Частка власного житла в Чехії становить приблизно 50%
Головний банк країни – Національний банк – повідомив, що Чеська Республіка випереджала країни ЄС за зростанням цін на житло у 2017 році в середньому на 16%. Експерти вважають, що вартість чеської нерухомості в середньому завищена на 15%. Цього року зростання сповільнилося, причиною тому – збільшення процентних ставок за іпотеками та зниження їх доступності.
Якщо порівнювати з іншими європейськими країнами, то зростання сповільнилося значно. Як вважають багато експертів, просто тому, що вартість досягла своєї стелі. Згідно з останніми даними Євростату, з урахуванням стану за другий квартал 2018 року, Чехія за досліджуваний період змістилася з першої на сьому позицію, поступившись за зростанням цін Латвії, Нідерландам та Угорщині. Найстрімкіше зростання вартості квартир і будинків наразі спостерігається в Ірландії та Словенії. Пригнічує, тим не менш, та обставина, що в рейтингу країн ЄС з найнедоступнішою нерухомістю для мешканців Чеська Республіка посідає перше місце.
«У Чеській Республіці, на відміну від інших країн Європи, ціни на нерухомість дуже довгий час не зростали, а, навпаки, в певний період навіть незначно знижувалися, що підвищувало її доступність. Однак у момент прискорення темпів зростання чеської економіки, приблизно в 2015 році, почалося також суттєве підвищення цін і попиту на ринку житла. І все це знайшло відображення в динаміці цін на чеську нерухомість, яка наближається до цін в інших країнах Європи», – інформував «Чеське Радіо» аналітик Комерційного банку Віктор Зейсел.
Доступність власного житла зовсім не обов'язково пов'язана з економічним рівнем конкретної країни, роблять висновок багато експертів. Згідно з даними консалтингової компанії Deloitte, на купівлю нової квартири в Чехії знадобиться понад 11 річних номінальних зарплат, якщо їх ні на що більше не витрачати.
Подорожчання зумовлене також тим, що житла будується мало. Забудовникам не доводиться особливо боротися за клієнта. При цьому низькі процентні ставки на кредитування купівлі та будівництва житла, які пропонувалися банками в останні роки, підштовхували багатьох вирішувати житлове питання саме таким чином. Тобто придбати власну квартиру або ділянку для будівництва будинку. Природно, що в ситуації значного перевищення попиту над пропозицією ціни починають зростати, як на дріжджах.
«Чехи в цілому віддають перевагу власному житлу перед орендованим. Частка власного житла в Чеській Республіці становить приблизно 50%, тоді як у державах Європейського Союзу частка тих, хто живе у власних квартирах і будинках, набагато нижча, ніж у нас. Наприклад, у Німеччині, наскільки я знаю, лише у 18% населення є власне житло», – зазначає виконавчий директор компанії Bidli Reality Ондржей Машин.
Як повідомляє «Радіо Прага», Чеський національний банк збільшує базову ставку за кредитами та встановлює більш суворі критерії надання іпотечних кредитів. З 1 жовтня щомісячний платіж не повинен перевищувати 45% від місячних доходів після вирахування всіх податків. Позичальники можуть розраховувати на кредит, що не перевищує розміру дев'яти зарплат.
Банки зобов'язали більш ретельно вивчати фінансові можливості клієнтів, які хочуть оформити іпотеку. Після набрання чинності новими рекомендаціями національного банку можна припустити, що відбудеться відсів 10% потенційних іпотечних позичальників, можливості яких не відповідають наведеним критеріям.
Великою проблемою є тривалість термінів оформлення дозволу на будівництво, процес якого в Чехії є одним із найскладніших у Європі та займає близько 8 років. Ще однією причиною стрімкого подорожчання житла є той факт, що квартири купуються як інвестиції. Причому вже не тільки для здачі в оренду на тривалий термін, але й за допомогою платформи Airbnb. Тільки в Празі власники здають туристам, за даними порталу AirDNA, майже 13 тисяч квартир.