Собственность за границей – факт, который уже более десяти лет в нашей стране никого не удивляет. Многочисленные столичные агентства предлагают ее так же просто, как недвижимость в отечестве. Главное в этом деле - довериться профессионалам и привлечь для оформления сделки опытных юристов. К примеру, услуги по регистрации недвижимости предоставляет юридическая компания «Центральный округ» (на сайте http://www.centraldep.ru можно найти офис в ближайшем от вас городе). Но если говорить о жилье конкретно во Франции, то тут же возникает масса нюансов.
«Дорогая Франция...»
Информация о недвижимости во Франции у нас по большому счету сводится к рассказам об очередном приобретении отечественного олигарха, по своей периодичности больше напоминающим военные сводки. Конкретно же узнать о том, как обосноваться в Париже и его предместьях, можно лишь в нескольких риелторских компаниях. Пересчитать их можно по пальцам одной руки. Ни одна из этих фирм целенаправленно не занимается французской недвижимостью – они всегда совмещают этот бизнес с продажей отечественной недвижимости.
По словам риелторов, зондаж показал, что сразу купить квартиру хотя бы за $600.000 в нашей стране готов далеко не каждый. Поэтому и заниматься таким дорогим рынком просто невыгодно. Недвижимостью во Франции действительно интересуется только очень узкий круг людей. После кризиса 1998 года в компании, занимающиеся недвижимостью за рубежом, буквально валом валил народ в поисках тихой гавани для своих средств. Причем доходило до того, что звонили пенсионеры и узнавали, что они могут приобрести в Париже, если продадут свою квартиру в пригороде...
Кому нужна была недвижимость во Франции, тот купил ее еще в начале 90-х годов. Теперь реальный покупатель французских красот – явление редкое, и, как рассказали в одной из столичных риэлторских фирм, из пяти потенциальных сделок в этом году не состоялось ни одной, так что, дорогая Франция, страдай пока без наших состоятельных клиентов. Обычно обсуждение всех прелестей жилья во Франции заканчивается, когда риелтор объявляет о стоимости дома или квартиры. Если же продажа и намечается, то превращается в целую историю, которая может длиться довольно долго. Клиенту подбирают по 4-5 объектов, подробно рассказывают об их преимуществах, открывают визу, готовят ознакомительную поездку – и у всего этого нет никакого результата.
В столичном агентстве недвижимости рассказали, что отечественные компании организуют свой бизнес по продаже недвижимости во Франции, исходя принципа, что дом или квартиру там покупают не как постоянное место жительства, а для сезонного отдыха, и предлагают, соответственно, объекты на побережье. Самым популярным регионом Франции, и не только для наших покупателей, является Лазурный берег. Цены там, как и в Париже, сильно разнятся – все зависит от размеров дома, участка и удаленности от моря. Как бы то ни было, независимо от суммы, которую придется выложить, прикупить недвижимость на Лазурном берегу было и остается делом весьма престижным.
Риелторские компании получают сегодня от своих французских коллег массу предложений о сотрудничестве. Те фирмы, которые уже нашли себе партнеров во Франции, расширяться не хотят: брать на себя обязательства по рекламе услуг и поиску клиентов желающих практически нет. Сами французы открывать свои представительства не торопятся, поскольку понимают, что дело это совсем не из дешевых.
И речь идет не столько об арендных ставках и организационных затратах, сколько о самом процессе ведения бизнеса. Очевидно, что офис, занимающийся таким узким сегментом на рынке недвижимости, чаще всего будет просто пустовать, и не факт, что редкий посетитель окажется реальным покупателем столь дорогой недвижимости: квадратный метр жилья в Париже стоит от $3.000 до $9.000.
Оценить и прицениться
Условно Париж разделен на двадцать округов. Первый находится на острове Сите, а все остальные расположены вокруг него. Округа друг на друга мало похожи, даже если отстраивались в одно время. Отсюда такой большой разброс цен. Иногда качество недвижимости оставляет желать лучшего: мансарды и квартиры часто представляют собой полуразвалившиеся помещения. Если отбросить радужные тона, в которых продавцы описывают недвижимость в Париже, то станет очевидным, что жилой фонд города порядком изношен и в его реконструкцию нередко нужно вкладывать в лучшем случае еще половину от общей суммы покупки.
Самым престижным считается район Елисейских полей. Здесь стоят добротные дома с качественно отделанными квартирами и обязательными подземными гаражами. Цена квадратного метра такого жилья – $7.000-9.000. Средняя цена квартиры общей площадью 82 квадратных метра составляет примерно $600.000. Самым недорогим округом традиционно считается 19-й. По данным российской компании «Аверс-Трэйдинг», начальная цена за квадратный метр там $5.000, французская же компания IMMOBILIER DELCASS заявила сумму в $2.320.
В целом рынок жилья можно условно разделить на несколько групп. Помимо уже упомянутого элитного жилья в самом центре есть частные дома и виллы. В Аньере (пригород Парижа) цена квадратного метра начинается с $2.000. Купить небольшой дом можно за $150.000. И еще одна группа недвижимости – это квартиры в обычных многоэтажных домах. Средняя цена таких квартир колеблется от $90.000 до $200.000. Предложений по их продаже во Франции больше всего.
Читайте продолжение статьи:
Вид на жительство и Эйфелеву башню (ч. 2)