 75 000 євро плюс 15 тисяч на кожну дитину. Не виключено, що не буде й обмеження за віком дитини до 18 років – ймовірно збіг домагань на будівельну пільгу зі звичайною дитячою допомогою, а вона виплачується до 25 років за умови, що діти, які досягли повноліття, здобувають вищу або професійну освіту.
Під час переговорів про пільгу міністр фінансів Німеччини Олаф Шольц наполягав на необхідності обмежити площу нерухомості, що купується, 120 квадратними метрами, щоб заощадити бюджетні витрати. У підсумку ухвалено рішення відмовитися від подібного обмеження: житловий об'єкт, як і його вартість, можуть бути будь-якими, важливі терміни покупки, річний дохід і факт проживання дітей у придбаній нерухомості.
Таким чином, у небагатих регіонах Східної Німеччини, де стометрова квартира коштує в середньому від 50 до 80 тисяч євро, при найвдалішому збігу всіх умов держава профінансує сім'ям-покупцям майже половину угоди, у західних містах, де порівнянне житло обійдеться приблизно в 250 тисяч – не більше 10 відсотків.
Восени закон про дитячу допомогу на будівництво має схвалити Бундестаг, тоді ж стане ясно, де, як і з якими документами можна буде подати заяву на отримання Baukindergeld: вони діятимуть заднім числом на всі договори купівлі-продажу, укладені з 1 січня. Держава планує виділити на покриття нової фінансової пільги близько 2 мільярдів євро.
Ця необхідність здавалася федеральному мінфіну, управління яким уперше за останні дев'ять років економічного зростання зосереджено в соціал-демократичних руках, надмірною, але в підсумку Шольц був змушений поступитися вимогам партнерів по коаліції. Сумніви «червоних» членів правлячої коаліції викликали не тільки непомірні витрати, а й питання про соціальну справедливість нової пільги: найбіднішим платникам податків зайві 100-200 євро на місяць не допоможуть придбати житло, а тягар Baukindergeld їм доведеться нести разом з іншими.
В опозиції допомога також викликає питання: не факт, що скромна сума підтримки стане додатковим стимулом для майбутніх власників, не факт, що у зв'язку з новими пільгами не потягнуться вгору й без того зводять з розуму ціни на нерухомість у щільно населених благополучних регіонах.
Підливає масла у вогонь і Союз німецьких орендарів житла (Deutscher Mieterbund), запевняючи, що в містах гроші на будівництво перетворяться на гроші на покупку і ніяк не підстебнуть розвиток нових житлових проєктів.
Станом на липень 2018 року поява осінніх пільг вважається вирішеною. Однак експерти в галузі фінансування покупки та будівництва нерухомості радять при розрахунку та оформленні іпотечних кредитів не робити ставку на ці додаткові сто-двісті євро на місяць, поки не опубліковано текст закону про Baukindergeld – мало що станеться з урядовою коаліцією до осені. Варто правлячій коаліції розвалитися, ніхто не зможе впевнено відповісти «так» на питання про те, чи отримає законопроєкт про «дитячі гроші» на будівництво та покупку житла, у якого знаходиться чимало ідеологічних противників, схвалення нового складу німецького парламенту.