Чорногорія - єдина з республік колишньої Югославії, яка досі залишається адміністративно пов'язаною із Сербією. Але фактично є автономією, оскільки і Центробанк, і поліція, і митні органи в неї давно свої. Конфедеративний договір з Белградом укладено на три роки, і що буде далі - остаточний «розлучення» або зміцнення союзу - покаже час. Показово, що маленькій Чорногорії (600 тис. осіб населення проти 10 млн. у Сербії), єдиній із семи екс-югославських республік, вдалося залишитися осторонь усіх збройних конфліктів останніх років. Багато туристів спокійно їздили туди відпочивати вперше ж літо після конфлікту в Косово.
Пієтет до нас чорногорці відчувають історично. Це ми забули, що найперші російські кораблебудівники за указом Петра I навчалися зовсім не в Голландії, а саме на місцевих верфях. Що до революції ми допомагали Чорногорії матеріально, а вона нам, відповідно, морально (наприклад, оголосивши на знак солідарності війну Японії), і що наші монархи були в кровній спорідненості. Місцеві жителі не лише в переважній більшості слов'яни і православні, але на відміну від нас чудово орієнтуються у власній історії, знають назубок усіх царів і вважають росіян своїми дорогими родичами. Коли в 1990-х тут знову з'явилися наші туристи, то ледь почувши російську мову, чорногорці кидалися до них з обіймами: «Брати!» Російськомовним водіям поліцейські й зараз іноді прощають дрібні порушення на дорогах.
Сьогодні серед відпочивальників у Чорногорії вітчизняні туристи посідають друге місце за чисельністю після громадян Сербії. Для сербів, що не мають виходу до моря, це найпопулярніший регіон літнього відпочинку, оскільки для візитів до Хорватії їм до останнього часу потрібна була віза, та й відносини зіпсовані. В автономній Чорногорії в цьому сенсі все спокійно. Нам для в'їзду в цю країну віза теж не обов'язкова - достатньо туристичного ваучера. Якщо ви купили тут будинок і з'явилася необхідність часто відвідувати країну, то можна оформити багаторазову візу і вид на проживання.
Наші туристичні агентства, рекламуючи відпочинок у цій країні, неодмінно цитують вірш Володимира Висоцького - «Баладу про чорногорців». А саме рядок «шкода, Чорногорія не стала другою батьківщиною моєю», написаний у 70-х роках, коли актор відпочивав на всесвітньо відомому курорті Святий Стефан. За природними даними ця нездійснена друга батьківщина справді виняткове місце. Гірські масиви починаються одразу біля моря - поєднання приголомшливої краси. Завдяки такому перепаду висот, клімат на її маленькій території можна знайти будь-який: від середземноморського до помірно континентального і від рівнинного до субальпійського. Зробивши ставку на туризм, тут повністю відмовилися від шкідливих виробництв, і вже більше десяти років, як Чорногорія офіційно є екологічно чистою зоною Європи.
Втім, ще до цього, в югославську епоху, тут любили відпочивати знаменитості з країн Заходу. Свого часу тут загоряла не лише Марина Владі, а й Софі Лорен, Елізабет Тейлор, Карло Понті та багато інших зірок світового кіно та сцени. За роки соціалізму до 80% відпочивальників становили громадяни Німеччини, Австрії, Швейцарії, інших розвинутих країн. Зараз основною перешкодою для повернення тих пропорцій є сервіс: багато об'єктів туристичної інфраструктури були розраховані на інтенсивний потік відпочивальників і в умовах економічної блокади занепали. Але й зараз відомі персони іноді заїжджають на Будванську Рив'єру (Будва - головний курорт узбережжя). На тому ж острові-готелі Святий Стефан вам напевно похваляться, що в них зупинялися Клаудія Шиффер і Сільвестр Сталлоне.
У міру того як узбережжя заново відбудовується і туристів стає дедалі більше, зростають і ціни. Особливо цьому сприяло запровадження в країнах ЄС готівкового євро. Хоча конфедеративна держава під назвою «Сербія і Чорногорія» поки формально єдина, грошові системи тут фактично різні. Чорногорці вже кілька років як повністю відмовилися від динара, спершу на користь німецької марки, а потім повністю перейшли на готівкову загальноєвропейську валюту. Динар зараз не використовується навіть для дрібних роздрібних розрахунків. Був момент, коли в процесі цього переходу ціни майже одномоментно зробили стрибок на 40-45%, тож на зовсім демпінговий відпочинок, як у 1998-му, зараз розраховувати не варто.
Тим не менш Чорногорія за нашими мірками, а також порівняно з сусідньою Хорватією та Кіпром, залишається вельми недорогою країною. Особливо це стосується цін на курортну нерухомість. Простору трикімнатну квартиру біля моря з оздобленням, у пристойному житловому комплексі за 50 тис. євро ви мало де ще знайдете. Тут це реальна ціна для високоякісного житла, наприклад, у місті Котор (пам'ятка ЮНЕСКО), що стоїть у глибині Бококоторської бухти - своєрідного адріатичного фіорда. Названа ціна (а це близько 750 євро за кв. м) дійсна не на стадії будівництва, а для повністю готової до заселення квартири. З погляду мешканця столиці багатоквартирним такий будинок можна назвати з великою натяжкою. Це буде оригінальний проєкт на схилі гори, під черепичним дахом, максимум чотири поверхи і всього три з лишком десятки квартир - габарити, які в нас передбачені тільки для житла люкс. Якщо не рахувати окремих готелів, то справжніх багатоповерхівок на узбережжі Чорногорії немає взагалі. Міста дуже затишні і зберегли колорит старої Адріатики.
Очевидно, що квартира - дуже зручний варіант для тих, хто хоче жити на узбережжі Чорногорії не постійно, а приїжджати тільки на літо. Це підтверджує і статистика попиту на житло: в одному із запропонованих комплексів за кількістю куплених квартир наші співвітчизники зараз змагаються з місцевими жителями. Втім, таких пропозицій тут поки одиниці. Найпоширенішу альтернативу квартирам становлять вілли, серед яких є і старовинні реконструйовані об'єкти, і нещодавно збудовані особняки. Залежно від стану, розмірів ділянки та близькості до моря така куча (по-сербськи «дім») коштує від 100 тис. євро і аж до кількох мільйонів. На півдні, в селах ближче до Албанії, можна знайти будинок і за 30 тис. євро. Однак ринок поки що тільки формується, і чітких орієнтирів ні в покупців, ні в продавців поки немає. Керуючись принципом унікальності, кожен називає свою ціну, часто зовсім неадекватну.
• До речі, для іноземних інвесторів, яких цікавить придбання нерухомості в Чорногорії, будуть небезіцікавими спеціалізовані сайти. На них можна відстежувати актуальні пропозиції та вартість нерухомості в Чорногорії на сьогоднішній день, а також останні зміни в місцевому законодавстві з цієї теми.
Що стосується вартості оформлення покупки та утримання житла, то ставки податків і зборів тут поки не по-європейськи малі. Податок на передачу прав власності становить 2% від контрактної вартості, а щорічний податок на нерухомість - від 0,08 до 0,8% залежно від категорії житла. Тобто у випадку з квартирою всього якісь десятки євро на рік.
На травневі свята з Києва, Москви та Санкт-Петербурга до Чорногорії полетять перші чартери. Для нас це зручна можливість поєднати безвізовий закордонний відпочинок біля моря, відвідування знаменитих православних чудотворних монастирів та екскурсії по запропонованих до продажу об'єктах. Шанси на те, що один із них стане вашим, досить великі: встояти перед красою Монтенегро - і особливо його цінами - дуже нелегко.