Аукціони нерухомості приваблюють чехів низькими цінами
Як зазначає «Радіо Прага», у разі придбання квартири з аукціону немає необхідності оплачувати посередницькі послуги агентства нерухомості, вартість яких може сягати кількох сотень тисяч крон. Це одна з обставин, що пояснює той факт, що, наприклад, у Празі кількість учасників «аукціонних боїв» за панельні квартири зросла за 5 років удвічі. Головну роль, однак, відіграє зниження ставок за іпотеками. На сьогодні банки здатні запропонувати новим клієнтам ставку нижче 2% річних.
«Іпотеки – на першому місці. Більшість учасників аукціонів купують квартири безпосередньо для себе. Вони здатні та повинні внести частину ціни житла, що купується, розраховуючи на власні заощадження. Більшу ж частину ціни квартири, понад половину вартості, вони погашають за допомогою іпотечного кредиту. Сьогодні іпотечні кредити стали доступними і для тих верств населення, які раніше про них не могли навіть подумати», – коментує комерційний директор фірми Naxos Лібор Невшимал.
Ще більшим попитом, ніж старі квартири в панельних будинках, на аукціонах користуються гаражі в спальних мікрорайонах, де спостерігаються складнощі з паркуванням. Прагнення убезпечити свою машину від злому або викрадення також відіграє значну роль. Гараж є і вигідною інвестицією у разі його здачі в оренду.
Популярною серед потенційних покупців нерухомості є участь і в примусових аукціонах, коли на торги виставляється майно власників, обтяжених боргами і не здатних їх своєчасно погашати. Кредитори віддають цьому шляху перевагу, адже це – найшвидший спосіб повернення своїх коштів. Минулого року відбулося майже тисяча примусових аукціонів нерухомості. Чотири роки тому їх було на три сотні менше. «Нерухомість на такому аукціоні можна купити дуже вигідно. Стартова ціна зазвичай починається на 50% від вартості, встановленої оцінювачем», – підкреслює представниця фірми Eurodražby.cz Сімона Крейчова.
Низькою ціною зумовлені можливі проблеми зі вступом у реальне володіння придбаною нерухомістю. Колишній власник, наприклад, може відмовитися виселятися з квартири, і тоді новому власникові доведеться докласти додаткових зусиль та інвестувати кошти. Судові розгляди з жильцями, які відмовляються виселятися, можуть тривати кілька років.
Безліч торгів, на які виставляються квартири та будинки, сьогодні проходять в on-line режимі, що економить час і обмежує можливість підступів. «Можливість інтриг під час аукціону повністю зникає. Справа в тому, що учасники торгів не знають, хто їм протистоїть, скільки всього учасників було зареєстровано, які у них числа. Можливість впливу на хід аукціону зникає», – додає Сімона Крейчова з фірми Eurodražby.cz.
On-line аукціони нерухомості сьогодні настільки ж безпечні, стверджують фахівці, як і здійснення банківських операцій за допомогою електронних систем. Усі перекази коштів реєструються. Суми, що вносяться за придбання, пересилаються не напряму між продавцями та покупцями, а проходять через рахунок організатора торгів.