Что имеется в виду под первичной и вторичной недвижимостью?
Под первичной жилой площадью имеются в виду объекты в новостройке, находящейся на стадии возведения или в доме, только введенном в эксплуатацию. Это недвижимость, которая впервые продается и не имела ранее собственника.
В свою очередь, квадратные вторичные метры ранее были в эксплуатации, то есть имели собственника. Такая жилплощадь обычно готова к заселению, но может преподнести сюрпризы в виде неожиданных претендентов на недвижимость. Но независимо от того, какую квартиру вы будете покупать, важно уделить внимание документальной части сделки.
Последовательность покупки недвижимости
Зайдите на сайт недвижимости dom.ria с большим количеством объявлений. Отбросьте предложения, где однокомнатная квартира не подходит по району расположения дома. Это позволит значительно сузить круг поиска. Помните, что предложения выставляют как собственники, так и риелторские агентства. В последнем случае нужно быть готовым к дополнительным расходам на услуги посредника. Далее действуйте по такому плану: свяжитесь с собственником; обсудите условия покупки; договоритесь о встрече для осмотра жилья; заключите договор; будьте готовы, что придется уплатить задаток.
Какие нужны документы при покупке жилья?
Стандартный список документов при покупке приватизированной квартиры, которые должен предоставить собственник жилья, содержит: паспорт продавца; документы, которые могут подтвердить права собственности на квартиру; выписку из домовой книги; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры не состоит в них на учете; справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Данный перечень может меняться в зависимости от нюансов сделки, например: если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо, следует получить разрешительный документ в органах опеки; если квартира была приобретена собственником в браке, нужно оформленное согласие супруга на продажу жилья; если квартира досталась собственнику в наследство, стоит выяснить, кто еще может быть наследником жилплощади; если недвижимость перешла собственнику по договору отчуждения, необходима справка о том, что все налоги уплачены согласно законодательству.
Основные риски
Главный риск, который несет в себе покупка приватизированной недвижимости, заключается в возможности лишиться прав на приобретенное жилье. Кроме того, у нового собственника могут возникнуть проблемы, вызванные сложной юридической судьбой собственности. Именно поэтому покупателям стоит проявить особую осторожность и тщательно проверить все документы. Возможные риски при покупке приватизированной квартиры: существуют другие собственники жилья, чье разрешение на продажу не было получено; нарушены права несовершеннолетних жильцов, отсутствует разрешительная документация из органов опеки; в квартире есть лица, сохранившие право на проживание после смены собственника; нарушены правила приватизации; продавец признан недееспособным.
Как обезопасить себя от проблем?
Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке приватизированных квартир, нужно обязательно проверять: юридическую историю продаваемой квартиры; количество прописанных в ней жильцов, особое внимание стоит обращать на временно выписанных жильцов; паспорт продавца – срок действия, подлинность записей; наличие долгов или обременений; согласие законного супруга или других собственников на продажу недвижимости; правоустанавливающие документы на квартиру.
Положительные и отрицательные качества вторичной квартиры
Ассортимент жилья на вторичном украинском рынке в разы превышает предложения от застройщиков. При этом старые дома находятся в разных районах города, что значительно расширяет возможности покупателя. Кроме этого, вторичная жилплощадь отличается следующими преимуществами:
Высокое развитие бытовой инфраструктуры. Обычно вторичное жилье находится в обжитых районах, где есть магазины, поликлиники и общеобразовательные учреждения.
Переезд после оформления документов. Учитывая, что вторичное жилье обычно уже имеет ремонт, у нового собственника есть возможность быстро переехать в купленную квартиру.
Возможный торг. Если напрямую сотрудничать с собственником квартиры, всегда можно получить небольшую скидку.
Однако нужно понимать, что вторичное жилье неновое, следовательно, все коммуникации могут быть изношены. Также вы не знаете, с кем придется жить на одной лестничной клетке. Плюс ко всему, можно купить жилплощадь в аварийном доме. Поэтому, прежде чем выбрать квартиру, взвесьте все преимущества и недостатки разных вариантов.
PR