З 1 травня набув чинності закон, який забороняє жителям Берліна без реєстрації здавати квартири в короткострокову оренду
Як повідомляє Deutsche Welle, тепер власники нерухомості повинні в обов'язковому порядку отримувати дозвіл, який дає право пропонувати квартири для винаймання туристами. В іншому разі їм загрожує штраф у розмірі до 100 тисяч євро. Здавати в оренду окремі кімнати, як і раніше, дозволяється лише за умови, що власник також сам проживає в цій квартирі.
Провідні сайти-посередники вже вжили заходів для того, щоб переконатися, що їхні користувачі, які виставляють свої пропозиції про оренду, дотримуються закону. У газеті DieZeit ще 27 квітня з'явилося повідомлення про те, що портал Airbnb почав видаляти пропозиції деяких берлінців, однак у самій фірмі на прохання прокоментувати ситуацію ніяк не відреагували.
На берлінський ринок житла можуть повернутися близько 6,3 тисяч квартир, однак це буде крапля в морі в місті з майже 2 млн квартир і, за приблизними підрахунками, нестачею більш ніж 100 тисяч одиниць житлоплощі. Щороку в Берліні з'являється близько 40 тисяч нових мешканців, і це без урахування 50 тисяч біженців, які прибули до столиці ФРН у 2015 році. В опублікованому в січні цього року дослідженні компанії CBRE, що спеціалізується на інвестиціях у нерухомість, наводиться інформація про те, що з 2014 року середня вартість оренди житла по місту зросла на п'ять відсотків. У центральних районах – на сім.
Однак залишається нез'ясованим, скільки квартир і будинків здається в столиці Німеччини в короткострокову оренду. У торішньому дослідженні, проведеному на замовлення німецької будівельної компанії GBI, йдеться про 24 тисячі квартир і висловлюється припущення, що лише чверть з них були здані в оренду легально. Заступник виконавчого директора Берлінської асоціації квартиронаймачів Вібке Вернер стверджує, що за різними оцінками туристам було здано від 12 до 29 тисяч апартаментів.
Після зміни законодавства у 2014 році місцева влада почала закликати жителів через спеціальний анонімний онлайн-портал повідомляти про ймовірно здавані нелегально «квартири на вихідні». Тепер влада зробила ще один крок у цьому напрямку – було створено 30 нових робочих місць для співробітників, які здійснюють вибіркові перевірки квартир, що ймовірно нелегально здаються туристам. А онлайн-сервіси короткострокової оренди житла, на кшталт Airbnb і Wimdu, тепер можна буде змусити передавати владі інформацію про зареєстрованих на сайтах власників нерухомості.
Нова заборона – головна проблема для подібних онлайн-ресурсів. Адже Берлін, без сумніву, є найбільшим ринком приватного житла, що здається в короткострокову оренду. За даними GBI, за рік понад 6 млн ночівель у німецькій столиці відбуваються в приватних квартирах – це втричі більше, ніж у Гамбурзі, який посідає друге місце, де на частку приватних апартаментів припадає лише 2 млн ночівель на рік.
«Цей закон – один із найдурніших законодавчих норм, коли-небудь прийнятих у Німеччині», – заявив в інтерв'ю Deutsche Welle виконавчий директор порталу 9flats Роман Бах. Він запитує, чи дійсно 24 тисячі приватних квартир здаються в Берліні в короткострокову оренду, оскільки одні й ті самі квартири могли бути просто пораховані кілька разів, тому що зареєстровані одразу на кількох онлайн-платформах.
Однак припустимо, що цифра в 20 тисяч квартир реальна, продовжує Бах. «Навіть якщо 6 тисяч із них буде повернуто на ринок нерухомості, на скільки центів за квадратний метр, на вашу думку, знизиться ваша поточна орендна плата, якщо на ринку все ще не вистачатиме 100 або навіть 140 тисяч одиниць житла? Ви справді вірите, що вам вдасться винайняти квартиру дешевше?», – запитує керівник порталу.
Вібке Вернер з Берлінської асоціації квартиронаймачів погоджується, що вплив закону на ситуацію на ринку буде мінімальним, але це, тим не менш, не позбавляє його значущості. За висловом Вернер, цей захід – свого роду сигнал: «Ми повинні чітко дати зрозуміти, що існуючі недорогі апартаменти повинні бути доступні для квартиронаймачів. Пропозиція на ринку нерухомості постійно зменшується, і ми зобов'язані постаратися захистити кожен існуючий будинок, що здається в найм».
Представники сайтів-посередників у сфері короткострокової оренди житла стверджують, що негативний вплив нового закону на розвиток туризму в рази переважить всі очікувані позитивні наслідки від нього. «Ми розуміємо побоювання міської влади, але не поділяємо їх», – підкреслює регіональний директор міжнародного ресурсу HomeAway/FeWo-direkt Айє Хельсіг. За його словами, в гостьових будинках зупиняються переважно сім'ї, які не створюють жодних незручностей мешканцям по сусідству. І такі туристи приносять чималий дохід економіці міста.