Живописные финские уголки заждались иностранных инвесторов
Резко сократились и суммы сделок. По данным компании Greenfield Property International, в среднем (с учетом самых дорогих и дешевых сделок) в 2008 году бюджет российского инвестора составлял 400-500 тыс. евро, в 2009 году – 150-200 тыс. евро.
Эксперты отмечают, что в связи с кризисом изменилась мотивация покупок недвижимости за границей. Раньше состоятельные россияне вкладывали свободные деньги в квадратные метры родины и использовали их для собственного отдыха. При этом цены на недвижимость росли, и была возможность увеличивать капитализацию своего имущества, ничего для этого не делая. В настоящее время цены не растут, поэтому покупку недвижимости российские инвесторы рассматривают как «запасной аэродром» для вложения свободных средств с прицелом на получение прибыли.
По данным директора компании Nordic Development Oy Владислава Мальцева, сейчас участились случаи покупок для организации бизнеса. Однако порой россияне не просчитывают риски от подобных сделок и «покупают себе работу», отмечает эксперт. Например, приобретая небольшой магазин в финской провинции, инвестор должен быть готов к тому, что у него будет очень незначительный оборот, поскольку в сельскую местность люди приезжают в основном летом, а на зиму такой магазин придется закрывать. При этом придется платить весьма высокие налоги.
Некоторые российские инвесторы полагают, что могут работать за границей, как у себя на родине, но в итоге тратят деньги впустую. Так, одна московская компания пару лет назад купила несколько десятков гектаров земли в Финляндии. Выбрали место у озера, хотели развивать территорию и основать большой коттеджный поселок. Когда пришли с проектом в муниципалитет, то оказалось, что в этом месте по плану можно построить пять небольших домиков. Москвичи попробовали «договориться» с местными чиновниками в соответствии с русскими традициями, но у них ничего не получилось, и все инвестиции в проект «сгорели».
«Одни наши русские клиенты купили заводик в Болгарии по производству кетчупа, но так и не заработали на этом, так как это сезонный и довольно рисковый бизнес», – рассказал, в свою очередь, генеральный директор компании Alma Realty в Санкт-Петербурге Любомир Христов. Другой пример: петербургская строительная компания купила недавно большой участок земли на черноморском побережье Болгарии, но не учла, что в высокий сезон в курортной зоне запрещено вести строительные работы, чтобы не беспокоить отдыхающих. Поэтому сроки начала строительства пришлось отложить на полгода, и компания несет немалые дополнительные затраты.
При этом эксперт считает, что сейчас очень благоприятное время для покупки жилой недвижимости в Болгарии, так как цены значительно упали. «В прошлом году сделки заключались в среднем по цене 40-50 тыс. евро, а в 2009 году – на уровне 15-20 тыс. евро», – отметил Христов. Был даже случай продажи малогабаритной квартиры-студии в 3 км от моря за 9 тыс. евро.
Эксперт считает, что недвижимость в Болгарии может служить хорошим источником дохода. Местные девелоперы занимаются сдачей квартир в аренду. Доход хозяев, по словам Христова, может составлять от 15 до 20% в год, так как в стране минимальный налог на недвижимость – 0,05%. Аналогичная ситуация наблюдается на Кипре. «Сейчас клиенты стараются приобрести недвижимость и большую часть года сдавать ее в аренду», – отмечает представитель кипрской компании Евгения Ницхайтис.
В целом, покупка недвижимости за границей – это удел состоятельных россиян, обладающих свободными деньгами. Поэтому сделок даже до кризиса было не много. Например, по данным экспертов, в прошлом году в Финляндии было 600 сделок по покупке недвижимости российскими гражданами, в этом году заключено уже 400 сделок. А в 10% от всех сделок с недвижимостью совершают россияне.
Эксперты говорят, что спрос на недвижимость за границей восстановится, как только закончится кризис, и у русских появятся свободные деньги. Ведь «квадратные метры» за пределами России – это не только инвестиции, но и гарантия того, что это имущество никто не отнимет.
Сергей КОВАЛЬЧЕНКО.
ИА Росбалт