Незабаром стати чеським рієлтором зможе не кожен
Однак, як зазначає «Радіо Прага», такій вольниці скоро настане кінець – маклером зможе стати лише той, хто має відповідну освіту або спеціальні знання та досвід. Уряд Чехії схвалив проект поправки до закону, яка скасовує статус «вільна» для ліцензії на посередницькі послуги у сфері нерухомості. Хоча новелу ще має затвердити парламент і підписати президент, «закрутити гайки» у цій сфері влада збирається вже давно, і найближчим часом це неминуче станеться.
«У новому законі ліцензія на підприємницьку діяльність матиме статус «обумовлена вимогами», тобто ми наполягатимемо на наявності у рієлторів певної професійної підготовки – відповідної освіти та практики», – пояснила міністр регіонального розвитку Клара Досталова.
Якщо поправку буде прийнято, бажаючому стати маклером доведеться пред'явити диплом про вищу освіту в галузі юриспруденції, економіки, фінансів, маркетингу або будівництва. Інша можливість – середня освіта та трирічний досвід роботи у сфері торгівлі нерухомістю.
«Завдяки закону та новим правилам це вже не буде «бізнес у гаражі». Наша мета – упорядкувати зв'язки між клієнтами та маклерами та повернути престиж цій сфері діяльності», – наголошує Клара Досталова, яка вважає, що закон може бути прийнятий на початку 2020 року.
«Чеська Республіка – одна з небагатьох країн Європейського Союзу, де посередницькі послуги у сфері нерухомості не регулюються окремим законом, що, звісно, призводить до того, що на цьому ринку діє ціла низка непрофесіоналів, які не мають достатніх навичок. Своїм проектом ми прагнемо захистити права споживачів та громадян. Мета закону – підвищити рівень послуг, що надаються», – повідомила раніше в інтерв'ю «Чеському Радіо» Клара Досталова, яка вже не перший рік займається підготовкою поправки до закону.
«Якісний результат має бути важливішим за швидкість роботи. Щойно закон ляже на стіл депутатам, почнеться його бурхливе обговорення. Це може піти йому на користь, але, як ми знаємо, іноді креативність парламенту здатна й ускладнити процес законотворчості», – вважає директор Чеської асоціації агентств з торгівлі нерухомістю Ян Борувка.
Клара Досталова розповідає, що її відомство постійно отримує скарги на нечесні дії рієлторів та агентств нерухомості: «Найпоширеніший випадок, коли маклер знаходить приватне оголошення, зображає із себе зацікавленого покупця, фотографує об'єкт нерухомості, а потім без згоди власника публікує власне оголошення та чекає, чи не вдасться йому знайти клієнта, щоб виступити посередником між власником та покупцем, звісно, за певну винагороду. Або рієлтор приводить власнику підставного покупця, тільки для того, щоб укласти з ним договір на посередницькі послуги».
Проект поправки передбачає страхування посередника в угоді з купівлі-продажу нерухомості на мінімальну суму в 1 мільйон 750 тисяч крон (68,5 тисяч євро). Якщо рієлтор цього не зробить, йому загрожуватиме штраф у розмірі одного мільйона крон (близько 40 тисяч євро).
«Міністерство регіонального розвитку опублікує у відкритому доступі реєстр маклерів з нерухомості, щоб кожен громадянин на нашому сайті міг переконатися, що має справу з професіоналом, якому може довіряти», – ділиться планами свого відомства Клара Досталова. Однак поки не ясно, чи увійде така пропозиція до остаточного тексту закону.
Директор компанії Fincentrum Reality Мартін Фойтик вважає, що проект поправки недостатньо враховує ситуацію на ринку нерухомості. Правила там сформульовані надто узагальнено, і за їх допомогою ринок дуже складно регулювати. Крім того, впевнений Фойтик, нововведення підніме ціни на рієлторські послуги. Комерційний директор компанії Bidli Роман Вайсер впевнений, що представлений проект все ж кращий за існуючий стан речей, хоча закон, з його точки зору, ще потребує доопрацювання.
А от гендиректор Next Reality Роберт Ганзел вважає, що закон міг би бути ще жорсткішим. Наприклад, з точки зору вимог до кваліфікації, обов'язкового страхування та умов зберігання грошей за угодою в рієлторській конторі. Однак, на думку міністра Досталової, закон не повинен дискримінувати малих та середніх підприємців.
За даними Чеського статистичного агентства, на кінець минулого року в Чехії було зареєстровано 14 602 юридичних осіб, які вказали як свою діяльність посередницькі послуги у сфері нерухомості. У перерахунку на чисельність населення Чеська Республіка належить за цим показником до європейських лідерів – на кожні 720 жителів припадає по одному рієлтору. Неофіційні дані ще більш вражаючі: згідно з ними, в країні діє до 25 тисяч таких посередників.