Вид з вікна квартири на столицю Німеччини стає все дорожчим
Як зазначає Бі-бі-сі, останніми роками вартість оренди житла в Берліні різко зросла. У середньому щомісячна оренда квартири в місті зараз обходиться приблизно в 1100 євро.
Берлін – не найдороже місто в цьому плані. За даними сайту housinganywhere.com, його випереджають Барселона, Роттердам, Мілан і Лондон, а в самій Німеччині – Мюнхен, Гамбург і Франкфурт.
Лондон – беззаперечний чемпіон Європи за дорожнечею: за оцінкою лондонської Evening Standard, трикімнатна квартира в не найпрестижнішому, зате розташованому близько до центру районі Сауфварк (південний схід столиці) обходиться в 1573 фунти (1970 євро) на місяць.
Однак вартість оренди житла в Берліні лише за перший квартал цього року зросла на 7%, а за останні десять років – вдвічі: благополучна економіка приваблює у великі міста все більше людей, як із самої Німеччини, так і з решти Європи.
За подіями в Берліні уважно спостерігали по всій Німеччині – проблема недоступної орендної плати торкнулася й інших міст країни. Тепер законопроєкт буде винесено на голосування в регіональному парламенті. Соціал-демократи, які перебувають при владі в Берліні, пропонують заморозити орендну плату по всій країні.
А найбільш радикально налаштовані мешканці вимагають екзотичних рішень. Кілька місяців у Берліні виник рух Expropriate Deutsche Wohnen & Co. – за назвою найбільшої в столиці приватної компанії нерухомості. Активісти пропонують вилучати житло у великих домовласників, яким належить понад три тисячі квартир, і перерозподіляти його. З приблизно двох мільйонів орендованих квартир у Берліні Deutsche Wohnen належить 110 тисяч, друга за розміром компанія Vonovia володіє 44 тисячами квартир.
Критики вказують, що ситуація на ринку нерухомості в різних районах країни помітно відрізняється.
Харальд Сімонс з Університету Лейпцига називає ініціативу «цілком абсурдною» і підкреслює, що приблизно 70% усієї нерухомості в Німеччині, призначеної для оренди, належить невеликим домовласникам, у власності яких від двох до 20 квартир. Така діяльність, вважає експерт, може відлякати інвесторів, до того ж дорого обійдеться платникам податків – за оцінками берлінської влади, приблизно в 36 млрд євро.
Канцлер Німеччини Ангела Меркель з партії ХДС згодна з партнерами по коаліції з СДПГ: нестача доступного житла є проблемою, яку треба вирішувати. Але вона вважає, що потрібне інше рішення – більше будувати нового житла.
Якщо Берлін схвалить новий план, він буде введений в дію заднім числом з 18 червня цього року – щоб не дати можливості домовласникам різко підвищити оренду в найближчі півроку. Хоча деякі з них не стали чекати і підняли орендну плату своїм мешканцям напередодні голосування.
Багато компаній, які володіють нерухомістю, також піддали проєкт критиці. На їхню думку, він не дозволить домовласникам вкладати достатні кошти в реконструкцію житлового фонду та приведення його у відповідність до більш суворих екологічних стандартів. До того ж у законопроєкті закладені різноманітні винятки – зокрема, для новобудов, вартість оренди в яких може підскочити.
А німецькі забудовники ще звертають увагу на такі цифри: вартість будівництва в країні з 2005 року зросла на третину, тоді як у сусідніх Нідерландах – лише на 6%.