Якщо здавати кімнати в Донецьку через рієлторську компанію, то необхідно виплатити комісійні. Найчастіше це не фіксована сума, а певний відсоток. Саме з цієї причини здавати кімнати не беруться дрібні фірми. Для них обсяг роботи та отриманий прибуток не надто зручні. Цим займаються або великі контори з великими базами даних, або приватні «позаштатні» агенти, які й отримують весь прибуток особисто у вигляді винагороди.
Як оплачуються послуги агентів
Залежно від типу брокерів, існують різні форми оплати їхньої роботи. Наприклад, якщо послуги рієлтора оплачує власник житла, то він може частину (половину) комісійних віддати після укладення відповідного договору, а решту – через якийсь час. Але зазвичай, особливо при короткострокових договорах, агент сам дає оголошення та отримує свої комісійні одразу ж, при першій оплаті місячного внеску за квартиру.
Великі квартировласники, що здають житло у великих обсягах, можуть організовувати власні невеликі агентства. Тоді кожен службовець отримує заробітну плату (що є статтею витрат для орендодавця). Але зате вони самостійно знаходять клієнтів, не отримуючи за це комісійні.
Типи та стратегії розрахунку орендної плати
Однією з найголовніших проблем при здачі кімнат стає визначення вартості оренди. Тут інтереси двох сторін, як неважко здогадатися, протилежні. Власник нерухомості хоче отримати якомога більший дохід. А орендар, що дає оголошення: «Зніму кімнату в Донецьку», хотів би заплатити менше. Тому необхідно досягти компромісу.
Зазвичай вартість обчислюється дуже просто – потрібно просто дізнатися ціну на аналогічне житло та встановити приблизно таку ж. Правда, при цьому необхідно враховувати відстань до центру, якість та технічний стан квартири чи будинку, ремонт та інші нюанси.
Зазвичай зустрічаються три варіанти:
– деяка сума плюс частина витрат на загальні комунальні платежі;
– в орендну суму заздалегідь включається частина комунальних платежів (світло, водовідведення, опалення);
– крім фіксованої плати беруться окремо гроші, наприклад, за інтернет, електроенергію та телефон.
За інформацією сайту DOM.ria.ua, при оренді кімнат у квартирі «комуналка» окремо не враховується і до оплати пред'являється лише фіксована, зазначена в договорі сума.
PR*