Чорногорія - один з найкрасивіших куточків нашої планети
На південному заході Балканського півострова розташована невелика, але справді дивовижна країна - Республіка Чорногорія. Унікальне географічне положення цієї країни середнього Середземномор'я та сприятливі кліматичні умови вже давно привертають до неї увагу інвесторів з усього світу. І бажаючих придбати нерухомість у Чорногорії з кожним днем стає все більше і більше.
Це один з найкрасивіших куточків нашої планети. Загальна площа Чорногорії становить лише 13800 кв. км. Однак тут є все, про що може тільки мріяти людина, яка вміє цінувати красу природи та екологічну безпеку: піщані, галькові та штучні пляжі, загальна протяжність яких становить понад 73 км, безкраї озера, мальовничі каньйони і, звичайно ж, гори. Саме гори й дали назву цій чарівній країні, яка англійською мовою вимовляється як Republic of Montenegro.
Чорногорія вважається як прибережною, так і гірською країною. Води Адріатичного моря омивають західне узбережжя Чорногорії, яке має протяжність 293,5 км. Слід зауважити, що ця частина країни, яка є такою привабливою для тих, хто збирається придбати нерухомість на морському узбережжі, являє собою досить вузьку смужку землі шириною від 2 до 10 км, яку з одного боку пестять морські хвилі, а з іншого – охороняють величні гори.
З точки зору політичного устрою країни Чорногорія є «вільною, демократичною, екологічною державою соціальної справедливості, заснованою на принципах верховенства права». Таке визначення дано в Конституції. Офіційною столицею Чорногорії є місто Цетинє, однак фактично столицею прийнято вважати місто Подгорицю.
Згідно з чинним законодавством країни, придбавати та продавати земельні ділянки, а також різні об'єкти нерухомості як житлового, так і комерційного призначення в Чорногорії можуть як громадяни країни, так і іноземні фізичні та юридичні особи. Причому оформити документи на нерухомість можна швидко. Оформлений договір купівлі-продажу реєструється в Суді. Процедура це, звичайно ж, не безкоштовна. За неї стягується реєстраційний збір у розмірі 40-800 євро. Однак право власності на новопридбане майно настає лише після сплати одноразового податку на купівлю нерухомості, ставка якого становить 2% від суми об'єкта, після чого новий власник отримує Рішення про внесення до кадастру, а потім виписку з державного кадастру - Лист нерухомості, за який також доведеться заплатити 30 євро.
Надалі власнику нерухомості потрібно буде щорічно платити податок на власність, розмір якого в кожному випадку визначається індивідуально залежно від розташування об'єкта, його розмірів, стану та інших факторів. Діапазон, в якому варіюється розмір даного податку, становить від 0,08 до 0,8%.