Якщо розглянути інший бік ринку нерухомості Італії, то можна побачити, що вартість нерухомості значно нижча, ніж в інших країнах, рівень життя яких такий самий, як і в Італії.
За численними дослідженнями стало видно, що кожен другий інвестор готовий вкладати грошові кошти в кількості від 15 до 40 мільйонів євро в нерухомість Італії, кожен четвертий – більше 40 мільйонів євро, і кожен третій інвестор готовий вкладати до 15 мільйонів євро. Найбільшим попитом користується нерухомість у таких великих містах, як Мілан і Рим.
Серед іноземних інвесторів можна виділити 20%, які на сьогоднішній день готові придбати нерухомість Італії, 60% іноземних інвесторів готові вкласти гроші у вигідний проект, як тільки він з'явиться.
Житлова нерухомість Італії користується великим попитом у престижних районах, тут охоче купують вілли, будинки та квартири, де повністю зроблено ремонт і зроблено правильний вибір дверей, оскільки заможні люди готові вкладати гроші в завершені проекти. Нежитлові приміщення купують переважно в курортних зонах на півночі Італії, офісні приміщення – найбільше в нових центрах.
Середня ціна житлової нерухомості в зоні озера Лаґо-Маджоре становить 1,5-3 тисячі євро за квадрат, офісної нерухомості – від 1 до 1,5 тисячі євро, комерційної нерухомості – від 1,5 тисячі до 3,5 тисяч євро за метр квадратний. У провінції Гроссето ситуація виглядає наступним чином: середня вартість житла становить 1,5-4 тисячі євро за квадрат, офісної нерухомості – 1-4 тисячі євро, комерційної – від 1,5 до 4,5 тисяч євро за квадратний метр. У зоні Адріатичного моря середня ціна житла становить 2,5-4 тисячі євро за квадрат, офісної нерухомості – 1,5-2 тисячі євро за квадрат, комерційної нерухомості – від 2 до 4 тисяч євро за квадрат. У зоні озера Комо вартість житла становить 1,5-3 тисячі євро за метр квадратний, офісної нерухомості – 1-3 тисячі євро і комерційної нерухомості – від 1 до 5 тисяч євро.
Нерухомість Італії значно нижча за вартістю, ніж нерухомість у Німеччині, Франції чи Англії. Це можна пояснити тим, що в Італії досить дешеве будівництво, оскільки всі необхідні будівельні матеріали не імпортуються, а виготовляються прямо тут. Крім того, італійські інженери та будівельники вважаються найкваліфікованішими у світі.
Придбавати нерухомість в Італії досить вигідно, оскільки країна має стабільну економіку, будівництво нових об'єктів постійно зростає, можна отримати великі відсотки при здачі нерухомості в оренду.
Інвестори вкладають свої гроші в нерухомість у більшості випадків для подальшого її перепродажу з метою отримання прибутку. Однак слід мати на увазі, що за нерухомість передбачена сплата податків.
В Італії вартість нерухомості залежить не від метражу приміщення, а від кількості кімнат та місцерозташування об'єкта. Тут враховується вид з вікна, наявність веранд, саду, двору перед входом до будинку. На півдні країни вартість квартир дешевша, ніж на півночі, відповідно, чим ближче до півночі, тим більша вартість житла. Також при оцінці житлової нерухомості береться до уваги її технічний стан, тип будівлі об'єкта. В середньому вартість житла коливається від 500 євро за квадратний метр до 5 тисяч євро за квадрат.
Придбаваючи нерухомість, необхідно звертати увагу на ступінь її зносу, адже часто буває так, що виникає необхідність при невисокій вартості об'єкта вкладати в нього додаткові кошти для реставрації.
23.12.2011
PR