Йдеться не про угоди через аукціонний дім, де доведеться нотаріально оформлювати покупку договором купівлі-продажу, а про придбання нерухомості через аукціон у суді, який нотаріального оформлення не вимагає. Як тільки суддя приймає максимальну вартість, покупець стає власником, якщо банк не відмовиться від зробленої ставки.
Через аукціон можна придбати найрізноманітнішу нерухомість: будинки та квартири, ділянки під забудову та комерційні ділянки, офіси та багатоквартирні будинки, магазини та іншу комерційну нерухомість. При цьому на торги можуть потрапити об'єкти широкої цінової категорії, в тому числі й високого класу.
Відвідування аукціонів нерухомості може піднести й не дуже приємний сюрприз, до якого необхідно бути готовим. Так часто не вказується, що приміщення потребує ремонту. Втім, найчастіше після придбання нерухомості на вторинному ринку ремонт спочатку запланований. Та й економія на самій покупці дає лише більше можливостей для цього. Хоча ремонт можна й не робити одразу, головне, що квартира перейшла у власність, а вже покращити її можна в будь-який зручний момент. До того ж іноді продається нерухомість у відмінному стані або така, яка вже має орендарів, що живуть у ній досить давно і задоволені умовами.
Виставлені на торги об'єкти варто вивчити заздалегідь. Інформація про них з'являється задовго до, що дозволяє прикинути вартість та можливі додаткові витрати. Основними відомостями є дані експертизи, яку проводить призначений судом незалежний державний експерт. Саме він дає оцінку стану нерухомості на момент продажу, також він може врахувати ситуацію на ринку та зробити додаткові знижки.
За бажання можна оглянути об'єкт самостійно. Але часто нерухомість доступна лише для зовнішнього огляду. Якщо за зовнішнім виглядом будинку ще можна щось сказати, то оцінити квартиру таким чином не вийде. Залишиться лише прикидати вартість квадрата площі.
Деякі компанії, які допомагають здійснювати угоди на території Німеччини, завдяки своїм давно налагодженим зв'язкам та широким можливостям надають можливість отримати розгорнуту консультацію у менеджера, а іноді навіть побачити виставлені на аукціон лоти до торгів. Такий підхід дає покупцеві більше відомостей, що дозволяють прийняти дійсно правильне рішення.
Для участі в торгах необхідно зареєструватися. Реєструвати можна або себе, або представника як учасника аукціону. Для підтвердження серйозності намірів необхідно перерахувати щонайменше 10% від оціночної вартості обраного об'єкта на рахунок районного суду, який здійснює продаж. При цьому платіж має йти обов'язково з особистого рахунку покупця, саме тієї людини, на яку при сприятливому результаті аукціону потім судом оформлятиметься нерухомість. Якщо об'єкт не буде придбано, кошти автоматично повертаються на початковий рахунок.
Дуже привабливою є стартова ціна. Нерідко вже сама оціночна вартість дещо занижена порівняно з ринковою (до 10-20%). Додатково на першому слуханні мінімальна ціна становить лише 70% від оціночної, а якщо лот не продається, то на повторному засіданні старт буде дано з 50% оціночної вартості. Реально ж у ході торгів покупка відбувається в межах 10-20% нижче ринкової.
Бажано, щоб поруч у будь-якому випадку був кваліфікований фахівець, який знає різні юридичні нюанси. Тоді буде забезпечена грамотна консультація, підтримка з різних питань, надані своєчасні поради щодо оптимізації витрат та досягнення максимально вигідних результатів. Стратегія при великих угодах має бути ефективною, але при цьому безпечною, що завжди враховують досвідчені фахівці.
_