Новостройки имеют значительные преимущества перед вторичным рынком жилья
Бюджет и способ оплаты могут стать весомыми при отборе предложений вторичного и первичного рынка недвижимости. Определиться с преимуществами и перспективами поможет изучение плюсов и минусов приобретения жилья в новых жилых комплексах или на вторичном рынке.
Плюсы и минусы вторичной недвижимости
Плюсы покупки вторичного жилья: перспектива быстрого переезда; отсутствие людей по соседству, которые делают ремонт; прозрачные расценки услуг ЖКХ.
Минусы покупки вторичного жилья: самая высокая рыночная стоимость квартиры без инвестиционных перспектив; существенные риски наличия обременений на недвижимость; изношенное оснащение дома; необходимость проведения ремонта; разнородное социальное окружение; часто вторичный фонд не имеет соответствующей инфраструктуры поблизости.
Если вам нужно купить 1-комнатную квартиру во Львове, зайдите на сайт dom.ria, где собрана значительная база предложений. Воспользовавшись фильтрами, избавьтесь от объявлений, не подходящих по району, стоимости и количеству жилых помещений. Это позволит не читать лишнюю информацию.
Помните, что объявление на сайте может размещать как собственник недвижимости, так и посредник. В последнем случае вам придется оплатить услуги риелтора. Если в объявлении не указано, кто продает жилье, свяжитесь с продавцом по телефону, чтобы понять, с кем вы имеете дело.
Как проверить вторичную квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, отправив запрос в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и прочее. Согласно украинскому законодательству установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.
Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов: договор купли-продажи; договор мены; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; договор ренты; решение суда, вступившее в законную силу.
Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была проведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.
Например, покупатель должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении этого условия договор должен быть расторгнут, а это означает, что Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.
Преимущества и недостатки первичного рынка
Плюсы покупки жилья в новостройке: юридическая чистота сделки; страхование интересов инвесторов; в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки, как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость; специальные ипотечные программы с более низкой ставкой; в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с современным ремонтом; однородная социальная среда; новейшие технологические решения и оборудование; в проектах новостроек - новая инфраструктура; возможность воспользоваться акционными предложениями, скидками и программой лояльности.
Минусы покупки жилья в новостройке: необходимость ждать завершения строительства новостройки; шум от ремонта, который проводят соседи первые два года после ввода дома в эксплуатацию; неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
Обязательно изучайте варианты в районе, который вас устраивает. Обращайте внимание на наличие поблизости остановок общественного транспорта и социальной инфраструктуры. Помните, что это влияет не только на условия жизни вашей семьи, но и дает возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду в будущем.
Подводим итоги
Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.
На правах рекламы.