Найбільша активність покупців була зафіксована в Уест-Мідлендсі та на Північному Сході. Ціни на житло, за даними дослідження, зростають у всіх регіонах країни вже четвертий місяць поспіль, при цьому динаміка цін найбільша з листопада 2006 року. На думку експертів, ці дані свідчать про початок відновлення ринку нерухомості Великої Британії. Вони зазначають, що якщо раніше позитивна динаміка відзначалася лише в окремих регіонах та містах, то зараз вперше після кризи позитивні зміни зафіксовані по всій країні.
За даними Indriksons.ru, у першому півріччі середня ціна на житло у Великій Британії зростала більш ніж на тисячу фунтів стерлінгів на місяць: з 162 262 фунтів стерлінгів за об'єкт у грудні 2012 року до 168 941 фунтів стерлінгів у червні 2013 року.
По всій Великій Британії в середньому за перші п'ять місяців 2013 року зростання цін становило 0,5%. Що стосується окремих регіонів, то, наприклад, в Уельсі, за даними Indriksons.ru, з січня по травень ціни піднялися на 11,8% або до 80 712 фунтів стерлінгів за об'єкт. У Дарлінгтоні за п'ять місяців поточного року ціни зросли на 5,7%, а в Бридженді на 3,9%.
На думку експертів, позитивні зміни на ринку британського житла викликані низькими процентними ставками банків, програмою Help to Buy (надання державою податкових пільг), зниженням вартості фунта стерлінгів відносно долара та євро. «У другому кварталі 2013 р. у Великій Британії було видано 68,2 тис. іпотечних кредитів – максимум за останні 5 років», – зазначають аналітики компанії Knight Frank.
Значне збільшення іпотечних кредитів може бути тривожним сигналом, однак поки про перегрів ринку експерти не говорять. Більше того, вони впевнені, що при найменших ознаках «бульбашки» влада Великої Британії вживе стримуючі заходи. «Коли ціни на елітну нерухомість стали зростати надто стрімко, у 2012 році було введено податок у розмірі 15% на угоди, що перевищують 2 млн фунтів стерлінгів та укладаються на офшорні компанії. Тож навіть зростання вартості на 10% у Великій Британії не можливе. Крім законодавчих заходів, уряд за допомогою банків активно використовує методи обмеження доступності, які завадять людям отримувати іпотечні кредити», – говорить керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник порталу Indriksons.ru Ігор Індріксонс.
За прогнозами експертів, зростання цін до кінця року та в найближчій перспективі буде помірним. «У якості стримуючого фактора виступає недостатнє для цього зростання доходів населення. Саме тому до кінця 2013 року загальний по країні ріст я прогнозую на рівні 1,5%», – говорить Ігор Індріксонс. За прогнозами Tranio.Ru, до 2017 року житло економ-класу в цілому по країні подорожчає на 11,5%, у Лондоні – на 21%, у Південно-Східній Англії – на 19,5%. За прогнозами компанії Savills, зростання середніх цін на ринку елітної нерухомості Великої Британії становитиме 3,5% цього року та 18,1% протягом 5 наступних років.
Юлия ПОГОРЕЛОВА,
«Газета.Ru».