Карлови Вари – найвідоміше курортне місто в Чеській Республіці
У Карлових Варах, добре знайомих росіянам ще з візитів класиків та аристократії, кількість вихідців з колишнього СРСР завжди впадала в око. Вважається, що російські гроші перетворили місто на найвідоміший чеський курорт: у більшості випадків розкішні готелі, відремонтовані старовинні особняки – це заслуга саме російськомовних власників, а великі житлові комплекси – наслідок ажіотажного попиту на них переважно з боку російських інвесторів.
Однак тепер значна частина житлового фонду міста виставлена на продаж, причому, як зазначає «Радіо Прага», попит на квартири мінімальний. На думку експертів, зниження інтересу росіян до Карлових Вар викликане кількома, в основному внутрішньоросійськими факторами, серед яких фактична заборона на виїзд для співробітників деяких силових відомств, антиросійські санкції та зниження добробуту населення внаслідок девальвації рубля.
«За нашими оцінками, у Карлових Варах продається близько 20 відсотків квартир, при цьому в найпривабливішій курортній зоні пустує 70-80 відсотків квартир», – говорить власник агентства нерухомості Re\/Max Air Ленка Странска.
«Ціни тут завищені, вони не відповідають дійсній вартості житла. Ринок нерухомості працює за спотвореними правилами, тому більшість об'єктів і простоює. Водночас квартири, що продаються за адекватною ціною, швидко знаходять нового власника», – пояснює прес-секретар компанії Next Reality Тереза Лавічкова.
Вихід російських інвесторів – головна причина кризи ринку нерухомості Карлових Вар, впевнений аналітик Іван Жикеш. «Росіяни раніше скуповували в місті все за будь-якою ціною, тим самим руйнуючи ринок нерухомості. Через це десятки розкішних апартаментів у центрі Карлових Вар залишаються незайнятими. Я думаю, що далі буде тільки гірше. Для росіян Карлови Вари втратили свою чарівність», – зазначив експерт.
Втім, постраждали не лише учасники ринку нерухомості. Великих збитків зазнають власники магазинів, ресторанів та готелів. «Не буду приховувати, російські клієнти під час свого перебування в Карлових Варах витрачали значно більше грошей, ніж клієнти із західних країн», – підтверджує Йозеф Длогош, менеджер готелю Olympic Palace Karlovy Vary.
З труднощами зіткнувся і місцевий аеропорт, послугами якого у 2014 році скористалося понад 100 тис. туристів. «Всього через рік ми зафіксували суттєве зниження прибутку, оскільки туристичний потік і відповідно виручка знизилися приблизно на 50%, у 2016 році, на жаль, нічого не змінилося», – розповів «Радіо Прага» директор з маркетингу карловарського аеропорту Радек Забранскі.
Крім того, зірвалися переговори про відновлення польотів компанії «Аерофлот», оскільки вимоги її дочірньої компанії «Аерофлот Победа» виявилися для аеропорту неприйнятними. Таким чином, польоти до Росії з Карлових Вар нині здійснює лише авіакомпанія ČSA.
Аеропорт і Карловарський край наразі ведуть переговори про запуск нових рейсів до Тель-Авіва та Дюссельдорфа. Інтерес до рейсів виявляють і китайські компанії.
За розвитком ситуації пильно спостерігають в адміністрації міста. Мер Карлових Вар Петр Кулганек налаштований оптимістично. За його словами, за перше півріччя місто відвідало на 10 тис. росіян більше, ніж за той самий період 2016 року. Він також нагадав про позитивну динаміку, яку зафіксувало агентство з розвитку туризму Prague City Tourism (PCT). PCT раніше повідомило, що в першому кварталі 2017 року Прагу відвідали 92 395 громадян РФ, що на 52% більше, ніж у першому кварталі минулого року. І хоча понад 60% росіян прагнуть до Праги, зростання зафіксовано в усіх регіонах Чехії, – підкреслили в агентстві.
«Але передбачити, чи повернуться російські інвестори саме в Карлови Вари, я не беруся. Це залежатиме від того, як розвиватиметься міжнародна ситуація, що впливає на курс рубля, і якою виявиться ситуація всередині Росії. Ми, слава Богу, не лінувалися і прагнули орієнтуватися й на інші ринки в Європі, на Ізраїль, на наш внутрішній ринок. Як наслідок, падіння чисельності російських відпочивальників здебільшого компенсував приплив туристів з Німеччини, Ізраїлю та самої Чехії», – констатував Петр Кулганек.
Спеціалісти, втім, більш стримані в оцінках. Вони, зокрема, вказують на те, що російська клієнтура в Карлових Варах змінилася. «Російські туристи перестали робити великі покупки, у них тепер немає таких грошей», – зазначає економіст Вищої школи економіки в Празі Вацлав Новак.
Про зміну портрета російського покупця закордонної нерухомості говорить і керуючий партнер компанії «Метріум Груп» Марія Літинецька. «З ринку практично пішли представники російського середнього класу, якщо раніше вони могли собі дозволити покупку квартири вартістю 100-150 тис. євро, то тепер у рублевому вираженні ціна на такі об'єкти подвоїлася. Середній бюджет покупки збільшився приблизно вдвічі і склав близько 350-400 тис. євро. На ринку залишилися тільки найзабезпеченіші клієнти, готові робити дороговартісні придбання», – зазначила в інтерв'ю «Комерсанту» Літинецька.
Між тим, за даними інтернет-проекту організації «Муніципальний сканер» «Путівник по Карлових Варах», близько 50% об'єктів нерухомості в місті все ще належить вихідцям з колишнього СРСР. За словами одного з авторів дослідження, активіста Михайла Маглова, в основному це туристичний центр міста, тобто найдорожча нерухомість.