За останні роки сформувалося стереотипне уявлення, що розбагатілі росіяни, які скуповують без розбору елітну нерухомість на Лазурному березі або на узбережжі Коста-дель-Соль в Іспанії, сприяють різкому зростанню цін. Дійсно, росіяни своїм попитом на елітне житло дещо пожвавлюють зростання цін, але воно сягає щонайбільше 10% на рік. При цьому в середньому вартість нерухомості в Західній Європі збільшується поступово, тобто повільно і впевнено, на 5-7% щороку вже протягом 40 років. Це для тих, кому близькі довгострокові інвестиції, невисокий, але стабільний відсоток і хто не поспішає продавати новопридбане житло.
Щоб швидко збагатитися, вам потрібно звернути свій погляд на Західне узбережжя США, точніше, на Флориду, де вже встигли оселитися російські зірки Наташа Корольова, Крістіна Орбакайте та інші. Якщо судити за зростанням цін на ринку елітного житла, то апартаменти в Маямі площею 100 кв. м ще в червні минулого року можна було купити за $800 тис. Зараз же їх ціна зросла на 37,5%. Рідкісний інструмент забезпечить таку високу дохідність. І квартири в будинках на південно-західному узбережжі США серед забезпечених росіян продовжують розлітатися як гарячі пиріжки. Що оживляє-таки тут зростання цін на квадратні метри.
Любителям пряного Сходу, готовим до отримання швидких і більш солідних прибутків, доведеться розвернути оглоблі над Атлантикою. Дуйте на зюйд-ост, вам в ОАЕ. Можна постаратися «зробити» 100% річних на нерухомості в Дубаї. Але для цього доведеться крутитися як білка в колесі. Зупиняє одне - йдеться про елітне житло на початковому етапі будівництва. Квадратний метр у престижному будинку (сам будинок ще в проєкті) на березі затоки коштує в середньому $2.000-3.500. При цьому квартиру в недобудові можна купити в розстрочку і перед першою виплатою платежу перепродати. Вважається, що таким чином можна заробити до 100%. А якщо не метушитися і купити нерухомість з розрахунком пожити в ній трохи, то в цьому випадку вартість апартаментів зросте на 30-50%.
Ще варіант - нерухомість у Таїланді. Тут наші співвітчизники в основному відпочивають, але мало хто наважується придбати житло у власність. А дарма – вілли та будинки на острові Пхукет у три рази дешевші за нерухомість подібного класу на Лазурному березі. Вартість 1 кв. м тут сягає в середньому $2.000. Можливість стати домовласником обійдеться в $250 тис. А в Паттайї і того дешевше - в $150 тис.
Не варто нехтувати нерухомістю й іншого популярного у наших співгромадян курорту - Єгипту. Тут все недорого і сердито. А рентабельність досить висока. Можна купити квартиру і здавати її в довгострокову оренду іноземцям, які у великій кількості працюють у країні фараонів. І отримувати щорічно 16% доходу.
Якщо тривалі перельоти та зміни великої кількості часових поясів не входять у ваші плани, не випускайте з уваги країни Східної Європи, які щойно вступили до Євросоюзу або найближчим часом зроблять це. Експерти ринку вважають, що з членством в ЄС ціни в цих країнах різко підскочать, відсотків на 30. Ось Чорногорія та Хорватія - дуже перспективний варіант. Море, гори, недорогі квадратні метри, поруч - Західна Європа. Для прикладу: квадратний метр апартаментів з видом на море в Хорватії коштує від $1.200 до $1.500. Конкретний варіант - квартира загальною площею 38 кв. м з морським пейзажем з вікна коштує €50 тис. А після вступу в ЄС подорожчає на 30%.
Якщо побіжно, то варто також звернути увагу на недорогу нерухомість у Коста-Риці, куди американці інвестують колосальні кошти і обіцяють хороший відсоток. Болгарія скоро вступить до ЄС, а поки ціни там ну просто смішні. Знову ж таки, нерухомість у Грузії вважається у російських рієлторів дуже хорошим інвестиційним інструментом (у недалекій перспективі, звичайно). Тож час розширювати географічні горизонти для інвестицій.
Втім, необхідно також враховувати й особливості купівлі нерухомості за кордоном. Є список країн, де купівля нерухомості для іноземця практично неможлива. Скажімо, щоб придбати квартиру в Австрії, необхідно прожити в цій країні три роки.
Цілком протилежна ситуація в Андоррі, де купити нерухомість досить легко. Більше того - наявність апартаментів дає право на отримання посвідки на проживання. А от володіння нерухомістю в Італії чи в Англії зовсім не є підставою для отримання посвідки на проживання. Вам потрібно буде ще організувати реальний бізнес.
Нерухомість у Бельгії, куплена в кредит, одразу оформлюється на ім'я покупця, який тут же стає її офіційним власником. У ній можна жити, здавати її в оренду, а також продати. А щоб придбати нерухомість у Люксембурзі та в Швейцарії, потрібно оформити її на юридичну особу. Бізнес у цих країнах може бути чисто номінальним.
У більшості випадків потенційним покупцям нерухомості в ОАЕ доведеться мати справу безпосередньо зі співробітниками відділу продажів компанії-забудовника. При виплаті всієї суми інвестор не застрахований від можливої неплатоспроможності цієї компанії. Можливе навіть незавершення будівельних робіт.
Якщо ви вирішили купити нерухомість у США, але у вас не вистачає більшої частини суми - не впадайте у відчай. Американці можуть дати вам кредит. Перевіривши, природно, вашу кредитну історію або документи, які підтверджують вашу фінансову спроможність.