Оренда вілл та апартаментів для відпочинку (на відміну від відпустки за кордоном) – порівняно новий напрямок у ріелторському та туристичному бізнесі. Не всі можуть дозволити собі жити сім'єю у п'ятизірковому готелі кілька тижнів чи місяців, однак жоден готель не запропонує індивідуальний басейн, затишний камін і тихий квітучий сад. Особливо актуальна дача за кордоном для сімей з дітьми, коли складно розміститися у звичайному номері, а двокімнатний або два сусідні значно дорожчі. Крім того, можливість самостійно приготувати страви дитячого меню – теж плюс такого місця відпочинку. А якщо у планах відпустка сім'єю з дітьми та нянею чи бабусею або великою і дружньою компанією, то варто подумати, як зробити відпочинок приємним, комфортним і при цьому відносно недорогим.
Краще раніше, ніж дорожче
«Пошук об'єкта нерухомості потрібно починати ще з березня, адже з наближенням літа ставки оренди зростають. При виборі житла за кордоном для літнього відпочинку краще звертатися до вітчизняних ріелторських компаній, які можуть запропонувати оптимальний варіант з урахуванням побажань і фінансових можливостей клієнта», – каже Юлія Титова, керівник відділу зарубіжної нерухомості корпорації «БЕСТ-недвижимость».
Перед вибором конкретного варіанта слід, звичайно, визначитися з бюджетом. На вартість впливає безліч факторів: країна проживання, розташування будинку безпосередньо на узбережжі або на деякому віддаленні від пляжу, розміри території, будинку та саду, кількість спалень і душових, один або кілька басейнів, наявність гаража, тенісного корту, близькість комерційних і розважальних точок, пластикові вікна і навіть вид, який відкривається з них... Якщо ж усамітнення вам не до смаку, та й кошти відносно обмежені, вибирайте апартаменти.
За словами Марини Маркарової, керуючого директора компанії Blackwood, найвдаліший час для пошуку та укладення договору оренди – з січня по березень. Пізніше вибір буде значно меншим, а ціни вищими. Крім того, знімаючи віллу заздалегідь, ви вносите як аванс лише 30% вартості. Нині склався стабільний попит на конкретні напрямки: Кіпр, Іспанія, Франція, Хорватія, Італія, Болгарія, Чорногорія. При виборі покупці дедалі більше керуються критерієм ціна-якість.
Гольф-Жуан чекає
Лазурний Берег Франції вже давно вважається елітним місцем для відпочинку. «Вартість добової оренди вілли на Лазурному Березі Франції можна порівняти з проживанням у двомісному номері хорошого готелю, тільки за ці гроші ви отримаєте у своє розпорядження будинок з великою кількістю спалень, вітальнею, облаштованою кухнею, садом, басейном», – каже Марина Маркарова. Середня вартість вілли на Лазурному Березі близько €5-15 тис. на тиждень, але це не межа. Існують варіанти і за ?30-50 тис. на тиждень і більше. Зняти ж апартаменти можна в середньому за €10-20 тис. на місяць. Однак і апартаменти бувають найрізноманітнішого рівня. Термін оренди вілл та апартаментів у Франції – від двох тижнів.
Особливою популярністю користуються всіма шановані піщані пляжі в Сен-Тропез, фешенебельний мис Кап-Ферра, один із найпрестижніших і найдорожчих курортів між Ніццою та Монако. Мис Кап-д'Антиб поєднує спокій із жвавим вечірнім життям.
Якщо вас цікавить тихий і менш дорогий відпочинок, Юлія Титова рекомендує на вибір три містечка: Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Вибравши віллу на пагорбах у Каннах, ви в повному спокої зможете споглядати панораму всього узбережжя Рів'єри. Тим, хто шукає повного усамітнення і тиші на власній території за меншу порівняно з прибережними маєтками ціну, сподобаються містечка на пагорбах (Мужан, Грасс, Мандельє) – 5-7 км від пляжів, чудові краєвиди та повне єднання з природою. При цьому варто взяти напрокат автомобіль.
Російський Лімасол
Кіпр вже давно користується популярністю серед наших туристів. Найбільш популярні Лімасол і Пафос. Наприклад, у районі Пафоса пропонуються вілли з трьома або чотирма спальнями, індивідуальним басейном, садом, з видом на море, але, як правило, без огородженої території, а садом називають одну-дві пальми та газонну траву. Найбільш близький за духом клієнтам із країн колишнього Союзу Лімасол, саме тут ринок орієнтований на російськомовних. Хоча багато хто обирає Лімасол і з інших причин – близькість до аеропорту в Ларнаці, розвинена, компактно розташована інфраструктура.
Ціни на Кіпрі залежать від періоду та терміну оренди, а також від особливостей вілли. У середньому будинок з трьома спальнями в літні місяці коштує €2.100-3.500 на тиждень. Економна альтернатива літнього відпочинку на Кіпрі – апартаменти найрізноманітніших категорій за розміром (від студіо, розрахованої на проживання двох дорослих, до квартири з трьома спальнями), віддаленості від моря, наявності інфраструктури тощо. За словами Юлії Титової, ціни за місяць: €700-1.500 – студія, €1.000-2.300 – з однією спальнею, €1.500-3.000 – з двома, €2.000-3.500 – з трьома спальнями. Термін оренди – від одного тижня.
На іспанських берегах
На іспанському узбережжі серед російськомовних клієнтів найбільш затребуваними є райони Коста-Брава, Коста-Дорада та Коста-дель-Соль. Тут знаходяться прекрасні піщані пляжі, чисте море, різноманітна розважальна інфраструктура. Наприклад, Бенідорм вважається туристичним центром Іспанії, – окрім великої кількості різноманітних дискотек, ресторанів тут знаходиться найбільший аквапарк у країні.
Вибір нерухомості в оренду тут дуже великий – від недорогих затишних студій до елітних вілл. «Як і на Кіпрі, в Іспанії можлива оренда терміном від одного тижня. При цьому вартість оренди збільшується пропорційно терміну оренди, і зазвичай жодної знижки при збільшенні терміну не надається», – розповідає Марина Маркарова. Так, вартість апартаментів з двома-трьома спальнями коливається від €1.500 до €2.500 на тиждень. Вілла з трьома спальнями обійдеться в €2.500-5.000 на тиждень, але може досягати й €17.000 у дорогих елітних районах, наприклад у Марбельї (один із найфешенебельніших курортів Іспанії). Найдешевший варіант – це винайняти квартиру в місті. Наприклад, вартість 3-кімнатної квартири в Бенідормі за двісті метрів від пляжу коштує близько €3.000 на місяць.
Вид на Балкани
У Болгарії та Чорногорії ринок нерухомості розвинений гірше, ніж в інших країнах Європи. Якщо ви віддаєте перевагу відпочинку з комфортом, слід іти іншим шляхом, бронюючи апартаменти ще на батьківщині через агентство. Сучасних будівель не так багато, але вони є. Щоправда, ціни на них, природно, значно вищі.
«Як і в інших європейських країнах, тут можлива короткострокова оренда, хоча не всі власники нерухомості на це погоджуються. І якщо ви плануєте відпочивати в Болгарії чи Чорногорії тиждень-два, простіше звернутися до турагентства і жити в готелі. Якщо ж передбачається триваліший термін, є сенс розглядати варіанти найму», – наголошує Юлія Титова.
Найгідніші місця, оптимальні за співвідношенням ціна – якість, – Святий Влас і Созопол. Обидва курорти знаходяться на південному Причорномор'ї, на даний момент більш освоєному та європеїзованому. Найближчий аеропорт – у Бургасі, але можна летіти через Варну. Менш галасливі, ніж Сонячний Берег і Золоті Піски, вони славляться чистими пляжами, розвиненою інфраструктурою та нижчими, ніж на великих курортах, цінами. Апартаменти біля моря обійдуться дорожче в липні та серпні, ціни на травень, червень і вересень нижчі. Вартість апартаментів з однією спальнею в Болгарії – від €750 до €1.500, з двома – від €900 до €2.000 на місяць.
«У Чорногорії вілли практично не здаються в оренду, тому пропозиція в основному складається з апартаментів різного типу та якості. Головна перевага – ціни, які значно нижчі, ніж в інших європейських країнах», – зазначає Марина Маркарова. Тут теж можлива короткострокова оренда, хоча не всі власники нерухомості на це погоджуються. Оренда апартаментів у Чорногорії становить приблизно €1.000-2.000 на місяць.
Туреччина на десерт
Ринок оренди в Туреччині менш розвинений порівняно з кіпрським або іспанським. Активне будівництво вілл і комплексів апартаментів почалося відносно нещодавно, тому для літнього відпочинку якісних варіантів небагато – господарі віддають перевагу здавати житло в довгострокову оренду, терміном від року. В основному це пов'язано з низькими цінами, через що господарі не хочуть зв'язуватися з короткостроковим наймом. Однак для охочих відправити дітей на літо в Туреччину все-таки можна підібрати варіанти, щоправда, термін найму буде від трьох місяців.
Найбільшою популярністю серед наших туристів у Туреччині традиційно користується середземноморське узбережжя, перевага надається Анталії та Кемеру. Західні туристи (англійці, голландці, німці) віддають перевагу Фетхіє, Бодруму, Мармарису. За даними експертів, орендувати апартаменти з двома спальнями на ціле літо в Туреччині можна за €3-8 тис., вілли – за €6-15 тис. Незважаючи на порівняно невелику кількість пропозицій, можна знайти віллу або апартаменти неподалік від моря, на відстані 200-400 метрів, у туристичній зоні або районах з розвиненою інфраструктурою. Інформацію про наявність кондиціонерів та предметів побутової техніки слід уточнювати індивідуально.