Во-первых, конечно, необходимо определиться с регионом проживания. Черногория вроде бы маленькая страна, но очень контрастная.
К примеру, возьмем Бока-Которску бухту (северная часть черногорского побережья на территории муниципалитетов Котор, Тиват и Герцег-Нови). Один из типичных городков этого региона – Пераст, дома в котором – это каменные особняки возрастом от 100 до 300 лет. Вообще этот район облюбовали многие европейцы: французы, англичане, которые владеют в основном шикарными виллами и сдают их на лето посуточно. На долгосрочную аренду здесь можно найти варианты только у местных.
По религиозной структуре населения здесь преобладают католики и православные. Много различных старинных церквей и костелов.
Герцег-Нови (недалеко от границы с Хорватией) и Тиват – наиболее развитые по инфраструктуре города в регионе. Котор – чисто туристический город и живет именно за счет круглогодичного потока туристов с круизных кораблей.
Герцег-Нови называют «городом-садом» или «городом лестниц». Тем, кто любит тихую, спокойную жизнь в окружении экзотических растений и цветов, – туда. Тиват недавно ожил благодаря построенному порту Porto Montenegro, и основная экономическая и культурная жизнь крутится здесь именно вокруг этого объекта. Также здесь работает элитная английская школа c бешеной ценой за обучение, но и на нее спрос находится.
Будва – это такая мини-копия мегаполиса со своими шопинг-центрами, рынком, массой различных спортивных центров, автовокзалом, портом, множеством учебных заведений. Жизнь здесь кипит круглый год, но в особенности летом. Туристы сюда едут за тусовочным отдыхом в местных барах, дискотеках. Иммигранты переезжают за достаточно комфортной инфраструктурой.
В связи с такой популярностью цены на жилье в Будве выше, чем в других регионах. В среднем стоимость аренды квартиры составляет 400-600 евро в месяц против 300-400 в среднем по побережью.
Еще в Будве есть русская школа «Катюша» и детский сад с достаточно высокими для местного региона платой. Тем не менее, сад пользуется спросом среди русскоязычного населения.
Будва поражает плотностью застройки. Дома строят современные и комфортные, но спроса на такое количество недвижимости явно не хватает.
В Будве также находится офис русской диаспоры, которая проводит регулярные встречи членов общины в пятизвездном отеле «Сплендид».
Многие, побывав в Петроваце на отдыхе, стремятся переехать сюда надолго. Но хочу предупредить, что этот милый городок живет только в сезон, потом он вымирает, и, учитывая, что в нем практически нет городской инфраструктуры, многие вынуждены ездить за различными сервисами и услугами в ближайший крупный город Бар. В Петроваце есть только один супермаркет и одна школа. В остальном он полностью нацелен на туристов.
Заканчивается побережье Барской Ривьерой, главным городом которой является Бар. Этот город не так популярен среди наших туристов в связи с тем, что здесь расположен основной порт Черногории с остатками военно-морского флота. Отсюда курсирует паром Бар-Бари до Италии. Туристы, очевидно, считают, что из-за близости порта море здесь не настолько чистое, как в той же Будванской Ривьере. Но уверяю вас, это не так. Но пока не об этом.
Бар, на мой взгляд, наиболее приспособленный город для долгосрочного проживания. Он живет круглый год. Здесь есть вся необходимая инфраструктура: несколько крупных супермаркетов, отличный рынок, множество школ и садов, порт, единственный на побережье железнодорожный вокзал, откуда можно добраться до столицы Подгорицы и дальше до Сербии, есть и автовокзал. А для любителей клубной жизни недавно открыли самый навороченный в Черногории клуб «Иллюзион».
По религиозному контингенту Бар многолик. Он поделен негласно на районы. В Старом Баре в основном проживают мусульмане. В том же районе открыли недавно крупную мечеть. Центр поделен между католиками и православными, поэтому здесь спокойно соседствуют и православный храм, и католический костел.
По стоимости аренды жилья цена здесь варьируется в пределах 300-400 евро в месяц за квартиру в центре города. Также нужно учитывать некоторые нюансы при выборе конкретных апартаментов. Нужно смотреть год постройки дома и проверять все теневые места в квартире на наличие плесени. Климат здесь довольно влажный, и очень многие жилые постройки страдают от плесени и сырости. Вывести ее крайне сложно и затратно. Поэтому еще нежелательно снимать квартиру совсем рядом с морем: слишком шумно в сезон и влажно в несезон.