У Чехії набуває чинності новий закон про рієлторську діяльність
Як зазначає «Радіо Прага», на ринку чеської нерухомості настає революція. Новий закон посилює вимоги, що висуваються до професійних брокерів. Для ведення бізнесу в Чеській Республіці їм доведеться пред'являти підтвердження про отримання відповідної спеціалізації або переконати в своїх знаннях екзаменаційну комісію, стверджують автори поправки.
Що ж з цього приводу думають самі рієлтори?
«На наш погляд, закон не досяг своїх цілей. Наведу приклад: брокером може працювати і той, у кого є середня освіта і 3-річний досвід роботи в даній області. Незалежно від того, які в нього реальні знання», – не приховує невдоволення прес-секретар Next Reality Соня Пухмертлова.
Інша зі змін стосується оформлення депозитів. Як відомо, у Чехії можуть оформляти депозит не лише нотаріуси, але й самі агентства нерухомості. Покупець вносить обумовлену суму на рахунок і після виконання всіх умов угоди – аж до реєстрації в кадастрі нерухомості – рієлтор сам відправляє кошти на рахунок продавця.
Однак практика показала, що деякі рієлтори протягом кількох тижнів, поки відбувався процес переходу права власності від продавця до покупця, вільно розпоряджалися коштами своїх клієнтів, переведених на рахунок агентства, розповів «Чеському Радіо» Міхал Грнчірж з адвокатської контори Vilímková, Dudák & Partners. Його слова підтвердив також президент Асоціації агентств нерухомості Ярослав Новотни.
«Це, по суті, протизаконно. У рієлторів немає права на використання переведених на рахунок агентства грошей, оскільки вони не є власниками цих коштів. На жаль, такі випадки були».
Згідно з новими правилами, агентства нерухомості зобов'язані будуть тримати будь-які гроші, отримані від клієнтів, на окремих депозитних рахунках.
«Агентства нерухомості зберігають на своїх рахунках не лише мільйони. Набагато частіше – це застава в розмірі однієї орендної плати, яку рієлтори віддають орендарю. Це сума, що не перевищує 20-30 тисяч крон (близько тисячі євро), агенти нерухомості зберігають у себе також фінансові кошти на оплату державних гербових марок тощо», – пояснює Новотни.
Всі агентства нерухомості без винятку з лютого зобов'язані укласти страховку відповідальності мінімально на 1 750 000 крон (70 тисяч євро). Договори з клієнтами повинні будуть містити детальний перелік послуг, що надаються клієнту.
Підготовка закону почалася в 2011 році. За дотриманням нових правил простежить Živnostenský úřad – управління з регулювання індивідуальної підприємницької діяльності, яке в Чехії видає дозвіл на ведення бізнесу.