Пентхаус
Пентхауси
Пентхаус – це повноцінний будинок, який розташовується на даху висотної будівлі. Житло, щоб називатися пентхаусом, має відповідати одразу цілій низці умов.
Як пояснила керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука житла» Дарья Третьякова, об'єкт має бути дворівневим (іноді трапляються три рівні) і мати високі стелі – від чотирьох метрів. Таке житло розташовується на останньому поверсі будинку, а також займає весь дах. При цьому якщо на даху є «сусід», об'єкт уже не вважається пентхаусом у його класичному розумінні.
Обов'язково має бути і вихід на експлуатований дах з хорошою гідроізоляцією. Якщо виходу на відкритий майданчик немає, то це мансарда, а не пентхаус.
Важлива умова – це гарний вид, який не повинен бути обмежений більш високими будівлями поруч. Верхній рівень квартири засклений панорамними вікнами.
Реалізувати всі ці вимоги в рамках російського ринку та законодавства не завжди можливо. Нерідко девелопери, бажаючи підвищити статус житла та його ціну, називають пентхаусом ті об'єкти нерухомості, які такими не є, попереджають експерти.
Апартаменти
Апартаменти – це відносно великі приміщення з однією або двома кімнатами, які часто розташовуються в адміністративних будівлях або готелях. Головна відмінність апартаментів від звичайних квартир за кордоном – це наявність сервісної служби. В Росії ж ключовий момент – це юридичний статус: апартаменти відносяться до категорії нежитлових приміщень, тобто прописатися в них не можна. Але можна організувати переїзд офісу, а приміщення переробити під апартаменти.
Даний формат вперше з'явився в хмарочосах «Москва-Сити». Згодом апартаменти були позитивно сприйняті забудовниками і на поточний момент займають трохи менше половини ринку, розповів керівник відділу аналізу та моніторингу Intermark Savills Анатолій Довгань. Для порівняння, ще в 2010 році частка таких пропозицій, за оцінками компанії, становила лише 3%.
Незважаючи на зростання пропозиції, не всі покупці в Росії чітко уявляють собі, що таке апартаменти, і дізнаються про те, що в них не можна прописатися, вже після завершення угоди.
Ціна апартаментів при покупці відносно невисока, але от щомісячні платежі за послуги ЖКГ вищі, ніж за квартиру, – саме через статус нежитлового приміщення. Зате апартаменти легко переробити в офіс, жодних дозволів для цього не знадобиться.
Лофти
У свідомості покупців лофти та апартаменти нерідко виступають як синоніми. Насправді, лофти – це завжди результат редевелопменту старої промислової будівлі.
Перші лофт-об'єкти відносять до часів Великої депресії в США, коли занедбані фабричні приміщення стали використовуватися як житло, що здається за мінімальними ставками. Формат був популярним у представників творчих професій у зв'язку з низькими ставками оренди та практично безмежними можливостями для облаштування приміщень.
В Росії практики створення лофтів мало – підприємства на околиці міст продовжують функціонувати або стоять у занедбаному стані довгі роки, а споруди в центрі часто просто зносяться. Однак лофти в Росії все-таки є, але вони прийшли на наш ринок як «модний» формат в бізнес- та еліт-класах.
«Потенційні майданчики під лофти в Москві розташовані в центрі міста, де дешевої нерухомості просто не буває. До того ж формат вже був популяризований на Заході, і в Росії перший попит на нього пред'явили саме ті люди, які встигли пожити на подібному майданчику за кордоном і захотіли перенести його і в своє московське життя», – розповідає директор з продажу та розвитку лофт-проектів компанії KR Properties Александр Подусков.
Експерти попереджають, що зараз в Москві та Петербурзі з'являються «лофт»-проекти, які не є лофтами в класичному розумінні. Під виглядом лофтів продають новобудови, що мають деякі характеристики лофта – високі стелі, використання цегли, специфічну форму вікон, винесені в житловий простір комунікації. Однак лофт – це завжди історична будівля, причому саме фабрична, тому він не може бути масовим продуктом.
Дуплекси
Розуміння поняття «дуплекс» різниться залежно від країни. В Росії такий тип житла відомий в початковому англійському варіанті – як будинок з кількома квартирами під одним дахом. Як правило, такий будинок ділять дві сім'ї. Іноді дуплексом називають дворівневу квартиру зі сходами між поверхами.
В Росії та СНД дуплекс отримав свій розвиток як один з типів елітного житла. Активне будівництво дуплексних селищ зараз ведеться в Московській та Ленінградській областях, а також у передмістях Києва, розповідає Дарья Третьякова. Будинок-дуплекс у такому селищі являє собою просторе приміщення, де площа кожної з секцій починається від 200 квадратних метрів. Крім того, дуплекси нерідко розташовані на великих ділянках – до 20 соток.
Таунхауси
Таунхаус – це будинок на кілька поверхів, стіни якого примикають до будинку сусідів. Кожен будинок, як правило, має окремий вхід і невелику прилеглу територію. За кордоном на першому поверсі прийнято розташовувати гараж, в Росії теж стали використовувати такі рішення.
Таунхаус вдало поєднує в собі невисоку ціну та переваги практично повноцінного заміського будинку. В Росії таунхаусами часто називають об'єкти, які ними зовсім не є.
«У Росії термін «таунхаус» перекладають дослівно як «будинок у місті». При цьому забуваючи, що в англійській мові «таун» прийнято використовувати щодо невеликих містечок та передмість, а для такого міста, як Москва, правильно використовувати термін «сіті». Для мене було справжнім культурним шоком почути щодо особняків в історичному центрі Москви визначення «таунхаус». Це неграмотно в принципі», – розповідає директор з маркетингу та продажів МИАН 24 Андрій Петухов.
Експерт попереджає, що досить часто таунхаусами називають будь-яку малоповерхову забудову. Але варто розуміти, що на відміну від таунхаусів малоповерхові квартирні будинки не мають ані окремого входу для кожної квартири, ані індивідуальної прилеглої території.
Клубні будинки
Клубний будинок – елітний малоквартирний житловий будинок, побудований за ексклюзивним проектом у престижному благоустроєному районі. Такі будинки зводяться для вузького кола мешканців, що належать до одного соціального класу.
Саме відбір мешканців є ключовою ознакою клубних будинків – найбільша частина квартир у них реалізується за допомогою закритих продажів.
«У Росії справжніх будинків клубного типу немає зовсім – не існує відповідного законодавства, згідно з яким самі власники можуть входити до керуючої компанії та обирати собі сусідів, проводити співбесіди з потенційними покупцями та приймати інші важливі рішення щодо свого будинку», – зазначає Дар'я Третьякова.