Покупка квартиры на начальном этапе возведения дома несет значительные риски
Строительство здания может длиться несколько лет. Это тяжелый и дорогостоящий процесс, в который вовлечено множество людей и компаний. Спрогнозировать все трудности, с которыми может столкнуться строительная компания, почти невозможно, особенно когда речь заходит об украинских реалиях.
Старт продаж на этапе рытья котлована
Прежде чем начать строительство, застройщику придется пройти три основных этапа:
Оформление правоустанавливающего документа на участок земли для строительства дома. Строительная компания покупает его или берет в аренду у городских властей.
Затем нужно подготовить проект и получить одобрение экспертов.
Только после этого занимаются оформлением разрешения на строительство и подают документацию в Государственный надзор, который осуществляет контроль процесса возведения капитального объекта.
Украинское законодательство позволяет строительным компаниям начинать продажу жилплощади на начальном этапе строительства. Продажи начинаются, едва на месте запланированного дома появляется фундамент. На этой стадии цена минимальна, но высок риск инвестировать в долгострой. Конечно, инвесторы разрываются между желанием купить квартиру дешевле и сомнениями попасть в переделку.
Когда покупать – возможные варианты
Выбор того или иного варианта покупки зависит от разных факторов. Если инвестор располагает небольшими средствами, но не имеет ограничений во времени, можно неспешно подобрать безопасный вариант на начальном этапе строительства и наблюдать в течение нескольких лет, как растут стены будущего жилья. Если же жилплощадь нужна немедленно, то приходится инвестировать полную стоимость за готовый объект. Сегодня найти оптимальный вариант на любой стадии строительства можно на сайте DOM.RIA.COM. Здесь собрана солидная база новостроек, среди которых несложно выбрать квартиру своей мечты.
Преимущества и недостатки покупки квартиры на ранних сроках строительства
Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбирать среди большого количества квартир разной площади и планировки. Покупатели имеют возможность также подобрать этаж, на котором им хотелось бы жить. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, и те из украинцев, кто приходят позже, вынуждены довольствоваться не самыми выгодными вариантами, причем по самой высокой цене.
Однако покупка квартиры на начальных этапах имеет свои недостатки:
Вероятность того, что дом не будет построен, а вложенные денежки пропадут или обесценятся.
Строительство также может затянуться на большой срок.
Многим покупателям приходится ожидать переезда в собственную квартиру не два-три года, как предполагается изначально, а пять и более лет.
Но это еще не самый худший вариант. Ужасный сон инвестора – это превращение новостройки в долгострой. Шансы такого развития события невозможно избежать полностью, но свести их к нулю можно, добросовестно выбирая строительную компанию. Чтобы предотвратить горькую участь обманутых покупателей, перед заключением ДДУ нужно тщательно изучить историю застройщика, посетить его офис, зайти на форумы инвесторов, где можно получить любую нужную информацию, и даже поговорить с жильцами уже готовых домов.
ДДУ на более поздних сроках строительства
Из-за неуверенности часть покупателей предпочитает подписывать договоры со строительной компанией на более поздних этапах строительства, когда контуры будущего здания вполне заметны, и можно лично наблюдать за процессом строительства. Когда пройдены самые сложные и дорогие этапы, вероятность того, что строительство замрет, становится меньше, но ее никогда нельзя исключать полностью, пока дом не сдан в эксплуатацию.
Но высокая степень готовности повышает вероятность того, что пайщикам по решению суда санкционируют поручить достройку дома другому девелоперу. Им все равно придется доплачивать для того, чтобы завершить строительство, но суммы будут относительно небольшие, а шанс, что дом все-таки будет сдан, достаточно высок. Если же строительство остановится на ранних этапах, это делает перспективы проекта весьма туманными. Кроме того, государственные инстанции могут не выдать разрешение на ввод в эксплуатацию уже готового дома из-за наличия недоделок и нарушений.
Как видим, квартиру можно купить на разных этапах возведения дома, все зависит от того, чего хочет потенциальный покупатель – рискнуть и купить квартиру по минимальной стоимости или заплатить больше, но спать спокойно, зная, что не сегодня-завтра получит желаемую квартиру. Объединить низкую цену с высокой степенью готовности дома не получится – придется выбирать что-то одно или искать золотую середину.
На правах рекламы.