Куплені росіянами будинки у Фінляндії стоять порожніми
У центрі Тохмаярві на південному сході Фінляндії вже кілька років стоїть двоповерховий будинок, куплений росіянином і залишений без догляду практично одразу після укладання угоди. Будинок здавався в оренду, але через півроку з’ясувалося, що обов’язки власника з оплати електрики та опалення не виконувалися, повідомляє фінський портал Yle.
Спочатку орендарі вирішили самостійно організувати оплату за комунальні послуги, але через два роки і ці люди виїхали з будинку. З власником будівлі ні орендарям, ні представникам муніципалітету зв’язатися не вдається.
Ця історія – не поодинокий випадок. Подібні «власники-привиди» залишили занедбані будинки в інших районах, насамперед у Східній Фінляндії – в Савонлінні, Енонкоскі та Пуумала.
Чотири роки тому до міністерства юстиції Фінляндії навіть надійшла пропозиція розробити законопроєкт про необхідність іноземного власника нерухомості мати представника у Фінляндії, однак вона не була прийнята. Зараз місцева влада знову занепокоєна цим питанням.
Владу хвилює не те, що нерухомістю володіють іноземці, а те, що вони не слідкують за нею належним чином. Росіяни виявляються не готовими до місцевих умов, кажуть експерти.
Наприклад, зараз громадяни Росії не можуть відкрити рахунок у фінському банку, а це помітно ускладнює процедуру оплати за обслуговування нерухомості: гроші за житлово-комунальні послуги списуються саме з банківського рахунку, при несплаті послуги відключаються.
Часто росіяни, які проживають у прикордонних регіонах, купують нерухомість у Фінляндії за принципом географічної близькості і не завжди оцінюють, з якими труднощами їм доведеться зіткнутися.
«Потім приходить розуміння того, що все одно потрібно щоразу робити візу, стояти на кордоні, а дохідність бізнесу не така велика, як хотілося б, і є більш привабливі в цьому плані регіони. Привабливість Фінляндії як місця проживання падає порівняно з теплими країнами, які росіяни відкрили для себе пізніше, ніж цього північного сусіда», – коментує член ради директорів девелоперської компанії «Стройинвесттопаз» Максим Раєвський.
Крім того, основна причина для купівлі нерухомості у Фінляндії – відпочинок. «Близько 66,7% рієлторів вважають, що головна причина, через яку росіяни купують нерухомість у Фінляндії, – приїжджати на відпочинок. При цьому ніхто з опитаних не називає головною причиною переїзд на ПМЖ», – розповідає експерт брокера зарубіжної нерухомості Tranio.Ru Юлія Кожевнікова.
Аналітики ринку пов’язують низький інтерес до Фінляндії як до місця для проживання з відносно поганим кліматом, високими податками та консервативністю бізнес-середовища. Через те, що будинки у Фінляндії використовуються в основному як курортне житло, вони пустують більшу частину року.
«Як правило, це відбувається, коли саме для цих власників кошти, які були вкладені в будинки, не значать так багато, щоб витрачати час на їх продаж. Це могли бути гроші, які потрібно було терміново інвестувати, але з часом люди знайшли більш привабливі варіанти інвестицій у нерухомість, а ці будинки стоять як запасний варіант», – розповідає Максим Раєвський.
За словами експертів, подібна ситуація спостерігається в Латвії, де багато росіян купують нерухомість, просто щоб отримати вид на проживання. Вони не їдуть туди одразу, але хочуть мати таку можливість у разі загострення політичної обстановки. Деякі навіть не з’являються в куплених квартирах і будинках і не платять за комунальні послуги, розповідають рієлтори.
Росіяни, які стикаються з проблемами на новому ринку і не знаходять рішення, вважають за краще продавати нерухомість. У червні цього року деякі компанії з продажу нерухомості у Фінляндії зафіксували відхід з ринку росіян, зазначивши, що наші співвітчизники стали частіше виставляти свої дачі на продаж. Тоді генеральний директор компанії з продажу нерухомості у Фінляндії JG House Юрій Гненый розповідав «Газеті.Ru», що до початку літа порівняно з тим же періодом минулого року кількість угод з купівлі нерухомості росіянами у Фінляндії знизилася приблизно на 15%.
Катерина САХАРОВА.
«Газета.ru»