Апостиль (фр. Apostille) – міжнародна стандартизована форма заповнення відомостей про законність документа для пред'явлення на території країн, що визнають подібну форму легалізації
Ситуація розглядається в рамках того, що людина не може з якихось причин приїхати на батьківщину. Перше, що необхідно зробити – підготувати документи для продажу, а отже знайти людину, яка займеться цим питанням. Зазвичай вдаються до послуг родичів або знайомих, але якщо немає такої можливості, то можна домовитися з агентством нерухомості або фірмою, що займається юридичними питаннями. І звичайно доведеться оформити довіреність на ведення справ у рідній країні.
Для цього можна звернутися до нотаріальної контори за місцем проживання продавця і оформити довіреність, після чого перекласти її на українську мову та засвідчити правильність перекладу. Після цього на довіреність ставиться апостиль – і все готово. На сайті spravkainform.com.ua докладно розписана процедура отримання апостиля та нотаріального засвідчення документів.
Не пропустіть ще такий момент: якщо продавець у шлюбі, то таким же чином, як і довіреність, оформлюється згода подружжя на продаж. Процес можливо не дуже швидкий, але, принаймні, швидше і дешевше, ніж з'їздити в іншу країну.
Для отримання грошей за продаж та оформлення угоди дуже часто власник приїжджає сам, адже не довіриш отримання фінансів невідомій людині.
Є ще один нюанс, якщо покупка буде за рахунок іпотечного кредиту, то обов'язково необхідно уточнити у банку, чи готовий він на таку угоду, тим більше, якщо вона буде підписуватися за довіреністю.
Що стосується продажу власності, що знаходиться за кордоном, то зазвичай, людина, яка може собі дозволити таку покупку, природно може собі дозволити самостійно виїхати і оформити всі документи самостійно.
Не варто забувати, що в кожній країні своє оподаткування і досить високі ставки по оплаті за реєстрацію права власності на нерухомість. До того ж, необхідно також передбачити платежі агентству нерухомості, за страховку та інше. В середньому такі витрати можуть перевищувати 15% від вартості нерухомості.
У деяких країнах діють обмеження на купівлю земельних ділянок та нерухомості іноземцями, зазвичай це обходять шляхом оформлення нерухомості на юридичну особу. Але утримання фірми за кордоном теж буде коштувати немалих грошей.
Також варто знати, що податок на спадщину в багатьох країнах досить високий і може досягати 40%. Але, незважаючи на всі труднощі, все більше наших співвітчизників купують нерухомість за кордоном.