Людвіг Буркардт, член правління житлового союзу Берлін-Бранденбург (BBU), який об'єднує 40% столичних квартир, назвав ринок житла «сферою економічного відпочинку». Судіть самі: у 2004 році змінили квартири 9,8% наймачів, у 2005 році – 9,5%, а у 2006 – 8,9%. Для порівняння: середній показник по країні у 2006 році становив 9,6%, а серед лідерів за кількістю переїздів були такі землі Нижня Саксонія (12,7%), Бремен (11,9%), Мекленбург-Передня Померанія (11,3%). Цікаво, що при цьому кількість пустуючих квартир, що належать BBU (при загальному фонді 1,1 млн квартир), знизилася з 5,5 до 5,1%. Буркардт бачить причину такої консервативності мешканців у тому, що хороше житло розібране, і люди вважають за краще залишатися у звичних зручних квартирах, незважаючи на зростання вартості найму.
Представники іншої житлової установи – Земельного об'єднання нерухомості – також підтверджують висновки Буркардта. У цьому об'єднанні показники ще переконливіші: у 2005 році розривався майже кожен десятий договір найму, а через рік лише кожен двадцятий. Вважається, що власники нерухомості вже не мають такого ж широкого асортименту вільного високоякісного житла, як кілька років тому.
Але є й інша точка зору. Голова берлінського союзу квартиронаймачів Міхаель Роггенбродт вважає, що набагато більше навантажує бюджет саме зміна житла, а не осілість. Оренда квартир у новобудовах і в капітально відремонтованих будинках, де встановлені пластикові вікна, обходиться значно дорожче, ніж оренда відносно старих квартир. Зрослу схильність берлінців до осілості підтверджують і підприємства, що займаються перевезеннями меблів. Хоча до розорення, за їхніми даними, їм ще далеко.
Цікаво, як розподіляється кількість тих, хто переїжджає по районах міста. Лідери тут – Веддінг (10,3%), Пренцлауер Берг (10,3%), Панков (9,7%). Найменше переїздів припадає на Мітте (7,2%), Темпельхоф (7,6%) і Штегліц (7,8%). Ті, хто змінюють квартиру в межах міста, вважають за краще залишатися в звичному районі – з 350 тис. тих, хто переїхав у межах Берліна, 200 тис. зберегли вірність своєму району. Через переїзди найбільшу кількість мешканців втратив район Мітте – 2.660 осіб. Значний відтік мешканців також з Фрідріхсхайн-Кройцберга (–1.699), Нойкельна (–1.206) і Темпельхоф-Шенеберга (–930). Найбільший приріст зареєстровано в Трептов-Кепеніку – 2.159 осіб.
Є й переїзди, викликані суто соціальними причинами. Як зазначає «Росбалт», у Берліні проживає близько 574 тис. одержувачів різного роду соціальних виплат – це 316.786 сімей. За даними, наведеними Берлінським агентством з праці, за 11 місяців 2006 року змінили квартиру 374 сім'ї. Усі переїзди викликані перевищенням норм площі або витрат, встановлених для одержувачів допомоги. Ці норми такі: від 45 до 50 кв. м - для одинокого, 60 кв. метрів - для двох, 75 – для трьох. Гранична вартість оренди встановлюється в кожному районі місцевою владою. У 2,5 тис. випадках переїзду вдалося уникнути, використовуючи різні можливості: домовленість з господарями про зниження орендної плати або підселення.